Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2019 (2-10903/2018;) ~ М-10200/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-710/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                            Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко Надежды Борисовны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», ООО «Инвестиционный центр «Гарант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просила:    признать за ней право собственности на незавершенный объект строительства - парковочные места № и № согласно договору об участии в долевом строительстве жилого дома в АДРЕС, взыскать неустойку за период с 30.12.2017 года по день вынесения решения суда, взыскать в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 1500 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истица Евтушенко Н.Б. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики: представители ЗАО «ИСК «ЗАПАД», ООО «ИЦ «Гарант» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 года между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

14.09.2017 года между ЗАО «ИСК «ЗАПАД» и Евтушенко Н.Б. заключен договор уступки прав (требований) по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым к истице перешло право требования в собственности нежилых помещений - машиномест: №, площадью 18 кв.м., и №, площадью 15,2 кв.м, расположенных на -1 этаже, по адресу: АДРЕС (л.д. 10-18).

В соответствии с п. 4.1 договора уступки за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объектов долевого строительства Евтушенко Н.Б. уплачивает ЗАО ИСК «ЗАПАД» сумму в размере 700000 руб. 00 коп.

В соответствии с пп. 4.2 договора оплата уступаемого права производится в определенном сторонами порядке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истица принятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений исполнила в полном объеме, последний платеж внесен 27.12.2018 года.

В нарушение условий договора до настоящего момента строительство гаража-стоянки, в которой истица проинвестировала строительство машиномест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не переданы.

    Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Евтушенко Н.Б. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиномест обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    Срок передачи объекта в Договоре участия в долевом строительстве обозначен 31.03.2016 года (п.2.7 Договора).

    Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

    Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что машиноместа должны быть переданы не позднее 31.03.2016г. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

     Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    Ответчики не представили доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

    Между тем, поскольку истицей оплата за приобретаемое имущество произведена в полном объеме лишь 27.12.2018 года, застройщик был вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче нежилых помещений до момента их фактической оплаты.

    Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

    П.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентировано, что в случае нарушения предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку, исчисленную из цены договора долевого участия.

    До настоящего времени спорные машиноместа Евтушенко Н.Б. по акту приема-передачи не переданы.

    Таким образом, в данном случае период просрочки передачи объектов долевого строительства составляет с 27.12.2018 года по 16.01.2018 года (21 день). Соответственно, размер неустойки за указанный период, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ и стоимости машиномест 700000 руб. 00 коп. составляет 7 594 руб. 99 коп.

    Заявлений о снижении размера взыскиваемой неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ в адрес суда от ответчиков не поступало.

    Правовых оснований для взыскания с застройщика неустойки за период с 30.12.2017 года по 16.01.2019 года суд не усматривает, поскольку не исполнив обязательства по оплате стоимости приобретаемых нежилых помещений, Евтушенко Н.Б. не вправе была требовать их передачи в собственность и соответственно неустойки за неисполнение застройщиком указанного обязательства как меры гражданско-правовой ответственности.

    Согласно п. 5.3 Договора № уступки прав (требований) по договору от 14.09.2017г. в случае нарушений Цессионарием (Евтушенко Н.Б.) любого из сроков, установленных пунктом 4.2 настоящего договора, более чем на 5 банковских дней, Цедент имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по вине Цессионария.

      В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет Евтушенко Н.Б. с ООО «ИЦ «Гарант» размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований о взыскании штрафа, истица ссылается на претензию, направленную ответчику в досудебном порядке и оставленную им без удовлетворения.

Поскольку обязанность по взысканию штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей», суд, принимая во внимание, что истица в досудебном порядке обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена им без удовлетворения, приходит к выводу об обоснованности взыскания в пользу истицы с ответчика ООО «ИЦ «Гарант» штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, а именно в размере 6297 руб. 49 коп.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          В связи с рассмотрением дела истицей понесены расходы по истребованию доказательств в сумме 1500 руб. 00 коп., которые подлежат возмещению в ее пользу с ООО «ИЦ «Гарант» в полном объеме.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.103 ГПК РФ, с учетом размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с ответчика - ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 500 руб.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евтушенко Надежды Борисовны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», ООО «Инвестиционный центр «Гарант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

    Признать за Евтушенко Надеждой Борисовной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочных    мест (машиномест): №, площадью 18 кв.м. и №, площадью 15,2 кв.м., этаж -1, по адресу: АДРЕС

    Взыскать с ООО «Инвестиционный центр «Гарант» в пользу Евтушенко Надежды Борисовны неустойку за период с 27 декабря 2018г. по 16 января 2019г. в размере 7594,99 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000,00 руб., штраф в размере 6 297,49 руб., расходы в размере 1500,00 руб., а всего взыскать 20 392 руб. 48 коп.

    В удовлетворении исковых требований Евтушенко Надежды Борисовны к ЗАО «Инвестиционно-строительная «Запад» о взыскании неустойки за период с 30 декабря 2017г. по день вынесения решения суда, в счет компенсации морального вреда 100 000,00 руб., расходов в сумме 1500 руб., штрафа - отказать.

    В удовлетворении исковых требований Евтушенко Надежды Борисовны к ООО «Инвестиционный центр «Гарант» о взыскании неустойки за период с 30 декабря 2017г. по 26 декабря 2018г., взыскании в счет компенсации морального вреда 95 000,00 руб.- отказать.

    Взыскать с ООО «Инвестиционный центр «Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 10 500,00 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова