Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2013 ~ М-446/2013 от 11.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к администрации МО <данные изъяты> <данные изъяты> и администрации МО <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на квартиру, изменении объекта технического учёта и регистрации права собственности на квартиру,

установил:

ФИО13., ФИО14 и ФИО15 обратились в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> и МО <данные изъяты> о сохранении жилого помещения – <адрес>, об определении долей в праве собственности на указанную выше квартиру в размере 1/3 доли за каждым из них, о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес> общей площадью – 60,8 кв. м., жилой площадью – 39,3 кв.м., площадью вспомогательного использования – 21,4 кв.м., об изменении объекта технического учёта недвижимости – указанной квартиры и просили установить, что по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ими приобретена в общую долевую собственность в размере 1/3 доли в праве за каждым часть жилого дома с пристройкой (часть Лит.А, Лит.а) под <адрес> общей площадью – 60,8 кв.м., жилой площадью – 39,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -21,4 кв.м., а также заявили о регистрации за ними права общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (часть Лит.А, Лит.а.) под <адрес> общей площадью – 60,8 кв.м., жилой площадью – 39,3 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования – 21,4 кв.м., мотивируя тем, что фактически принадлежащая им квартира представляет собой обособленную часть жилого дома, с самостоятельной системой жизнеобеспечения – электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение и газоснабжение. В период проживания в квартире ими было произведено переустройство системы отопления – с печного отопления на отопление от АОГВ. В данный момент они не могут распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и приобрести земельный участок, расположенный под частью дома и вблизи него, без изменения объекта технического учета.

Истец ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по тем же основаниям.

Истец ФИО17 в суд не явился, о дне, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, отбывает наказание в <данные изъяты> по приговору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО18 в суд не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания надлежаще извещена. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов ФИО19 и ФИО20 по доверенности ФИО21 исковые требования поддержала по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, сведений об уважительной причине своей неявки суду не сообщил и не просил в письменном заявлении об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с заявленным иском не согласен, просит в удовлетворении исковых требований о вынесении решения о регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой отказать, решение вопроса об удовлетворении остальных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительной причине своей неявки не сообщила и не просила в письменном заявлении об отложении судебного разбирательства.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца ФИО23., представляющей свои интересы и интересы истцов ФИО24 и ФИО25 по доверенности, и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением (л.д. 7-9) истцы ФИО26., ФИО27 и ФИО28 приобрели в общую совместную собственность в порядке приватизации <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из технического паспорта на <адрес> <адрес> (л.д.13-39) и материалов инвентарного дела на момент инвентаризации изменились общая площадь <адрес> данного дома и жилая, которые стали составлять соответственно 60,8 кв.м. и 39,3 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44), целью переустройства спорного жилого помещения является перевод газоснабжения и отопления на газоснабжение от природного газа. При переустройстве выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесена отопительная печь и произведён монтаж газового котла. В результате переустройства изменилась общая площадь квартиры: до переустройства 59,9 кв. м., а после 60,8 кв.м. При переустройстве использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Системы вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковсмкмежрайгаз». Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Кроме того, <адрес> является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома, имеет автономный выход на приквартирный участок, имеет автономные сети наружных и внутренних систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления и соответствует требованиям СНиП, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ (л.д.45-47), и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в переустроенном состоянии.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта и материалов инвентарного дела на жилой <адрес> (л.д.13-39) видно, что дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход на приусадебный участок. Спорное жилое помещение (часть лит.А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 60,8кв.м., жилой – 39,3кв.м., помещений вспомогательного использования – 21,4кв.м., обозначенное как <адрес>, соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, отсутствуют, что подтверждается сообщением <данные изъяты> (л.д.48).

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1983году, расположен на земельном участке площадью 3194,7кв.м., и имеет надворные постройки.

Часть дома под литерой А с пристройкой лит.а, находится в пользовании истцов.

Занимаемые истцами жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцами и собственниками <адрес>, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В силу ст.131 ГК РФ и ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что оспариваемое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, спора о принадлежности части жилого дома с пристройками не имеется, изменение объекта технического учета имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что требования истца об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на указанную выше часть жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

На основании данной правовой нормы суд приходит к выводу, что исковые требования об определении права общей долевой собственности за истцами в 1/3 доле за каждым, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>" <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░29, ░░░30, ░░░31 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░32, ░░░33 ░ ░░░34 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░. "░", ░░░. "░"), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 39,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – 21,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░35, ░░░36 ░ ░░░37 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░."░" ░ ░░░."░"), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 39,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ -21,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░