Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28103/2016 от 26.09.2016

Судья: Греков Ф.А. Дело № 33-28103/16

Апелляционное определение

«20» октября 2016 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пегушина В.Г.,

и судей Диянова С.П., Якубовской Е.В.

по докладу судьи Пегушина В.Г.

при секретаре Кравченко М.Е.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >1, по доверенности < Ф.И.О. >3, на решение Советского районного суда <...> от 24 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >2 обратилась в райсуд с иском к < Ф.И.О. >1 о признании недействительной записи, внесенной 04.02.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> о регистрации за < Ф.И.О. >1 права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410017:146, общей площадью 863 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, - под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ (КВО), ул. пер.им. Островского 1 А. Указала, что стороны являются собственниками по 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: 23:43:0410017:0:1, литер «Д», «д», «<...>», общей площадью, 66,3 кв.м., по указанному адресу: истец - на основании свидетельства о наследовании по завещанию <...> от 17.04.1987г., ответчик – по договору купли-продажи от 09.06.2004г.. Ранее решением Исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от 06,07.1990г., за домовладением был закреплен земельный участок общей площадью 863 кв.м.. Решением от 01.06.1997г. Октябрьского райсуда <...>, по делу по иску < Ф.И.О. >12 к < Ф.И.О. >2 был определен порядок пользования этим земельным участком: за < Ф.И.О. >12 (правопредшественник ответчика) закреплен земельный участок размером 286 кв.м., что составляет 33/100 доли от целого земельного участка, а за < Ф.И.О. >2 закреплен земельный участок размером 577 кв.м., что составляет 67/100 доли от целого земельного участка. Стороны пользуются земельным участком в соответствии с данным порядком пользования до настоящего момента, несмотря на то, что фактический порядок пользования земельным участком не соответствует соотношению долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой подписать соглашение об определении долей на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования и на основании решения Октябрьского райсуда <...> от 10.06.1997г., направлялась претензия, ответ на которую истцом не получен. Она была вынуждена обратиться с иском об определении долей на земельный участок в соответствии с установленным порядком пользования и устранении препятствий в регистрации права собственности и 21.01.2016г. заочным решением мирового судьи судебного участка <...> <...> её требования были удовлетворены, определено долевое участие совладельцев. При этом ответчик, после принятого в заочном порядке решения мирового судьи, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности и право общей долевой собственности зарегистрировано, в подтверждение чему ответчику 16.02.2016г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия АА <...>. Однако порядок пользования земельным участком, определенный решением Октябрьского райсуда <...> от 10.06.1997г. ответчиком не оспорен, об отсутствии равенства долей ответчику было известно при заключении в 2004г. договора купли-продажи, но данный факт ответчиком был скрыт при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности, что повлекло нарушение прав истца.

Обжалуемым решением Советского районного суда <...> от <...> заявленные требования полностью удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1, по доверенности < Ф.И.О. >3, просит отменить обжалуемое решение, вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, считая, что при рассмотрении дела были нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.

Материалами дела установлено, что по сведениям копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.04.1987г., удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа < Ф.И.О. >8, истец является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося в <...>, по ул. пер. Островского 1а, в квартале 91, расположенного на земельном участке мерою 700 кв.м., состоящего в целом составе из жилого саманного дома 71% обложенного 1/2 кирпичем, дома с пристройками, полезной, в том числе жилой площадью 59,0 кв.м., летней кухни, сарая, ограждений и сооружений.

Ранее, решением исполнительного комитета <...> совета народных депутатов <...> от 06.07.1990г. <...> пр. 14, за домовладением принадлежащем на праве общей долевой собственности за совладельцами < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >12 (правопредшественник ответчика) закреплен земельный участок общей площадью 863 кв.м..

10.06.1997г. Октябрьским райсудом <...> было вынесено решение по делу по иску < Ф.И.О. >12 к < Ф.И.О. >2 об определении порядка пользования земельным участком, по которому за < Ф.И.О. >12 (правопредшественник ответчика) закреплен в пользование земельный участок размером 286 кв.м., что составляет 33/100 доли от целого земельного участка, а за < Ф.И.О. >2 закреплен земельный участок размером 577 кв.м., что составляет 67/100 доли от целого земельного участка.

Стороны пользуются земельным участком в соответствии с данным порядком пользования до настоящего момента, то есть фактический порядок пользования земельным участком не соответствует соотношению долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из сведений исторической справки, составленной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от 10.04.2015г., на основании решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов от 07.08.1963г. протокол <...> п. 1674 земельный участок площадью 700 м2 по адресу: пер. им. Островского, <...> (бывш. адрес: пер. Островского, <...>) был предоставлен < Ф.И.О. >9 и оформлен договор бессрочного пользования земельным участком от <...> <...>.

Согласно исполнительного листа райнарсуда <...> от 09.06.1969г. <...> признано право собственности на 1\2 долю домовладения за < Ф.И.О. >10 и 1\2 доля за < Ф.И.О. >9.

