Решения по делу № 2-865/2017 (2-6719/2016;) ~ М-6585/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-865/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием прокурора Стрижковой А.Б.,

представителя истца по ордеру Бурдина Ю.Н.,

представителя ответчиков Миндубаевых М.Д., А.Д. по доверенности Колчановой Н.Н.,

представителя ответчика Верхокамкиной Н.А. по доверенности Верхокамкина А.А.,

представителя 3-го лица Администрации Пермского района

по доверенности Свечникова К.Е.,

представителя 3-го лица Администрации Индустриального района г. Перми по доверенности Кудряшовой Ю.Т.,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулик Л.В. к Миндубаеву М.Д., Миндубаеву А.Д., Верхнекамкиной Н.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Миндубаеву М.Д., Миндубаеву А.Д., Верхокамкиной Н.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указав, что является собственником 2-х этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 122,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ее право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бушмелевой Е.В., реестровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предупреждение, в котором предлагалось в досудебном порядке решить настоящий спор. Ответчики с ее предложением о выселении и освобождении домовладения не согласились. Ответчики не являются членами ее семьи и ее родственниками. В настоящее время регистрация ответчиков в ее доме мешает ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушаются права, а в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчиков прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Считает, свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. На основании ст.ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ просит признать прекращенным право пользования жилым домом – расположенным по адресу: <адрес> в отношении ответчиков Миндубаева М.Д., Миндубаева А.Д. и Верхокамкиной Н.А., выселить ответчиков Миндубаева М.Д., Миндубаева А.Д. и Верхокамкину Н.А. из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Истец Гулик Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по ордеру Бурдин Ю.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Миндубаев М.Д., Миндубаев А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчиков Миндубаева М.Д., Миндубаева А.Д. по доверенности Колчанова Н.Н. в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что ответчики Миндубаевы приобрели право пользования жилым помещением на основании ордеров. Дом принадлежал Администрации Пермского района. Нагибиным этот дом никогда не принадлежал. Право собственности истец получила по подложным документам. Право зарегистрировано на основании отмененного решения суда ДД.ММ.ГГГГ а если решение отменили, значит жилой дом не может принадлежать Гулик. Дом должен вернуться в администрацию Пермского района. Ее доверители живут в этом дом с рождения, они не знали, что их семья должна освободить дом. Истца Гулик они никогда не видели. Платежи за дом оплачивал их дедушка. У истца отсутствует право на выселение людей. Иск не подлежит удовлетворению, истец не доказал тот факт, что у них возникло право собственности. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Верхокамкиной Н.А. по доверенности Верхокамкин А.А. в судебном заседании не согласен с иском в полном объеме. Полностью поддерживает представителя Колчанову Н.Н. Пояснил, что его доверительница проживала в жилом на законных основаниях, которые возникли с получением ордера в ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо требований об освобождении дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступало.

Представитель 3-го лица Администрации Пермского района Пермского края Свечников К.Е. в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что Нагибин обращался с иском в суд о выселении, но отказался от своих требований. Считает, что в настоящее время ответчики проживают в данном помещении, оплачивают коммунальные платежи.

Представитель 3-го лица Администрации Индустриального района г. Перми Кудряшова Ю.Т. мнения по иску не выразила.

3-е лицо Управление жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещены.

Выслушав представителей сторон, 3-их лиц, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормы статей 309-310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами материалы гражданского дела № и материалами настоящего дела, что решением Индустриального районного народного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт владения до ДД.ММ.ГГГГ гр.В. на праве личной собственности строением, расположенным в <адрес>.

Также данным решением установлен факт принятия гр.А. наследства после смерти отца гр.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ на строение по <адрес>

Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города Перми вынесено постановление № о разрешении Городскому бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности за гр. гр.В. на двухэтажный кирпичный дом, жилой площадью 96,8 кв.м. по <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из 2-х этажей, общей полезной площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 96,8 кв.м., средняя площадь квартиры 48,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. техником-инвентаризатором Городского бюро инвентаризации составлено заключение о том, что домовладение, находящееся в г. Перми в квартале № 3866 Индустриального района по <адрес> зарегистрировано за гр.В. по решению Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Печенкиной М.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону гр.В. на жилой кирпичный дом, жилой площадью 96,8 кв.м., трех сараев, трех овощных ям, уборной, забора, ворот, бани, принадлежащего наследодателю гр.В. /л.д.45/

Постановлением Президиума Пермского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Индустриального районного народного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено, материал направлен на рассмотрение в тот же народный суд для решения вопроса о принятии заявления к производству.

