Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4979/2015 ~ М-3167/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-4979/2015

РЕШЕНИЕМ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохпецян Ж.Б. к Казаченко Е.П. о признании права собственности на постройки, разделе домовладении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просил признать за Кохпецян Ж.Б. право собственности на возведенные им строения: жилую пристройку лит. А2, баню лит. Г19, гараж лит. Г20, навес лит. Г21, канализационный люк лит. Г18, расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности Кохпецян Ж.Б. на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 97,2 кв.м., с хозяйственными постройками лит. А, А1, а, а1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13; выделить в собственность Кохпецян Ж.Б. часть жилого дома общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м. – квартиру №, состоящую из: комнаты № жилая лит. А площадью 18,00 кв.м., № жилая лит. А площадью 22,8 кв.м., № прихожая лит. А2 площадью 5,8 кв.м., № гостиная лит. А2 площадью 12,6 кв.м., № жилая лит. А2 площадью 12,9 кв.м., № санузел лит. А2 площадью 5,5 кв.м., № кухня лит. А2 площадью 6,00 кв.м., а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: лит. Г14 колодец, Лит. Г18 канализационный колодец, лит. Г19 баня, лит. Г20 гараж, лит. Г21 навес № забор, № забор, № забор, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование уточненных исковых требований Кохпецян Ж.Б. указал, что он и Казаченко Е.П. являются совладельцами спорного жилого дома. На основании разрешения Главы с.АДРЕС Кохпецян Ж.Б. снес холодную пристройку лит. а, пристроил жилую пристройку из пеноблока лит. А2, площадью 42,8 кв.м., а также построил баню лит. Г19, гараж лит. Г20 и навес лит. Г21. Все перечисленные постройки расположены на принадлежащем ему земельном участке. В настоящее время между совладельцами сложился порядок пользования домом. Однако ответчика возражает против прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец: Кохпецян Ж.Б. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчица: Казаченко Е.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, являются: Кохпецян Ж.Б. – 1/2 доли, Казаченко Е.П. – 1/2 доли.

Постановлением Главы с.АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № Кохпецян Ж.Б. разрешено пристроить жилую постройку, взамен холодной пристройки лит. А, с увеличением жилой площади 1/2 доли № в д. АДРЕС и разрешить строительство гаража, бани, сарая и беседки на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности (л.д. 27).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суду представлено экспертно-техническое заключение ООО «наименование», согласно которому жилая пристройка лит. А2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а также служебные постройки Кохпецян Ж.Б.: гараж, лит. Г20 навес и навес лит. Г21, соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Установлено, что возможно произвести раздел жилого дома, представлен вариант раздела жилого дома.

Возражений против представленного стороной истца заключения стороной ответчика представлено не было.

В соответствии со ст. 245 ГПК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Кохпецян Ж.Б. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кохпецян Ж.Б. к Казаченко Е.П. о признании права собственности на постройки, разделе домовладении удовлетворить.

Признать за Кохпецян Ж.Б. право собственности на жилую пристройку лит. А2, баню лит. Г19, гараж Лит. Г20, навес лит. Г21, канализационный люк лит. Г 18, расположенные по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «наименование».

Прекратить право общей долевой собственности Кохпецян Ж.Б. и Казаченко Е.П. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Кохпецян Ж.Б. часть жилого дома (на плане заключения Общества с ограниченной ответственностью «наименование» выделено штриховкой зеленого цвета), расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., площадью всех частей здания 83,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № жилая лит. А, площадью 18.00 кв.м., комната № жилая лит. А, площадью 22,8 кв.м., № прихожая лит. А2 – 5,8 кв.м., № гостиная лит. А2 площадью 12,6 кв.м., № жилая лит. А2 – 12,9 кв.м., № санузел лит. А2 – 5,5 кв.м., № кухня лит. А2 – 6,00 кв.м., служебные сооружения и постройки: лит. Г14 колодец, Г18 канализационный колодец, лит. Г19 баня, лит. Г20 гараж, лит. Г21 навес, № забор № забор, № забор.

Выделить в собственность Казаченко Е.П. часть жилого дома (на плане заключения Общества с ограниченной ответственностью «наименование» выделено штриховкой синего цвета), расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., площадью всех частей здания 81,7 кв.м. состоящую из следующих помещений: № кухня лит. А1 - 6,9 кв.м., № жилая лит. А – 18,5 кв.м., № жилая лит. А – 22,00 кв.м., № веранда лит. а1 – 5,8 кв.м., № веранда лит. а1 – 5,8 кв.м., № веранда лит. а1 – 6,7 кв.м., № веранда лит. а1 – 9,8 кв.м., № подсобная лит. А1 – 6,2 кв.м., служебные сооружения и постройки: лит. Г9 навес, Г7 баня, Г8 сарай, Г 16 - уборная, Г 12 - сарай, Г 4 - сарай, Г 6 - сарай, Г5 – сарай, Г3 сарай, Г 17 скважина, Г 11 гараж, № забор.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форм

Федеральный судья: Л.С. Кетова