Решение по делу № 2-791/2013 ~ М-726/2013 от 05.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               а. Тахтамукай

                         Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                       Едиджи С.Х.

При секретаре                                                         Калакуток Л.Р.

С участием:

-истца ФИО1

-представителя истицы Хуако Х.М. по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года

-ответчицы ФИО2

-представителя ответчицы Шахназаровой Е.В. по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать право собственности на 1/2 долю.

В обосновании указал, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года.

С февраля 2012 года совместно не проживают.

До брака, ФИО2 по договору купли-продажи от 12.04.2004г. приобрела жилой дом площадью 19,8 кв.м. 1968 года постройки и земельный участок площадью 670 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С момента регистрации брака, им начато за свои средства строительство нового дома на земельном участке принадлежащем истице.

ДД.ММ.ГГГГ им завершено строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 135,4 кв.м., во дворе дома построена баня, летний душ, установлен забор из итальянского кирпича, установлены металлические ворота с калиткой, а также поставлен септик для слива нечистот.

Между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества, в связи, с чем просит:

-выделить ему 1/2 долю жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца Хуако Х.М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом построен на его деньги, так как ответчица в период с 2006 по 2012 гг. не работала. Он работал продавцом-грузчиком с заработной платой около 45000 рублей, также им построены: баня, летний душ, забор из итальянского кирпича, установлены металлические ворота и септик. Считает, все перечисленное имущество совместно нажитым и просит удовлетворить исковые требования.

Ответчица ФИО2 и представитель ответчицы Шахназарова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Ответчица ФИО2 пояснила, что спорный жилой дом принадлежал ей в момент заключения брака и имел готовность 24 %, согласно брачного договора, имущество, которое было приобретено супругами до брака остается в собственности того, на кого оно зарегистрировано и разделу не подлежит. В период брака закончили строительство недостроенного дома, истцу предлагались варианты мирового соглашения, но ни один он не принял.

Суд, выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

     Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как установлено в судебном заседании, стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2012 года.

До брака, ФИО2 по договору купли-продажи от 12.04.2004г. приобрела недостроенный жилой дом готовностью 24 % и дом площадью 19,8 кв.м. 1968 года постройки, земельный участок площадью 670 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, согласно п. 3, имущество, которое было приобретено супругами до брака и зарегистрировано на имя одного из супругов, в случае расторжения брака остается в собственности того, на кого оно было зарегистрировано и разделу не подлежит.

Как установлено в судебном заседании в период брака стороны закончили строительство спорного жилого дома литер «Д» площадью 133,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В достроенном в период брака доме готовностью 100 %, сторонам принадлежит по 38 % жилого дома как нажитого в период брака, а ответчице еще дополнительно 24 %, как нажитого до брака.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Букарев А.В., Анисимова М.И., Гагарин М.Ю., Степаненко Л.А., Аверьянов М.В., Харченко Г.Н., Кузнецова С.В., Попкова А.М., ФИО15, как со стороны истца, так и со стороны ответчика пояснили, что спорный жилой дом литер «Д» окончен строительством в период совместного проживания супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено.

Между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества.

С учетом доли каждого из сторон в спорном доме: истцу принадлежит 38 %, ответчице 62 %, суд считает законным произвести раздел дома по варианту предоставленному экспертом соответственно по долям 1/3 и 2/3.

Как видно из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, раздел жилого дома возможен по варианту, согласно которому в соответствии с идеальными долями сторон 1/3 и 2/3, собственникам приходится соответственно 44,5 кв.м. и 89,1 кв.м. общей площади, а именно, собственнику <адрес> жилом доме литер «Д» могут быть выделены комната № - прихожая площадью 7,4 кв.м., комната № - кухня площадью 12,5 кв.м., комната № - жилая площадью 24,9 кв.м., комната № - санузел площадью 4,2 кв.м., комната № - коридор площадью 17,0 кв.м., комната № - коридор площадью 12,5 кв.м., комната № - жилая площадью 16,0 кв.м.; собственнику <адрес> - комната № - жилая площадью 22,1 кв.м. и комната № - жилая площадью 17,1 кв.м.

