Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2018 (2-6972/2017;) ~ М-7473/2017 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/18 по иску ЗАО «Городской Залоговый Дом» к Щербакову Н. М. о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит произвести государственную регистрацию перехода права в отношении следующих объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 1298 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала; дома, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

В обоснование исковых требований указали, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Стоимость объектов недвижимости согласно п.3 Договора составила <...> рублей. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик на предложение подать документы на регистрацию права собственности, не отреагировал, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности пояснил, что до настоящего времени ответчик переход права не зарегистрировал, в связи с чем просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание ответчик Щербаков Н.М. не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Городской Залоговый Дом» и Щербаковым Н. М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и подписан акт приема-передачи земельного участка и жилого дома (л.д.8-11).

В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 1298 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала; - жилой дом, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Стоимость земельного участка и жилого дома по договору составляет денежную сумму в размере <...> рублей (п.3 договора).

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма <...> рублей будет переведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет покупателем продавцу в течении десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п.4 договора).

ЗАО «Городской Залоговый Дом» выполнило свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.12-14), однако продавец на предложение истца о содействии в процессе регистрации, не отреагировал.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, в частности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.10 договора стороны договорились о том, что право залога у продавца на вышеуказанную недвижимость не возникает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца не представил.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца и произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 1298 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала; дома, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Городской Залоговый Дом» удовлетворить.    

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, общей площадью 1298 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала;

- жилого дома, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала от Щербакова Н. М. к ЗАО «Городской Залоговый Дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 марта 2018г.

Федеральный судья                        Д.А. Аладин