Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2019 ~ М-443/2019 от 09.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года                              город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соиной Е.М. к ООО «Вектор плюс» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Соина Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «Вектор плюс» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что Соиной Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

21.11.2018 г. администрацией МО Веневский район было выдано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома.

В результате проведения работ по образованию объекта капитального строительства – жилого дома, ООО «Вектор плюс» было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок при заключении договора купли-продажи был огорожен забором, и в этих же границах истец продолжает пользоваться им по настоящее время.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были выполнены ООО "Вектор плюс", который признает наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка в сведениях кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объектов искусственного происхождения, а также ландшафтные изменения местности, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ указанных землепользований.

Сложившаяся ситуация, по мнению истца, произошла в силу ряда причин, послуживших внесению в реестр ошибочной информации. Более высокая погрешность, применяемая ранее в определении точности положения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 71:05:060308:541, в связи с недостаточным геодезическим обоснованием на момент межевания в 2013 г. К неверному отображению границ на карте могло привести и отсутствие привязки исходных точек при ориентировании на местности съемочной аппаратуры к общероссийской системе координат. Также предполагает, что полная видимость контура землепользования была ограничена (забор мог быть завален, либо частично отсутствовал), что повлияло на определение координат характерных точек. Не исключен также "человеческий фактор" при камеральной обработке полевых сведений.

В связи с исправлением реестровой ошибки подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 71:05:060308:541, согласно которой земельный участок имеет следующие уточненные координаты поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются: слева – ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №). ФИО1 умер. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Его наследницей является Попукалова Т.С., которая до сего времени не оформила свои наследственные права; справа – ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №). Граница земельного участка учтена в ЕГРН.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соиной Е.М., исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соиной Е.М., из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соиной Е.М., в следующих координатах поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Соина Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вектор плюс», третье лицо Попукалова Т.С., представитель 3-го лица администрации МО Веневский район в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушаняи дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границыкоторой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 ст.16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

П. 1 ст.38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовкадокументовдля представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Соиной Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9 ноября 2018 года <данные изъяты>

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

21.11.2018 г. администрацией МО Веневский район было выдано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома <данные изъяты>

В результате проведения работ по образованию объекта капитального строительства – жилого дома, ООО «Вектор плюс» было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок при заключении договора купли-продажи был огорожен забором, и в этих же границах истец продолжает пользоваться им по настоящее время.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были выполнены ООО "Вектор плюс", который признает наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка в сведениях кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объектов искусственного происхождения, а также ландшафтные изменения местности, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ указанных землепользований.

Сложившаяся ситуация, по мнению истца, произошла в силу ряда причин, послуживших внесению в реестр ошибочной информации. Более высокая погрешность, применяемая ранее в определении точности положения характерных точек границ земельного участка К№, в связи с недостаточным геодезическим обоснованием на момент межевания в 2013 г. К неверному отображению границ на карте могло привести и отсутствие привязки исходных точек при ориентировании на местности съемочной аппаратуры к общероссийской системе координат. Также предполагает, что полная видимость контура землепользования была ограничена (забор мог быть завален, либо частично отсутствовал), что повлияло на определение координат характерных точек. Не исключен также "человеческий фактор" при камеральной обработке полевых сведений.

В связи с исправлением реестровой ошибки подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой земельный участок имеет следующие уточненные координаты поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из справки, выданной администрацией МО Центральное Веневского района от 01.07.2019 г. № смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются: слева – ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №). ФИО1 умер. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Его наследницей является Попукалова Т.С., которая до сего времени не оформила свои наследственные права; справа – ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №). Граница земельного участка учтена в ЕГРН <данные изъяты>

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет <данные изъяты>

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в ведомости вычисления площади земельного участка с К№.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Соиной Е.М. на праве собственности, был сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца Соиной Е.М. при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Соиной Е.М. к ООО «Вектор плюс» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Соиной Е.М. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соиной Е.М..

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соиной Е.М., из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соиной Е.М., в следующих координатах поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий