Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 ~ М-54/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/2023 по исковому заявлению Яровой З.Р. к Солдатовой Л.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец Ярова З.Р. обратился в суд с иском к Солдатовой Л.А., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером (далее - КН) №, общей площадью 142,7 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 1610 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Лукьянченко З.Р. и Солдатовой Л.А. 17.06.2021; прекратить право собственности за Солдатовой Л.А. на жилой дом с КН №, общей площадью 142,7 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1610 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за Яровой З.Р. право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 142,7 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1610 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 17.06.2021 между ней Яровой (до брака Лукьянченко) З.Р. и Солдатовой Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость данного договора была определена 8 000 000 рублей, из них жилой дом 5 000 000 рублей и земельный участок 3 000 000 рублей. В данном договоре указано, что расчет произведен в полном объёме и имущество передано. Фактически расчета не было, Солдатова Л.А. обещала рассчитаться с ней в течение месяца.

Свои обязательства по данному Договору купли-продажи она не исполнила, имущество не передала, так как оплата за него ею не получена.

В судебное заседание истец Ярова З.Р. и ее представитель Щанкин С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, в письменном заявлении, представленном в суд, представитель истца исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Солдатова Л.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия и указала, что действительно расчет между сторонами по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2021 не был произведен, в связи с выездом за границу ее гражданского супруга гражданина Р. Украины ФИО1 В доме по данному адресу она не проживает, ее вещей там не имеется.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Солдатовой Л.А., т.к. оно не противоречит закону, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 455 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2021 между Лукьянченко (после регистрации брака Яровой) З.Р. и Солдатовой Л.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с КН №, общей площадью 142,7 кв.м. стоимостью 5 000 000 рублей и земельного участка с КН №, площадью 1610 кв.м. стоимостью 3 000 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8 – 9). Пунктом 2.1.1. указанного договора установлено, что сумма в размере 8 000 000 выплачена в счет оплаты за земельный участок и расположенные на нем жилой дом, за счет собственных денежных средств, в день подписания договора.

После заключения сделки купли-продажи 25.06.2021 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Солдатовой Л.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

На момент подписания договора купли-продажи 17.06.2021 стороной истца объекты недвижимости, указанные в нем - жилой дом и земельный участок стороне ответчика переданы не были, поскольку Солдатовой Л.А. сумма в размере 8 000 000 в счет оплаты за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, за счет собственных денежных средств в день подписания договора и по настоящее время истцу не выплачена, т.е. расчет между сторонами по договору не произведен, что не отрицала ответчик Солдатова Л.А.

Таким образом, судом установлено, что на 24.03.2023 Яровой З.Р. - Солдатовой Л.А. по договору купли-продажи от 17.06.2021 в счет оплаты вышеуказанных объектов недвижимости выплата в размере 8 000 000 рублей не была произведена, в связи с чем, указанное в договоре имущество жилой дом и земельный участок Яровой З.Р. – Солдатовой Л.А., также не было передано.

Исходя из установленных судом обстоятельств, и проанализировав в соответствии с положениями ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, в совокупности представленные сторонами доказательства, суд, исходя из условий оплаты по договору купли-продажи, регистрации права собственности за покупателем на спорные объекты, приходит к выводу о том, что исковые требования истца Яровой З.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с КН №, общей площадью 142,7 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 1610 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, муниципальный район Сызранский, сельское поселение Варламово, <адрес>, заключенного между Лукьянченко З.Р. и Солдатовой Л.А. 17.06.2021 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи подлежат удовлетворению, соответственно подлежат удовлетворению и производные от него требования о прекращении права собственности Солдатовой Л.А. на жилой дом с КН №, общей площадью 142,7 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1610 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации ее права собственности на жилой дом и земельный участок и признании за Яровой З.Р. права собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 142,7 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1610 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Яровой З.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с KII № общей площадью 142,7 кв.м, и земельного участка с КН № площадью 1610 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Лукьянченко З.Р. и Солдатовой Л.А. 17.06.2021.

Прекратить право собственности за Солдатовой Л.А. на жилой дом с КН № общей площадью 142,7 кв.м, и земельный участок с КН № площадью 1610 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Яровой З.Р. право собственности на жилой дом с КН № общей площадью 142,7 кв.м, и земельный участок с КН № площадью 1610 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 31.03.2023.

Судья: