Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2013 ~ М-2023/2013 от 25.06.2013

<данные изъяты>                                                                       дело № 2-3129/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 октября 2013 года                                                        г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Гришиной В.Г.

    при секретаре            - Лапшиновой О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> общей площадью 35,3 кв.м.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор о совместном участии в финансировании строительства гаражей по <адрес>, акт о приеме-передачи которого был подписан ДД.ММ.ГГГГ после произведенных расчетов. Право собственности на гаражный бокс истцом зарегистрировано не было, а при обращении в Управлении Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на гараж, истец получил отказ, поскольку отсутствуют документы, свидетельствующие о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Истец владеет, пользуется, несет бремя содержания занимаемого гаражного бокса, использует его в соответствии с его назначением. Им получены заключения компетентных служб, которые позволяют эксплуатацию гаража. В связи с чем, истец считает, что приобрел право собственности на указанный гараж.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Першина Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что ФИО1 является членом <данные изъяты> которому был отведен земельный участок для размещения индивидуальных гаражей в аренду сроком на 2 года. на данном земельном участке истцом был возведен гаражный бокс № по <адрес> «а».

    Представитель третьего лица – <данные изъяты> - Лобова О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) считала исковые требования обоснованными, суду пояснила, что гаражный бокс, которым пользуется истец, был возведен <данные изъяты> правопреемником которого является <данные изъяты> на основании договора с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель ответчика - <данные изъяты>, представители третьих лиц - Департамента <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены должным образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Председатель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что истец является членом кооператива, включен в ведомость владельцев гаражей, которые были построены за счет собственных средств членов кооператива. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, имеются владельцы гаражей, рядом построенных с гаражом истца, которые зарегистрировали право собственности на свои гаражи. Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на гаражный бокс №.

    Суд в соответствии со п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является членом <данные изъяты> действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор о совместном участии в финансировании строительства гаражей по <адрес> (л.д.9-10). Свои обязательства по оплате денежных средств на строительство гаража ФИО1 исполнил в полном объеме (л.д.9-10).

Как следует из технического паспорта, в 1996 году был возведен одноэтажный гаражный бокс № с подвалом по адресу: <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был подписан акт о приеме-передачи гаража, согласно которому <данные изъяты> передало в собственность, а ФИО1 принял в собственность гараж по адресу: <адрес> бокс № (л.д.11).

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «О предварительном согласовании места размещения объекта ПГСК «Сигма-3», которым постановлено предварительно согласовать потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Сигма-3» место размещения 21 индивидуального гаража на земельном участке площадью 409,76 кв.м, расположенном по <адрес> «а» <адрес> в аренду сроком на 2 года (л.д.73).

В настоящее время гаражу присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается информационной справкой о подтверждении адреса (л.д.31).

Управлением Росреестра по <адрес> ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о вводе помещения в эксплуатацию (л.д.12-13).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что у истца отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию построенного гаража. Следовательно, возведенный гараж, о котором идет судебный спор, является самовольной постройкой.

Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что условия размещения гаражного бокса № строение № на 1 машиноместо ФИО1 в <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д.33-34).

В соответствии с техническим заключением института <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое строение гаражного бокса № относится к 3-му уровню ответственности. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Гаражный бокс № строение № в <адрес> является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса № строение № в <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д.35-40).

В соответствии с заключением пожарно-технического обследования нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставленный на экспертизу объект, расположенный по адресу: <адрес> строение №, бокс № может использоваться как гаражный бокс при соблюдении норм и правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации объекта (л.д.41).

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на ввод нежилого помещения не может являться основанием для отказа в иске.

Поскольку судом установлено, что гаражный бокс построен за счет средств истца, гараж находится в комплексе гаражного кооператива, объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс №

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> (Лит.Г,Г1), общей площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                                           В.Г.Гришина