Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-1103/20222

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Регир А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Истоминой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) к Саетхужину Т.Р, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк ЗЕНИТ (ПАО)) обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика Саетхужина Т.Р. в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от 20 декабря 2011 года, по состоянию на 12.04.2022 года в размере 1 663 982,67 руб., из них: сумма задолженности по основному долгу в размере 1 226 372,52 руб., сумма основных процентов – 437 610,15 руб., основные проценты по договору № № от 20 декабря 2011 года о предоставлении кредита, начисленные на остаток основного долга с 13.04.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 12,10 % годовых, обратить взыскание, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Саетхужину Т.Р. на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ..., кадастровый номер: № определив способ реализации и установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 949 000 руб. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 22 519,91 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что 20.12.2011 года между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и Саетхужиным Т.Р., заключен кредитный договор № согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 361 500 руб. под 12,10 % годовых, сроком пользования кредитом на 239 месяцев, для целевого использования, а, именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ..., а заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Права первоначального держателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ЗЕНИТ (ПАО). Ответчик свои обязательства по кредитном договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Банк ЗЕНИТ (ПАО) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении (т. 1 л.д. 6-9, т. 2 л.д.185-186).

Представитель ответчика Саетхужина Т.Р. – Оболенская А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным письменно, считает, что Банк ЗЕНИТ (ПАО) не является надлежащим истцом по делу, так как залогодержателем на квартиру расположенную по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ..., согласно выписке из ЕГРН является Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) (т.2 л.д. 9-11,135-143, 225-228).

Ответчик Саетхужин Т.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 223).

Представители третьих лиц ООО «Микрофинансовая Компания «Межрегиональной группы ипотеки и сервиса», АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 233,234).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика суд находит иск обоснованным.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 29 Федерального закона РФ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 года № 395-1, процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все существенные условия кредитного договора содержались в его тексте, с которыми ответчик был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют подписи. Тем самым, Заемщик принял на себя все права и обязанности, изложенные в Кредитном договоре.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что 20 декабря 2011 года между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и Саетхужиным Т.Р. заключен кредитный договор № №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 361 500 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 12,1% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита включительно. Кроме того, в п. 1.1 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что в период исполнения ответчиком обязательств, установленных п.4.1.8 в части 4.1.5.2 кредитного договора, по обязательному страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ответчика в пользу кредитора до окончания срока действия кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 11,4 % годовых, размер ежемесячного платежа 14 458 рублей, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Саетхужина Т.Р. жилого помещения, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ..., состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,4 кв. м. расположенного на 3 этаже 5 этажного дома (квартира). Заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленным договором (п. п. 1.1, 1.3, 3 договора) (т. 1 л.д. 34-47).

Пунктами 2.1, 2.3 кредитного договора установлено, что кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на расчетный счет, зачисленные денежные средства по распоряжению представителя заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи предмета ипотеки (л.д. 36-37).

На основании п. 3 сторонами определен порядок пользования кредитом и его возврата. Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора /уполномоченного кредитором лица не позднее последнего числа календарного месяца (п. 3.9.1 договора) (л.д. 38).

В силу п. п. 1.4, 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика являлась ипотека указанного жилого помещения в силу закона.

Права первоначального залогодержателя АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) (ранее Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (закрытое акционерное общество)) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной от 22 декабря 2011 года, составленной ответчиком, как должником - залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, место государственной регистрации г. Челябинск (т.2 л.д. 194-199).

Саетхужиным Т.Р. за счет представленных банком заемных денежных средств, была приобретена квартира по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,4 кв. м. расположенная на 3 этаже 5 этажного дома (квартира) переход права собственности зарегистрирован 22 декабря 2011 года, что свидетельствует о выполнение банком обязательств по предоставлению ответчику кредита (т. 1 л.д. 75-80).