При разделе жилого дома на две изолированные квартиры необходимо выполнить следующие работы по перепланировке:

--установить электросчетчик с прокладкой кабеля, с подключением для кВ. № 2, стоимость 2500 руб.;

-необходимо для <адрес>, установить настенный газовый котел в помещении № стоимостью с работой 18000 руб.;

-закольцевать систему отопления на два отдельных контура, стоимость работы 5500 руб.;

-установить газовую двухконфорочную плиту для кВ. № в помещении № 4, стоимость с работой 3500 руб.;

-провести газовую трубу с подключением газа <адрес> стоимость с работой 8000 руб.;

-подвести воду для <адрес> стоимость с работой 3500 руб.;

-провести канализацию для <адрес>, стоимость с работой 3500 руб.;

-установить раковину для <адрес> помещении № 4, стоимость с работой 1500 руб.;

-установить ванную, унитаз для кВ. 2, выделив в помещении № комнату для санузла методом возведения самонесущих перегородок, стоимость с работой 13000 руб.;

-пробить дверной входной проем в оконном проеме жилой комнаты № на наружную лестничную площадку, установить дверной полустеклянной входной блок, стоимость с работой 8000 руб.;

-для входа в <адрес> выполнить лестницу металлическую шириной не менее 0,9 см с лестничной площадкой, стоимость с работой 15500 руб.;

-заложить дверной проем между помещением № и коридором № 1, стоимость с работой 1500 руб.;

-заложить дверной проем между комнатой № и коридором № 1, стоимость с работой 1500 руб.;

Стоимость работ по перепланировке для <адрес> составляет 85500 руб.

-установить ванную и унитаз для <адрес> на первом этаже, стоимость с работой 13000 руб.

Подключение водопровода и канализации для <адрес> от наружных инженерных сетей.

Стоимость работ по перепланировке для кВ. № составляет 13000 руб.

Общая стоимость работ по перепланировке на две изолирование квартиры составляет 98500 руб.

ФИО2 принадлежит 38 %,, а ФИО2 принадлежит 62 %, суд считает законным выделить ФИО1 1/3 долю домовладения, а именно: в жилом доме литер «Д» комнату № - жилая площадью 22,1 кв.м. и комнату № - жилая площадью 17,1 кв.м.,; ФИО2 выделить 2/3 доли жилого дома литер «Д», а именно: комнату № - прихожая площадью 7,4 кв.м., комнату № - кухня площадью 12,5 кв.м., комнату № - жилая площадью 24,9 кв.м., комнату № - санузел площадью 4,2 кв.м., комнату № - коридор площадью 17,0 кв.м., комнату № - коридор площадью 12,5 кв.м., комнату № - жилая площадью 16,0 кв.м.

С учетом того, что в результате раздела жилого дома литер «Д» согласно варианта № заключения эксперта, доля, выделяемая ФИО1 меньше идеальной доли на 5,4 кв.м., суд считает законным взыскать с ответчицы ФИО2 85500 руб. - стоимость работ по перепланировке жилого дома литер «Д» и возложить перепланировку своей части жилья на ФИО1

Кроме того, выделяемая часть жилого дома истцу, расположена на втором этаже, в связи с чем, суд считает законным оставить в общем распоряжении лестницу, ведущую на второй этаж спорного жилого дома.

Суд считает, что раздел жилого дома литер «Д» по этому варианту не ущемляет чьих-либо интересов, не наносит ущерб имуществу.

На основании изложенного, суд считает законным и обоснованным произвести раздел общего имущества между сторонами, выделив в собственность ФИО1 1/3 долю домовладения по варианту № раздела жилого дома согласно заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: в жилом доме литер «Д» комнату № площадью 22,1 кв.м. и комнату № площадью 17,1 кв.м.; ФИО2 выделить 2/3 доли жилого дома литер «Д», а именно: комнату № - прихожая площадью 7,4 кв.м., комнату № - кухня площадью 12,5 кв.м., комнату № - жилая площадью 24,9 кв.м., комнату № - санузел площадью 4,2 кв.м., комнату № - коридор площадью 17,0 кв.м., комнату № - коридор площадью 12,5 кв.м., комнату № - жилая площадью 16,0 кв.м.; в общем пользование истца и ответчицы оставить лестницу на второй этаж в жилом доме литер «Д»; взыскать с ФИО2 85500 руб. стоимость работ для перепланировки части жилого дома, выделяемого ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Признать право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «Д» расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность согласно варианта № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года:

-ФИО1 комнату № - жилая площадью 22,1 кв.м. и комнату № - жилая площадью 17,1 кв.м.;

-ФИО2 комнату № - прихожая площадью 7,4 кв.м., комнату № - кухня площадью 12,5 кв.м., комнату № - жилая площадью 24,9 кв.м., комнату № - санузел площадью 4,2 кв.м., комнату № - коридор площадью 17,0 кв.м., комнату № - коридор площадью 12,5 кв.м., комнату № - жилая площадью 16,0 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 лестницу на второй этаж в жилом доме литер «Д».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 85500 /восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят/ руб. стоимость работ для перепланировки части жилого дома литер «Д», выделяемого ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья        С.Х. Едиджи