Из материалов инвентарного правового дела на домовладение по <адрес> следует, что Администрация г. Перми письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомили начальника МУ «БТИ» гр.Б., что решение Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. начальник МУ «БТИ» г. Перми гр.Б. указала, что для отмены регистрации права собственности за гр. гр.А. необходимо признать недействительным свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном порядке не оспаривалось.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт конфискации у семьи гр.В., проживающий в с. Верхние Муллы Пермского района Пермской области в связи с применением политических репрессий в ДД.ММ.ГГГГ 2-х этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес> /л.д.157-160/.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт конфискации у семьи гр.В., проживающиго в с. Верхние Муллы Пермского района Пермской области, в связи с применением политических репрессий в ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества: скотного двора, конюшни, амбара, погреба, овощной ямы, колодца, бани, 2-х кроватей с перинами, 2-х подушек, 2-х скатертей, 2-х простыней, 3-х рулонов половиков по 5м., часов настенных с боем, машины швейной «Зингер», пресса для выжимки масла из семян льна, лошади, коровы, 4-х овец, молотилки, сенокосилки, конных грабель./л.д.153-156/.

Данные решения вступили в законную силу, не отменены и опровергают доводы представителя ответчиков Миндубаевых о том, что гр.В. спорный жилой дом никогда не принадлежал.

Из материалов дела также следует, что в ДД.ММ.ГГГГ гр.А. обращался в суд с требованиями о выселении Миндубаевых Л.В., М.Д., и А.Д., Верхокамкиных А.А., Н.А., Ураевой Л.Е., Голдобина В.А. из жилого помещении по <адрес>, указывая, что является собственником спорного жилого помещения. Однако подал заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. Индустриальным районным судом г. Перми было вынесено определение о прекращении производства, дело №. /л.д.73/.

Постановлением Пермской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение дом <адрес> снять с баланса МП УКС Пермского района и передать собственнику гр.А.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Бушмелевой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти гр.А. на двухэтажный кирпичный жилой <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м., жилой площадью 97,3 кв.м. дочери Гулик Л.В.

Право собственности на 2-этажный кирпичный жилой дом по <адрес> также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданное Гулик Л.В. - ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителей ответчиков, следует, что ответчики Миндубаев М.Д. и Миндубаев А.Д. с момента рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> Ранее с ними проживала их мать гр.Д. Ответчик Верхокамкина также проживала на законных основаниях, которые возникли с получением ордера в ноябре ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование возражений ответчиками представлена копия ходатайства Пермской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная в Индустриальный районный суд г. Перми. /дело № л.д.140-141/

Вместе с тем, из данного документа следует, что ордера на занимаемое жилое помещение по <адрес> на имя ответчиков не выдавались. Установить на каком основании проживали ответчики Миндубаев М.Д. и Миндубаев А.Д., Верхокамкина Н.А. невозможно.

Как следует из ответа на обращение Миндубаевым М.Д., А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений администрации г. Перми указало, что гр.Д. была принята на жилищный учет администрацией Индустриального района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ. и включена в льготный список, как инвалид 2-й группы. С учетом первичной даты постановки на жилищный учет номер ее очереди по общегородскому списку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 12138, по списку инвалидов – 964. На момент постановки на учет гр.Д. с составом семьи из 4-х человек, в том числе два сына Миндубаев М.Д., Миндубаев А.Д. и отец гр.Е. занимали по договору коммерческого найма и были зарегистрированы в квартире <адрес>. Дом находился в собственности гр.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Дополнительно сообщили, что в связи со смертью гр.Д. на учет вместо нее может быть принят один из членов ее семьи /л.д.89-91/.

Доводы представителя ответчика Колчановой Н.Н. о том, что дом никогда не принадлежал Нагибиным и право собственности истец получила по подложным документам являются необоснованными и опровергаются собранными по делу доказательствами.

Кроме того, акты органа местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых у истца и ее правопредшественников возникло право на спорное имущество, не оспорены на протяжении длительного времени. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Гулик Л.В. после смерти отца гр.А. в настоящее время не отменено, является действующим, недействительным не признано.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом были направлены по почте ответчикам предупреждение о выселении по адресу жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики Миндубаев М.Д., Миндубаев А.Д., Верхокамкина Н.А. в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего его собственника перешло к другим лицам, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, не связаны с истцом какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами и ведением общего хозяйства.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие другого жилья у ответчиков не свидетельствует о праве на предоставление им в пользование спорного жилого помещения, поскольку собственник, вселивший ответчиков в жилой дом, сменился, а новый собственник требуют их выселения.

Доказательств обратного, ответчиками не представлено.

Истец не обязан обеспечивать ответчиков иным жилым помещением, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Прекратить право пользования Миндубаева М.Д., Миндубаева А.Д., Верхнекамкиной Н.А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Миндубаева М.Д., Миндубаева А.Д., Верхнекамкину Н.А. из занимаемого ими жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Миндубаева М.Д., Миндубаева А.Д., Верхнекамкиной Н.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: