Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2012 ~ М-847/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-1357/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                   12 апреля 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Шахурова С.Н.

при секретаре                                Шурыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» действующей в интересах Высокович А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Высоковича А.О. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Высокович А.О. и ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» заключён договор участия в долевом строительстве №, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику Высокович А.О. однокомнатную <адрес> расчётной площадью 57, 15 кв.м. на 3 этаже и жилое помещение № площадью 39,38 кв.м. на мансардном этаже первой секции в двухсекционном 43-квартирном 3-этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства дольщика были выполнены полностью, однако, квартира передана дольщику по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного договором срока.

Просит суд взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в свою пользу неустойку за задержку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 200 руб; 20 000 рублей в возмещение морального вреда. Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы и 50% от взысканного штрафа перечислить в Смоленскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «Моя квартира».

Высокович А.О. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель СРООЗПП «Моя квартира» Остапов Л.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дополнительно указав на возможность снижения размера компенсации морального вреда до 5 000 руб., а неустойки не ниже, чем 40 000 руб. Просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Вишнякова И.А. заявленные требования признала частично, указав, что вину ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в просрочке исполнения обязательства не оспаривает. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Также просит принять во внимание, что удовлетворение материальных требований истца в полном объеме приведет к банкротству Общества и ухудшит положение других дольщиков. Просит суд уменьшить размер неустойки до 2 тысяч рублей, с учётом сложного материального положения ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик».

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Высокович А.О. и ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» заключён договор участия в долевом строительстве №, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» обязалось передать дольщику Высокович А.О. однокомнатную <адрес> расчётной площадью 57, 15 кв.м. на 3 этаже и жилое помещение № площадью 39,38 кв.м. на мансардном этаже первой секции в двухсекционном 43-квартирном 3-этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.1 договора участия в долевом строительстве №, ответчик принял на себя обязательство по осуществлению строительства указанной квартиры, ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в срок - второй квартал 2009 г., а истец обязался оплатить стоимость квартиры и принять ее. Также по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать Высокович А.О. жилое помещение № на мансардном этаже первой секции, площадью 39,38 кв.м.; в соответствии с п.6.1 указанного договора, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства указанной квартиры, вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в срок - ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома определён до первого квартала 2011 года, а передачи квартиры - не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д.19).

Цена указанного договора составляет 1 750 000 руб., и складывается из стоимости однокомнатной <адрес> расчётной площадью 57, 15 кв.м. в размере 1 600 000 руб. (л.д.12-13) и стоимости жилого помещения № площадью 39,38 кв.м. в размере 150 000 руб. (л.д.14-18).

Обязательства дольщика были выполнены полностью: сумма сделки, предусмотренная п.3.1. договора в размере 1 750 000 руб. была уплачена Высокович А.О. ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Вместе с тем Общество условия сделки надлежащим образом не исполнило - в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательства. Домовладение было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), а квартира была передана дольщику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24).

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представителя ответчика, письменными материалами дела: копией договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-9), копией приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копией графика платежей (л.д.11), копией дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), копией договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18), копией дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.36).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие со ст.ст.330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домой и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Заключенный сторонами договор долевого строительства жилья в силу п.1 ст. 740 ГК РФ является договором строительного подряда, поэтому возникшие между сторонами правоотношения регулируются, помимо Гражданского кодекса, ФЗ «О защите прав потребителей», в соответствии с ч.5 ст.28 которого потребитель вправе потребовать в случае нарушения установленных сроков выполнения работы неустойку в размере трех процентов цены выполнения работ.

Согласно ст.8 ч.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение должно было быть передано истцу не позднее двух месяцев, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а предполагаемый срок получения данного разрешения был установлен как 1-й квартал 2011 года, т.е. квартира должна была быть получена Высокович А.О. по акту приёма-передачи не позднее мая 2011 года.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.2 ст.6 «Об участии в долевом строительстве … », в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевой строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивает застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.6 ст.28 Федерального закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о взыскании неустойки, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы либо по вине потребителя.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что требования истица о взыскании с ответчика неустойки за задержку исполнения обязательства, являются законными и обоснованными.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки по расчетам истца составляет 165 200 руб. (1 750 000 руб. *8% *1/300 *2 *168дн.), которые он и просит взыскать с ответчика.

По мнению суда, данные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом под последствиями нарушения обязательства подразумеваются не только незначительный размер убытков, понесенных кредитором, но и иные обстоятельства негативного характера.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из материалов дела, решением Смоленского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Высоковича А.О. взыскана неустойка за задержку строительства жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., а также в счёт компенсации морального вреда - 10 000 руб. (л.д.21-22).

Из пояснений представителя ответчика установлено, что ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в настоящее время находится в тяжёлом материальном положении - в Арбитражный суд Смоленской области подано заявление о признании ответчика банкротом, кроме того, просрочка исполнения обязательства после вынесенного Смоленским районным судом решения незначительна (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по мнению суда, указанная сумма неустойки в размере 165 200 руб. явно несоразмерна последствия нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств дела: исходя из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства. Суд также принимает во внимание, что взыскание неустойки не должно повлечь разорение либо неправомерные расходы должника. В связи с чем, размер неустойки уменьшается судом до 10 000 рублей.

Исходя из ст.4 п.9 Закона РФ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона Российской Федерации                 «О защите прав потребителей» подлежат частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, поскольку его права как потребителя были нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, длительности просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела, оценивает его в 5 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, СРОО ЗПП «Моя Квартира», действуя в интересах Высокович А.О., ДД.ММ.ГГГГ обратилось в адрес ООО «Строительная корпорация «Смоленскостройподрядчик» с письменной претензией о добровольном исполнении требования о выплате неустойки за задержку исполнения обязательства, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом обстоятельств дела суд находит необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме 7 500 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Федерального закона «О защите прав потребителей» истец освобождён от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смоленской Региональной Общественной организации по Защите прав потребителей «Моя квартира» действующей в интересах Высокович А.О. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Высоковича А.О. неустойку за нарушение обязательств по договору в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 (десять) тысяч рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а также государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 600 рублей.

Взыскать ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» штраф в размере 7 500 рублей, с перечислением 50% от суммы штрафа - 3 750 рублей в пользу Смоленской Региональной Общественной организации по Защите прав потребителей «Моя квартира» и 50 % суммы штрафа - 3 750 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                        С.Н. Шахуров