Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6038/2020 ~ М-5055/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-6038/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                     Васиной Д.К.

При помощнике судьи                                   Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Никольской о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Никольской Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 30.04.2020 года в сумме 182 064 руб. 68 коп., пени за период с 01.12.2019 года по 30.04.2020г. в размере 84 474 руб. 92 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 10.03.2011 № Никольской Р.С. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2159+/-33 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор аренды был заключен на срок с 23.05.2011 года по 22.05.2036 года. Произведена государственная регистрация договора аренды № 4018 от 23.05.2011 года. В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 151,13 руб. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств. Дополнительным соглашением от 30.07.2013 г. был произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2013 г. по 22.05.2013 г., размер оплаты стал составлять165,52 руб. в месяц, а с 23.05.2013 г. размер арендной платы стал составлять 20 855,94 руб. в месяц. 16.06.2014 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2014г. размер арендной платы стал составлять 22 896,20 руб. 10.06.2015 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2015г. размер арендной платы стал составлять 24 029,67 руб. 15.01.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2019 г. размер оплаты стал составлять 8 009, 89 руб. в месяц. 10.01.2020 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2019 года размер оплаты стал составлять 20 931,51 руб. в месяц. Общая сумма задолженности за период с 01.12.2019 г. по 30.04.2020 г. составила 182 064, 68 руб. За нарушение срока внесения арендной платы была начислены пени в размере 84 474,92 руб. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик - в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от 10.03.2011 г. Никольской Р.С. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 159 +/- 33 кв.м. с № по адресу: АДРЕС(л.д. 14-17).

23.05.2011 г. между Комитетом по управлению имуществом и Никольской Р.С. был заключен договор аренды №(л.д. 8-13).

Срок аренды установлен с 23.05.2011 г. по 22.05.2036 г.

В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 151,13 руб.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств.

Дополнительным соглашением от 30.07.2013 г. был произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2013 г. по 22.05.2013 г., размер оплаты стал составлять165,52 руб. в месяц, а с 23.05.2013 г. размер арендной платы стал составлять 20 855,94 руб. в месяц (л.д. 18).

04.06.2014 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2014 г. размер арендной платы стал составлять 22 896,20 руб. (л.д.20-21).

10.06.2015 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2015 г. размер арендной платы стал составлять 24 029,67 руб. (л.д. 22-23).

15.01.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2019 г. размер арендной платы стал составлять 8 009, 89 руб. в месяц (л.д. 24-25).

10.01.2020г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2020г. размер арендной платы стал составлять 20 931,51 руб. (л.д. 26-32)

21.05.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 22.05.2020 г. погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен (л.д. 40-43).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Расчет задолженности пени за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г. по договору от 23.05.2011 г. № 23.05.2011 г. составляет 182064,68 руб. (л.д. 35).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2019г. по 30.04.2020г. были начислены пени в размере 84474,92 руб.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований закона, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Никольской Раисы Сафаиловны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 30.04.2020 года в сумме 182 064 руб. 68 коп., пени за период с 01.12.2019 года по 30.04.2020г. в размере 84 474 руб. 92 коп., а всего 266 539 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                             Д.К. Васина

Мотивированный текст решения составлен 07 сентября 2020 года.