Решение по делу № 2-141/2015 ~ М-92/2015 от 29.01.2015

К делу № 2-141/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                                 16 апреля 2015 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истицы Артамоновой В.В. Довгаль Т.В.,

представителя ответчицы Саловой Н.Н., также представляющей интересы ответчика ООО «Людмила»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артамоновой <...>В.В. к Артамонову <...>Д.И., Саловой <...>Н.Н. и ООО «Людмила» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Артамонова В.В. обратилась в суд с иском к Артамонову Д.И., Саловой Н.Н. и ООО «Людмила» о признании право собственности на нежилое помещение - здание магазина Лит. Г общей площадью <...> кв.м, с пристройкой лит. г площадью <...> кв.м, и пристройкой лит.г-1, площадью <...> кв.м, и пандусом, площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>, <...>.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что 25.12.2003 на основании договора купли-продажи приобрела у Саловой Н.Н. и ООО «Людмила» земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> и гипсоблочный магазин общей площадью <...> кв.м, находящиеся по вышеуказанному адресу.

Право собственности на земельный участок и здание магазина Лит.Г было зарегистрировано за истицей.

На момент приобретения земельного участка с магазином, на данном земельном участке располагалось пристроенное к магазину полуразрушенное гипсоблочное помещение котельной 1985 года постройки, площадью <...> кв.м и гипсоблочное подсобное помещение 1985 года постройки, площадью <...> кв.м.

По причине безграмотности, при заключении договора купли-продажи, в него не были включены подсобные помещения, хотя, фактически в 2003 году истица приобрела земельный участок с расположенными на нем зданием магазина с пристройкой котельной и подсобным помещением.

Своими силами и за свой счет истица восстановила котельную и подсобное помещение, и в настоящее время осуществляет их эксплуатацию, несет бремя по их ремонту и содержанию.

Кроме того, выполняя государственную программу «Доступная среда» по ФЗ-181 «О социальной защите инвалидов в РФ» истица переоборудовала крыльцо к зданию магазина в пандус для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

Отсутствие правоустанавливающих документов на помещение котельной, пристройки и пандуса лишает истицу возможности пользоваться, владеть и распорядиться принадлежащим имуществом и признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, другим способом, кроме как судебным решением, не представляется возможным, в связи с чем за защитой своего права истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы Артамоновой В.В. Довгаль Т.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Артамонов Д.И., в связи с нахождением в санаторно-курортном лечении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Ответчица Салова Н.Н., также представляющая интересы ответчика ООО «Людмила» не возражала против удовлетворения исковых требований Артамоновой В.В.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Артамоновой В.В. подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли продажи от 25.12.2003 Артамонова В.В. приобрела земельный участок площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <...>, <...>, и находящийся на нем гипсоблочный магазин общей площадью <...> кв.м (свидетельства о государственной регистрации права собственности 15.01.2004 (л.д.4-5)).

На момент приобретения земельного участка с магазином, на данном земельном участке располагалось пристроенное к магазину полуразрушенное гипсоблочное помещение котельной 1985 года постройки площадью <...> кв.м и гипсоблочное подсобное помещение 1985 года постройки, площадью <...> кв.м. Факт нахождения на приобретенном земельном участке пристроек в виде котельной и подсобного помещения подтверждается техническим паспортом на здание магазина от 2003 года, а также строительным паспортом на газификацию здания магазина от 1992 года, также подтверждающим тот факт, что газификация магазина в 1992 году происходила путем подключения котельной.

Таким образом, хотя в договор купли-продажи не были включены пристройка котельной и подсобное помещение, но фактически истица в 2003 году наряду с земельным участком и расположенным на нем зданием магазина Лит. Г общей площадью <...> кв.м, приобрела и указанные объекты, также расположенные на указанном земельном участке.

    Согласно техническому заключению от 17.03.2015, подготовленным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району, нежилое здание литер «Г» с пристройками лит г, лит г1 по ул. <...> №<...> в п. <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), и установлено, что данное нежилое здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Земельному участку, на котором расположено данное нежилое здание, присвоен кадастровый номер <...>, он относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для магазина, что подтверждается соответствующей кадастровой выпиской, правообладатель Артамонова В.В.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не могут возникнуть права на указанные объекты недвижимости, суд удовлетворяет иск.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц, оспаривающих право Артамоновой В.В. на указанные объекты недвижимости нет.

            На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <...>░.░., <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░-1, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░