Кредитный договор был заключен в строгом соответствии с действующим законодательством, в порядке, предусмотренном ст. ст. 160, 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования к письменной форме сделки соблюдены.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком. Однако заемщик Саетхужин Т.Р. не исполняет свои обязательства, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно предоставленному истцом расчету, по состоянию на 12 апреля 2022 года задолженность по кредитному договору составляет 2 777 467,07рублей в том числе: 1 226 372,52 руб. - задолженность по основному долгу; 437 610,15 руб. - задолженность по процентам; 188 620,71 руб. – задолженность по оплате процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность; 568 944,02 руб. – задолженность по оплате неустойки, начисленной на пророченную ссудную задолженность; 330 758,94 - задолженность по оплате неустойки, начисленной на пророченные проценты; 25 160,73 - задолженность по оплате неустойки (т. 2 л.д. 187-191).

Истец отказался от взыскания, с ответчика неустойки посчитав её взыскание нецелесообразным (т. 1 л.д. 8, т. 2. л.д. 185-186).

Согласно п. 4.4.4 кредитного договора, кредитор вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной (т. 1 л.д. 43).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 48 данного закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно договору № № от 01 декабря 2010 года заключенного между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) (ранее Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (закрытое акционерное общество)) и обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая компания «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» (ранее ООО «Корпорация «Юг-Ипотека») передал закладную по кредитному договору № № от 20.12.2011 г. (т. 2 л.д. 208-214) на основании пп. 1.1. п. 1 указанного договора закладные передаются на основании акта приема-передачи закладных, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами в день передачи закладных покупателю. Одновременно с передачей закладной продавец передает пакет документов из кредитного досье должника по каждой закладной (пп.1.2).

Из акта приема-переда закладных от 30.12.2011 к договору № № от 01 декабря 2010 года следует, что АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) (ранее Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (закрытое акционерное общество) передала закладную по кредитному договору № № от 20.12.2011 г. заключенному с Саетхужиным Т.Р. (т.2 л.д. 215-217). О чем в закладной имеется соответствующая отметка (т. 2 л.д. 197 об.).

На основании договора купли-продажи № № от 30 декабря 2011 года законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ЗЕНИТ (ПАО), которому перешли права требования по кредитному договору № №-03 от 20 декабря 2011 года (л.д. 55-60,61). Также в закладной имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной от 30 декабря 2011 года (т. 2 л.д. 197 об.).

29.12.2016 г. между Банк ЗЕНИТ (ПАО) и Саетхужиным Т.Р. заключено дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № № от 20.12.2011 г. об изменении содержания закладной, согласно которого стороны пришли к взаимному соглашению об изменении содержания закладной, в которой имеется подпись Саетхужина Т.Р. (т.2 л.д.232), приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 29.12.2016 г. к Кредитному договору № № от 20.12.2011 г.график погашения кредита (основного долга) и процентов, где также имеется подпись ответчика (т. 2 л.д. 181-183).

Стороны договорились, что по состоянию на 28 декабря 2016 года просроченная задолженность заемщика по Договору составляет 230 659,90 руб. B период с 29 декабря 2016 года по 31 октября 2031 года Заемщик производит ежемесячные платежи в размере I6 667,50 рублей РФ в соответствии с графиком погашения кредита ь (основного долга) и процентов, приведенным в приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению включающие в себя новую сумму ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15 590,16 руб., которая включает в себя часть суммы признанного непросроченным кредита (основного долга), часть признанной непросроченной суммы процентов в размере 782,91 руб., а также часть неустойки, начисленной за период с 02.062015 по 29.12.2016 г., в размере 294,43 руб. Последний платеж подлет уплате 01.12.2031 г. в размере 16 457,97 руб. Начиная c 29.12.2016 года информационный расчет ежемесячных платежей, являющийся - приложением договора, считать утратившим силу. Полная стоимость кредита составляет 13,367 процентов годовых, о чем в закладной сделана соответствующая запись (т.2 л.д. 231).

Довод представителя ответчика о том, что в материалах дела находится нетождественная копия закладной, судом опровергается, ввиду следующего: оригинал закладной обозревался в судебном заседании в присутствии представителя ответчика, копия закладной находящаяся на л.д. 194-199 снята с оригинала закладной и заверена судом. Также в судебном заседании 24.05.2022 г. повторно обозревался подлинник закладной.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов.

Вместе с тем, ответчиком не представлено документов, которые бы опровергали тождественность имеющихся в деле документов представленных истцом, документы, находящиеся в материалах дела сторонами по делу не оспорены.

Так, в деле имеется надлежащим образом заверенная копия закладной. Доказательств несоответствия данных документов оригиналам, недостоверности содержащихся в них сведений, несмотря на принцип состязательности сторон в гражданском процессе, ответчиком не представлено. Предыдущий владелец закладной АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) (ранее Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (закрытое акционерное общество)), общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая компания «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» (ранее ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» в ходе судебного разбирательства самостоятельных требований на предмет ипотеки не заявили.

Оснований, по которым обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной, предусмотренных п. 6 ст. 17 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с указанными условиями кредитного договора. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Проценты по договору займа не являются неустойкой и правила ст. 333 ГК РФ на проценты на сумму займа (ст. 809 ГК РФ) не распространяются, размер процентов не может быть уменьшен, поскольку он определен договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о выполнении им условий заключенного кредитного договора либо об ином размере задолженности. Представленные истцом доказательства убедительно свидетельствуют о нарушении ответчиком условий кредитного договора.

Из материалов дела следует, что кредитный договор предусматривает условия об уплате процентов за пользование кредитом, а также ответственность заемщика за нарушение сроков внесения денежных средств.

Учитывая, что факт заключения кредитного договора, дополнительного соглашения № 1 к Кредитному договору № № от 20.12.2011 г. об изменении содержания закладной и образование задолженности Саетхужиным Т.Р. не оспорены, до настоящего момента задолженность по договору в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание задолженности с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по погашению задолженности надлежащим образом не исполняются, согласно условиям кредитного договора истцу предоставлено право обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с чем суд полагает, что в силу ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - Челябинская область, г. Челябинск, ..., кадастровый номер: №, путем реализации подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, применяемая судом применительно к выбору механизма реализации заложенного имущества, предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.5 Закладной на основании отчета от 05.12.2011 года денежная оценка предмета ипотеки установлена в размере 1 949 000 руб.

Учитывая, что сторонами доказательств изменения рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в закладной, не представлено, возражений от ответчика не поступило, в нарушение требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующими в деле лицами не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога сторонами не заявлялось, представлено заявление о согласии с начальной продажной стоимостью.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества, квартиры расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ..., кадастровый номер: №, в размере 1 949 000 руб., определив порядок реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Также суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о начислении процентов по ставке 12.10% годовых на сумму основного долга в размере 1 226 372,52 руб. с 13.04.2022 г. (со дня, следующего за датой, указанной в расчете процентов) по дату вступления решения суда в законную силу.

Заключенный сторонами кредитный договор предусматривает начисление процентов за пользование кредитом проценты начисляются по дату исполнения обязательств включительно в полном объеме в соответствии с п.3.9.3 настоящего Договора (п.3.16 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы, кредитный договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В связи с этим предусмотренные кредитным договором проценты за пользование кредитом по требованию кредитора могут быть взысканы с заемщика до вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, с Саетхужина Т.Р. в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 519,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Саетхужина Т.Р, (хх.хх.хх) в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) (ИНН 7729405872, дата регистрации 09.08.2002) задолженность по кредитному договору № № от 20 декабря 2011 года, по состоянию на 12.04.2022 года в размере 1 663 982,67 руб., из них: сумма задолженности по основному долгу в размере 1 226 372,52 руб., сумма основных процентов – 437 610,15 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 519,91 руб.,

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. ..., кадастровый номер: № площадью 42,4 кв.м, принадлежащую на праве собственности Саетхужину Т.Р, , определив начальную продажную стоимость в размере 1 949 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Саетхужина Т.Р, (№) в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) (ИНН 7729405872, дата регистрации 09.08.2002) основные проценты по договору № № от 20 декабря 2011 года о предоставлении кредита, начисленные на остаток основного долга с 13.04.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 12,10 % годовых.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2022 года