Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2019 (2-2224/2018;) ~ М-2305/2018 от 20.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/19 по иску Д.М., Д.О., Д.С. к Администрации С. округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района С. округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Д.М., Д.О., Д.С. в лице законного представителя Д.О., обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности из расчета 1/4 доля - за Д.М., 1/4 доля – за Д.С., 1/2 доля – за Д.О., на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 196,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 187,1 кв.м., жилой площадью – 0,0 кв.м., подсобной – 187,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,0 кв.м..

В судебном заседании представитель истцов Д.М., Д.О., Д.С. по доверенности Н.А., исковые требования поддержал и показал, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, построенный истцами. Разрешение на строительство истцами получено не было. При обращении в Администрацию Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было отказано, с указанием на то, что жилой дом построен без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем, обладает признаками самовольной постройки. Учитывая указанные обстоятельства, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просил учесть, что объект незавершенного строительства находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, спорный объект, соответствует строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Сохранение постройки права третьих лиц не затрагивает и не нарушает. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию нет. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара по доверенности Г.Е., в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что объект является самовольной постройкой, истцами не предоставлено доказательств о соответствии спорного объекта градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам. Кроме того, площадь застройки превышает максимальный процент застройки, установленный Постановлением С. от <дата> №.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по С. <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно ч. 1 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, созданием условий для привлечения инвестиций.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые согласно ч. 1 ст. 38 данного Кодекса могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (п. 1); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (п. 2); предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 3); максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п. 4); иные показатели (п. 5).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, истцам на основании Приказа Министерства имущественных отношений С. <адрес> от <дата> № на праве общей долевой собственности, из расчета 1/4 доля - за Д.М., 1/4 доля – за Д.С., 1/2 доля – за Д.О., принадлежит земельный участок площадью 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Земельный участок сформирован, его кадастровый учет осуществлен, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, с участком.

Судом установлено, что на земельным участке по адресу: <адрес>, истцами осуществляется строительство объекта, общей площадью жилого помещения – 187,1 кв.м., без получения разрешения на строительство. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома не получен, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Из представленного технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект – жилой дом, состоит из лит. Ее, год постройки – 2018. Обследуемый дом не оборудован инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления внутренняя разводка инженерных систем не выполнена. Вентиляция из помещений – естественная через проемы и вентканалы. Фундаменты дома монолитные железобетонные, стены – кирпичные, не оштукатурены, междуэтажные перекрытия жилого дома выполнены из железобетонных плит, кровля – металлическая по обрешетке, из досок, с организованным водостоком, двери внутренние не установлены, внутренняя лестница не смонтирована. По итогам проведенного инженерно-технического обследования жилого дома литера Ее по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка С. и сельских поселений». Процент готовности незавершенного строительства здания – 62,8%. Для завершения строительства жилого дома требуется выполнить следующие работы: смонтировать инженерные сети, установить дверные блоки, установить лестницу, настелить полы, выполнить отделочные работы. Возведенные несущие конструкции отвечают действующим на них нагрузкам. Завершение работ по возведению жилого дома не повлияет на несущую способность существующих конструкций. Строительство жилого дома и завершение работ не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Строительство жилого дома и завершение работ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № от <дата> установлено, что на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию объекта незавершенного строительства жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) (литер Е,Е), расположенного по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений.

Согласно данной документации, выполненной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площади жилого дома (литера Ее) по указанному выше адресу составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 196,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 187,1 кв.м., жилая площадь – 0,0 кв.м., подсобная – 187,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,0 кв.м..

Спорный объект незавершенного (литера Е,е), находится в пределах границ земельного участка, площадью 914 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, не нарушает установленных границ смежных участков, не выходит за пределы фактических границ участка. Земельный участок индивидуализирован на местности, осуществлен его кадастровый учет, границы его определены и в установленном законом порядке согласованы с соседними землепользователями.

Доводы ответчика о том, что площадь застройки превышает максимальный процент застройки, установленный Постановлением С. от <дата> №, не подтверждены в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно представленному заключению кадастрового инженера Т.Н. при проведении геодезических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412002:803, процент застройки в границах земельного участка составляет 10,18%. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Одновременно с этим, судом установлено, что истцы предприняли меры к легализации самовольного объекта, обратившись к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в чем истцам было отказано.

Однако, данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, общей площадью 914 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Сведениями Департамента градостроительства С. округа Самара от <дата> подтверждено, что земельный участок по адресу: С. <адрес>, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением С. от <дата> №. Ограничения в использовании: охранная зона инженерных коммуникаций, объект находится в III поясе зоны санитарной охраны головного водозабора. Часть земельного участка находится в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах лесов С. лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от <дата> №.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Управления Росреестра по С. <адрес> от <дата> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют (сведения министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С. <адрес> от <дата>).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Совокупность представленных доказательств, по мнению суда, достоверно подтверждает, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, размещение жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, объект незавершенного строительства соответствует строительным, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства (литера Е,е), расположенный по адресу: <адрес>.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, из расчета: 1/4 доля - за Д.С., 1/4 доля – за Д.М., 1/2 доля – за Д.О., на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 196,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 187,1 кв.м., жилой площадью – 0,0 кв.м., подсобной – 187,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019.

Судья: О.А.Мельникова