Наследницей имущества Гавриловой Л.Г., на 1/2 долю домовладения, является < Ф.И.О. >11,А. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.11.1984г. <...>). По договору от 20.08.1985г. <...> < Ф.И.О. >11 продала, а < Ф.И.О. >12 купила 1/2 долю домовладения.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.04.1987г. <...> право собственности на 1/2 долю домовладения после смерти < Ф.И.О. >9 перешло < Ф.И.О. >2.

Согласно справки совхоза «Пашковский» от 27.07.1988г. земельный участок по домовладению распределен между совладельцами следующим образом: - за < Ф.И.О. >2 - 613 кв.м., в фактическом пользовании 600кв.м., - за < Ф.И.О. >12 - 246 кв.м., в фактическом пользовании 270 кв.м..

Согласно приказа Краснодарского городского агропромышленного объединения совхоза «Пашковский» от 25.07.1988г. <...> земельный участок площадью 613 кв.м., закреплен за < Ф.И.О. >2 на основании определения Советского райнарсуда от 19.01.1988г..

На основании выписки из определения Октябрьского pайсуда от 01.11.1995г. определен порядок пользования земельным участком, а решением Октябрьского райсуда от 10.06.1997г. определен порядок пользования земельным участком.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03,2003г. <...> право собственности на 1\2 долю домовладения после смерти < Ф.И.О. >12 перешло < Ф.И.О. >13H. (выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2003г. 23-АБ <...>), а < Ф.И.О. >13, подарила < Ф.И.О. >14 1\2 долю домовладения (договор дарения от 17.06.2003г. <...>, свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2003г. 23- АБ <...>).

По договору купли-продажи от 09.06.2004г. право собственности на 1\2 долю домовладения от < Ф.И.О. >14 перешло < Ф.И.О. >1 (выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2004г. 23-АБ <...>). В настоящее время собственниками домо являются: - < Ф.И.О. >2 - 1/2 доля, < Ф.И.О. >1 - 1/2 доля.

Помимо исторической справки, в материалах имеется копия решения Октябрьского райсуда <...> от 10.06.1997г. по делу по иску < Ф.И.О. >12 и < Ф.И.О. >2 об определении порядка пользования земельным участком.

Этим решением определен порядок пользования земельным участком <...>а, по пер. Островского, в <...>: в пользование < Ф.И.О. >12 выделен участок согласно заключению эксперта от 30.04.1997г. по фактическому порядку пользования участок <...> площадью 70,0кв.м., участок <...> площадью 213,3 кв.м., и 1/2 часть участка <...>, площадью 2,7кв.м., общая площадь выделенных участков составляет 286 кв.м. в границах: по пер. Островского -10,85 кв.м., по меже с участком <...>,79 кв.м., по меже дальнего соседнего участка -3,72 кв.м., по границе раздела жилого дома с отмосткой -16,85 кв.м., по границе раздела с участком <...>,74 кв.м.; -в пользование < Ф.И.О. >2 выделен участок <...>, площадью 574,3 кв.м, и 1/2 часть участка <...>, площадью 2,7 кв.м., общая площадь выделенных участков составляет 577 кв.м., в границах по пер. Островского - 5,05 кв.м., по меже с участком <...>,92 кв.м., по меже дальнего соседнего участка -8,15кв.м., по границе раздела жилого дома с отмосткой - 16,85кв.м., по границе раздела с участком <...>,74кв.м.. Участок <...>, площадью 5,4 кв.м., оставлен в общем пользовании < Ф.И.О. >12 и < Ф.И.О. >2

В материалах также имеется копия заочного решения мирового судьи судебного участка <...> КВО <...> от 21.01.2016г. по делу по иску < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1, третьему лицу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в регистрации доли в праве общей долевой собственности. Этим заочным решением устранены препятствия, чинимые < Ф.И.О. >1 в оформлении документов на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0410017:146, расположенного по адресу: <...>, пер. им. Островского, 1/А, определено долевое участие на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0410017:146, расположенного по указанному адресу: у < Ф.И.О. >2 - 67/100 доли, у < Ф.И.О. >1 - 33/100 доли.

Из этого же заочного решения суда следует, что < Ф.И.О. >1 приобрел 1/2 доли жилого дома по договору купли-░░░░░░░ ░░ 09.06.2004░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0410017:146, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░. ░░. ░░░░░░░░░░░, 1/░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ 17.11.2015░., ░░░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 67/100 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 33/100 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░. 1 ░░. 35 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ 16.02.2016░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 863░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░. ░░. ░░░░░░░░░░░, 1/░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 863 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░. ░░. ░░░░░░░░░░░, 1/░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░ 4 ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ N 10/22 ░░ 29.04.2010░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ -░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ 10.06.1997░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: < ░.░.░. >12 ░ < ░.░.░. >2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░, <...>, ░░ 21.01.2016░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ 10.06.1997░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ 10.06.1997░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: