Решение по делу № 2-7588/2016 ~ М-3324/2016 от 07.04.2016

№2-7588/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                  13 сентября 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре Е.Г. Бобковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к Квициани К.Р. о взыскании арендной платы, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области обратилось в суд с иском к Квициани К.Р. о взыскании арендной платы, неустойки. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате арендных платежей. Истец просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере 63310 руб. 64 коп., пени в размере 6807 руб. 71 коп.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 713 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за Квициани К.Р. зарегистрировано право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 146,3 кв.м., расположенное на земельном участке.

На основании распоряжения Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (арендодатель) и ООО СМЭП «Челябинсктранссигнал» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого Арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 713 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:35:0200016:5, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, для эксплуатации гаража.

Факт передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является Приложением № к Договору.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 Договора).

Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ № ООО СМЭП «Челябинсктранссигнал» передало право аренды земельного участка по договору Квициани К.Р. в связи с переходом права собственности на нежилые здания, расположенные на земельном участке к Квициани К.Р.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, что корреспондируется с нормами п. 4 ст. 22 ЗК РФ, предусматривающими, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, общей площадью 713 кв.м., предоставленный Квициани К.Р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в Приложении №1 к Договору.

В соответствии с п. 3.3 вышеуказанного договора аренды «Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем».

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий нее допускаются.

Пункт 4.4.5 договора закрепляет одну из обязанностей арендатора «своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему».

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы? уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит.

Территориальное управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляло Ответчика о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате.

Учитывая вышеизложенное, задолженность Квициани К.Р. по арендной плате за пользование частей земельного участка, площадью 713 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63310 руб. 64 коп.

Суду не предоставлено доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязанности.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору составляет 6807 руб. 71 коп.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 69910 руб. 35 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 63310 руб. 64 коп., пени в размере 6807 руб. 71 коп.

Кроме того, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69918 ░░░. 35 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 63310 ░░░. 64 ░░░., ░░░░░ ░░░░ 6807 ░░░. 71 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2297 ░░░. 84 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░