Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2021 (2-4553/2020;) ~ М-3913/2020 от 11.11.2020

УИД 61RS0007-01-2020-006379-82

Дело № 2- 300\2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюгин Н.В., Малюгиной Малюгина (Коузова) Л.Н., Поддубной О.Н. к Комлова П.А., Комолов А.А., Панова Е.Г. Геннадиевне, Данилов В.В. Валерьевич, Ковалева А.А., Комловой П.А., Теплюков Е.М. к третьи лица: Ковалнев А.В., Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Малюгин Н.В., Малюгиной Малюгина (Коузова) Л.Н., Поддубной О.Н. с иском к Комлова П.А., Комолов А.А., Панова Е.Г. Геннадиевне, Данилов В.В. Валерьевич, Ковалева А.А., Комловой П.А., Теплюков Е.М. к третьи лица: Ковалнев А.В., Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, указывая на следующее.

Малюгиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало 5/9 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», кирпичный, общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой площадью 70,8 кв.м., сарай литер «Б», «Г» тесовые, летний душ литер «Д» тесовый, навес литер «Е»,уборная литер «В» тесовая, ворота металлические, заборов смешанных, мощение асфальт, калитка металлическая, колонки металлические, на земельном участке площадью 218 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанная доля домовладения принадлежала наследодателю по праву собственности на основании Дубликата договора дарения от №., удостоверенного 3-й Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом <адрес> Ворушиной О.Г., ДД.ММ.ГГГГ по р. №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 3-й Ростовской-на­-Дону Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 3-й Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, Решения народного суда Пролетарского района о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права не производилась.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от № выданным нотариусом <адрес> Ароян В.С. наследниками Малюгиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в одной третьей доли каждый: супруг - Малюгин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также дочь - Малюгина (Коузова) Л.Н..

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> выданным нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ароян В.С. наследницей Малюгиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в одной третьей доли дочь­Поддубной О.Н..

Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит 5/9 долей вправе собственности на жилой дом литер «А», кирпичный, общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой площадью 70,8 квм., сарай литер «Б», «Г» тесовые, летний душ литер «Д» тесовый, навес литер «Е», уборная литер «В» тесовая, ворота металлические, заборов смешанных, мощение асфальт, калитка металлическая, колонки металлические, на земельном участке площадью 218 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В свою очередь регистрация права собственности принадлежащего права истцами не производилась, в том числе и ввиду того обстоятельства, что не определены границы земельного участка.

В 2019 году по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ на земельном участке с КН 61:44:0032018:12 выявлено пересечение границ земельного участка и объекта капитального строительства с КН 61:44:0032018:110 с уточненными границами. После анализа полученных результатов выяснилось, что фактические границы земельного участка с КН 61:44:0032018:12 пересекают (накладываются) на объект капитального строительства с КН 61:44:0032018:110.

Величина накладки и размеры, указанные на чертеже земельного участка и объекта капитального строительства. Площадь накладки составляет 6 кв. м. Фактически на местности граница земельного участка не пересекает объект капитального строительства. Вероятно, что координаты ОКС с КН 61:44:0032018:110 определены с недостаточной точностью, то есть имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, не представилось возможным подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с КВ 61:44:0032018:12 до устранения реестровой ошибки в объекте капитального строительства с КВ 61:44:0032018:110.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте­плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 вышеуказанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В свою очередь согласно выписке из ЕГРН собственниками объекта недвижимости КН 61:44:0032018:110 являются Ответчики.

Производить процедуру согласования границ земельного участка Истца и объекта капитального строения, принадлежащего Ответчикам последние, отказались. В свою очередь исправление реестровой ошибки в части определения границ объекта капитального строения с КН61:44:0032018:110, принадлежащего Ответчикам может нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка. В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). Кроме перечисленных выше документов такими документами основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском в котором просили признать сведения о месте положения объекта капитального строительства с кн 61 :44:00320 18:110 реестровой ошибкой и установить границы земельного участка с КН 61:44:003218:12 в следующих границах:

422483.32	2208285.38
422469.28	2208289.10
422467.96	2208284.90
422466.68	2208279.03
422465.15	2208274.24
422470.33	2208272.90
422470.40	2208273.02
422473.15	2208272.37
422479.05	2208270.51
422483.32	2208285.38

Установить границы объекта капитального строения КН 61:44:0032018:110 в соответствии с границами земельного участка 61:44:0032018:12.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещёнными о дне рассмотрения дела.

Истцы представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с положениями частями 2 - 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации районным судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчик, имел возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предпринял к этому никаких мер.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имелось процессуальных препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения, и не явился в суд.

Судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

3-е лицо кадастровый инженер Бургера В. предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований.

Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и 3-х лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей на момент постановки спорного участка на кадастровый учет и проведении межевых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что Малюгиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало 5/9 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», кирпичный, общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой площадью 70,8 кв.м., сарай литер «Б», «Г» тесовые, летний душ литер «Д» тесовый, навес литер «Е»,уборная литер «В» тесовая, ворота металлические, заборов смешанных, мощение асфальт, калитка металлическая, колонки металлические, на земельном участке площадью 218 кв.м., по адресу: <адрес>-н а-Дону, 31-я линия, <адрес>.

Указанная доля домовладения принадлежала наследодателю по праву собственности на основании Дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3-й Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Ворошулиной О.Г., ДД.ММ.ГГГГ по р. №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 3-й Ростовской-на­-Дону Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 3-й Ростовской-на-Дону Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, Решения народного суда Пролетарского района о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права не производилась.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05.12.200961А 223845 выданным нотариусом <адрес> Ароян В.С. наследниками Малюгиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в одной третьей доли каждый: супруг - Малюгин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также дочь - Малюгина (Коузова) Л.Н..

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> выданным нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ароян В.С. наследницей Малюгиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в одной третьей доли дочь­Поддубной О.Н..

Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит 5/9 долей вправе собственности на жилой дом литер «А», кирпичный, общей площадью 97 кв.м, в том числе жилой площадью 70,8 кв.м, сарай литер «Б», «Г» тесовые, летний душ литер «Д» тесовый, навес литер «Е», уборная литер «В» тесовая, ворота металлические, заборов смешанных, мощение асфальт, калитка металлическая, колонки металлические, на земельном участке площадью 218 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Регистрация права собственности принадлежащего права истцами не производилась, однако право собственности на спорное имущество истцам принадлежит в силу ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ с момента открытия наследства.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, границы которого не уточнены, декларированной площадью 218 кв.м., по адресу: <адрес>, 31-я линия, <адрес>.

В 2019 году по заказу Истца проведены кадастровые работы по уточнению границ Земельного участка.

Смежный земельный участок по <адрес> не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> КН №, границы и координаты поворотных точек которого отражены в техплане выполненном кадастровым инженером Бургера, и сведения о них содержатся в ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ на земельном участке с КН № выявлено пересечение границ земельного участка и объекта капитального строительства с № с уточненными границами. После анализа полученных результатов выяснилось, что фактические границы земельного участка с № пересекают (накладываются) на объект капитального строительства с КН №

Величина накладки и размеры, указанные на чертеже земельного участка и объекта капитального строительства. Площадь накладки составляет 6 кв. м. Фактически на местности граница земельного участка не пересекает объект капитального строительства.

Таким образом, координаты ОКС с КН № определены с недостаточной точностью, то есть имеет место реестровая ошибка.

Данные обстоятельства следуют из технического заключения об уточнении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» Ермоленко В.И., в котором содержится заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, учитывая, что сведений о наличии спора о месте расположения границы материалы дела не содержат, фактическая граница существуют более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии признаков реестровой ошибки при определении координат границ данного участка в ходе межевания.

Вместе с тем, исправить реестровую ошибку во вне судебном порядке, в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным.

В соответствии со ст.16 "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (дате - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

C 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.4 ч.3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Предусмотренные ч.3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2-4 ч.3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в ч.1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение (ч.4 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Ростовской области является Управление Росреестра по Ростовской области.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке (ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из заключения кадастрового инженера и материалов дела следует, что спорная часть границы ни до, ни после проведения работ по межеванию межевые заборы и строения сторонами не передвигались и между пользователями и собственниками споров по месту нахождения межевой границы не имелось и не имеется.

Исправление реестровой ошибки не предполагает изменение фактической конфигурации и площади земельного участка, который находится в пользовании ответчиков. При этом права смежных землепользователей исправлением данной описки не нарушаются, ввиду чего ее исправление не приводит к уменьшению площади, земельного участка, и позволяет устранить техническую ошибку в определении координат ввиду которой смежная граница проходит в теле, принадлежащего им капитального строения, расположенного на земельном участке с КН 61 :44:0032018:110.

Вместе с тем, наличие реестровой ошибки в координатах точек границ объекта капитального строительства и наличие наложения нарушает права истцов как собственника земельного у частика, невозможность установления его границ и внесения сведений о нем в ЕГРН, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Так, в силу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Истец в обосновании своих требований указывает, что ввиду наличии реестровой ошибки в указании границ объекта капитального строительства КН 61 :44:0032018:110, невозможно установить границы его участка и просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о его границах.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, требования истца о признании сведений реестровой ошибкой и ее исправлении подлежат удовлетворению.

Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН координат точек объекта капитального строительства с кн 61:44:0032018:110 т. 30- Х 422479.00, У 2208271.68 и т. 21- Х 422474.01, У2208273.18 и внести сведения о координатах точек Х 422479,72, У2208270,61, Х 422473,72, У2208272,19.

Земельный участок с КН 61:44:003218:12 имеет и иные границы, которые согласованию с собственниками данных земельных участков, не подлежат, поскольку установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения о месте положения объекта капитального строительства с кн 61:44:00320 18:110 реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах точек объекта капитального строительства с кн 61:44:00320 18:110 т. 30- Х 422479.00, У 2208271.68 и т. 21- Х 422474.01, У2208273.18 и внести сведения о координатах точек Х 422479,72, У2208270,61, Х 422473,72, У2208272,19.

Установить границы земельного участка с КН 61:44:003218:12 в следующих границах:

422483.32	2208285.38
422469.28	2208289.10
422467.96	2208284.90
422466.68	2208279.03
422465.15	2208274.24
422470.33	2208272.90
422470.40	2208273.02
422473.15	2208272.37
422479.05	2208270.51
422483.32	2208285.38

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 11 февраля 2021 года.