Решение по делу № 2-1678/2013 ~ М-1579/2013 от 23.04.2013

К делу № 2-1678/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Любушкиной Екатерине Николаевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорочинской В.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Сорочинская В.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, <адрес> в реконструированном состоянии с пристройками лит. д3, д.8, д.9. В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора от 21.03.1997г. на праве собственности принадлежит квартира № в пятиквартирном жилом доме по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, <адрес> В соответствии с договором мены от 21.03.1997г., принадлежащая ей квартира состояла из трех комнат и прихожей, расположенных в лит. Д1, д2, д3 и д4, полезной площадью 26,5 кв.м, в том числе жилой – 22,9 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 1415 кв.м с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома, право собственности оформлено в установленном законом порядке, ее доля составляет 262/1415. Порядок пользования земельным участком сложился. С целью улучшения жилищных условий ею была проведена реконструкция принадлежащих помещений с увеличением толщины стен, пристройки лит. д2 и д3 объединены в одну – лит. д3, на месте пристройки лит. д4 возведена пристройка лит. д8, а также возведена пристройка лит. д.9, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 47,7 кв.м, жилая площадь составляет 11,0 кв.м. Необходимость проведения перепланировки вызвана тем, что жилой дом, 1952 года постройки, ранее принадлежал санаторию «Жемчужина моря» и представлял собой здание спального корпуса, в квартирах отсутствовали помещения хозяйственного назначения: санузлы, котельные, кухни. На обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик для оформления перепланировки и реконструкции, ею получен отказ в связи с тем, что реконструкция является самовольной.

Поскольку выполненная реконструкция соответствует СНиП «Жилые здания», просит признать за ней право собственности на квартиру № в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройками лит. д3, д8, д9, общей площадью 47,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители администрации муниципального образования город – курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при рассмотрении данного гражданского дела полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц без самостоятельных требований - Никитенко Э.Н., Савельева В.И. и Боровой А. П. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований - Щелоков П.В. не согласен с исковыми требованиями, указывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, надлежащим образом зарегистрирован с установленным видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Исковые требования Сорочинской В.В. влекут фактическое выделение части общего имущества в виде земельного участка площадью 36,7 кв.м в исключительное владение истца, что нарушает права других собственников. Кроме того, согласия истцу на реконструкцию квартиры он не давал, поэтому просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Сорочинской В.В. на праве собственности на основании договора мены от 21.03.1997г. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, <адрес>

Многоквартирный одноэтажный жилой дом лит. Д с пристройками Д1, д2, д3, д4, 1952 года постройки, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности собственникам квартир.

Границы земельного участка определены и установлены в соответствии с земельным законодательством, кадастровый номер земельного участка ... правомерная площадь -1415 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Доля истца в праве собственности на земельный участок составляет 262/1415 доли.

При проведении судебно-технической экспертизы установлено, что сложилось фактическое пользование земельным участком, в соответствии с которым к каждой квартире имеется отдельный подход, подъезд, мест общего пользования земельным участком нет.

Согласно договору мены от 21.03.1997г. квартира истца состоит из трех комнат и прихожей, полезной площадью 26,5 кв.м, жилой - 22,9 кв.м.

Помещения квартиры №, принадлежащей Сорочинской В.В., до переустройства размещались в пристройках лит. Д1, д2, д3, д4.

В результате реконструкции квартиры, пристройки лит. д2 и д3 объединены в одну – лит. д3, на месте пристройки лит. д4 возведена пристройка лит. д8. К наружной стене пристроек лит. д3 и д8 пристроена блочная одноэтажная пристройка лит. д9.

Ранее в пристройках лит. д2, д3, д4 располагались жилые комнаты №, площадью 5,6 кв.м, №, площадью 5,7 кв.м и прихожая №, площадью 3,6 кв.м.

После проведенной перепланировки и реконструкции в жилой комнате № в лит. Д1 произведено утепление стен с увеличением толщины, вследствие чего, площадь уменьшилась с 11,6 до 11,0 кв.м.

Состав помещений в пристройках лит. д3, д8 и д9 изменился: в лит. д3 располагается кухня №, площадью 12,4 кв.м, в лит. д8 находятся помещения – коридор №, площадью 1,6 кв.м, санузел №, площадью 4,4 кв.м, прихожая №, площадью 1,3 кв.м, в лит. д9 – комната отдыха №, площадью 12,3 кв.м, котельная №, площадью 4,7 кв.м.

Инженерное оснащение – электричество, сетевой водопровод и канализация, сетевое газоснабжение, отопление автономное от газового котла.

В результате проведенной реконструкции общая площадь указанной квартиры увеличилась до 47,7 кв.м, жилая площадь составляет 11,0 кв.м.

Письмом руководителя управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 19.02.2013г. за № 110-52-807/13-01-11истцу отказано в оформлении произведенной реконструкции в связи с тем, что она произведена без соответствующего разрешения.

Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Архистройпроект», выполненная перепланировка и пристройки лит. д3, д8, д9 соответствуют СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания». При проведении указанных работ конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома не затронуты.

Из заключения судебно-технической экспертизы от 22.10.2013г. следует, что деформации основных несущих конструкций пристроек лит. д3, д8 и д9 в местах сопряжения стен с перекрытием, в местах примыкания к основному строению лит. «Д1» жилого дома, при обследовании не выявлено. Реконструированные пристройки квартиры № имеют нормативный уровень технического состояния, по своему местоположению, архитектурно-планировочному решению, примененным строительным материалам и конструкциям, техническому состоянию, соответствуют строительным, санитарным, сейсмическим, экологическим нормам и правилам, а также пожарной безопасности.

Доводы привлеченного в качестве третьего лица без самостоятельных требований Щелокова П.В. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, хотя земельный участок, на котором расположен жилой дом, и находится в общей долевой собственности, порядок пользования им сложился, доля истца определена и составляет 262/1415, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2012г. Возведение Сорочинской В.В. новых строений не является основанием для увеличения ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и изменения порядка пользования им.

Кроме того, согласно заключению судебно-технической экспертизы от 22.10.2013г., возведенные и реконструированные пристройки лит. д3, д8, д9 не создают препятствий Щелокову П.В. в пользовании принадлежащей ему квартирой № по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, <адрес>, смежной с квартирой №, принадлежащей Сорочинской В.В. Смежными являются жилая комната №, площадью 11,0 кв.м, принадлежащая истцу, и кухня №, площадью 10,7 кв.м, принадлежащая третьему лицу, имеющие общую стену и расположенные в лит. Д1 многоквартирного дома, не подвергавшаяся истицей перепланировке. Реконструированные пристройки лит. д3, д8, д9 не имеют общих строительных конструкций с квартирой Щелокова П.В. и расположены на расстоянии 3,20 м от стены самовольно возводимой Щелоковым П.В. двухэтажной блочной пристройки к квартире №, стена которой имеет длину 3,97 м и высоту - 6,30 м, без оконных проемов. При реконструкции пристроек лит. д3, д8, д9 воздействий на несущие конструкции лит. Д1 не производилось.

Другие собственники помещений многоквартирного дома – Никитенко Э.Н., Савельев В.И., Боровая А.Б. выразили свое согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что возведенные истцом пристройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру № в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройками лит. д3, д8, д9.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорочинской В.В. удовлетворить.

Признать за Сорочинской В.В. право собственности на квартиру № по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройками лит. д3, д8, д9, общей площадью 47, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: