Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2013 (2-3407/2012;) ~ М-3829/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-441/13

              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года г.Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шульга Е.А.,

при секретаре Кургак О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк В.Н. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Мезиной В.Н. о признании права собственности,

установил:

Сердюк Н.В. обратилась в суд с иском к ФАУГИ в ПК о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, указав, что <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, приобрела у Мезиной В.Н. спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> В мае <данные изъяты> она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю для регистрации договора купли-продажи спорной квартиры. Однако регистрация не была произведена по причине отсутствия заявления продавца о государственной регистрации договора купли-продажи на указанную квартиру. В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект ввиду того, что местонахождение продавца ей не известно. С <данные изъяты> истец вместе с дочерью постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из двух комнат, инвентарный номер <данные изъяты>; прекратить право собственности Мезиной В.Н. на квартиру <данные изъяты>.

<данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Мезина В.Н. (л.д. 40).

В судебном заседании представители истца по доверенности Сердюк М.А., Б.Л.Е. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились: истец Сердюк Н.В., представитель ответчика ФАУГИ в ПК, ответчик Мезина В.Н., извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В связи с этим дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель третьего лица ТСЖ «76» А.А.Г. суду пояснил, что проживает в квартире <данные изъяты> с <данные изъяты>. В квартире <данные изъяты> проживает С.М., других лиц в квартире он никогда не видел. Мезина В.Н. никогда в спорной квартире прописана не была.

Выслушав пояснения представителей истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между Мезиной В.Н., в лице представителя К..С.В.., и Сердюк Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д. 4).

Согласно сведениям, представленным отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по ПК собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> является Мезина В.Н. на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от <данные изъяты> БТИ (л.д.42).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Сердюк Н.В. с <данные изъяты> зарегистрирована и проживает совместно с дочерью Сердюк М.А. в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. За время проживания истца в спорной квартире притязаний в отношении указанного объекта недвижимости со стороны третьих лиц не имелось.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В обоснование своих доводов истец представил суду договор купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между ним и Мезиной В.Н.

Договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года удостоверен нотариусом 3-й Владивостокской нотариальной конторы Приморского края, что подтверждается отметкой нотариуса на договоре.

Давая оценку представленному договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, суд считает, что данный договор содержит все необходимые условия, а именно: стороны исполнили договор в полном объеме, продавец передал покупателю указанное в договоре жилое помещение, покупатель произвел оплату по договору, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи

Данный договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года никем в установленном законом порядке не оспаривался.

Фактически истец владеет указанным жилым помещением с момента заключения договора, использует ее по своему усмотрению.

В настоящее время истец, являющаяся покупателем по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, лишена возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> что в свою очередь лишает ее права владеть, пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в полном объеме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюк В.Н. удовлетворить.

Признать за Сердюк В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2013.

Судья     Шульга Е.А.