Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5579/2016 ~ М-5247/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-5579/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года              г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                      Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова А.А. к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Беспалов А.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником данной квартиры с ноября 2015г. на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения. В указанной квартире он самостоятельно произвел перепланировку и переустройство, а именно: произвел устройство помещения кухни, коридора и санузла за счет площади жилой комнаты № с возведением легких каркасных перегородок; установил душ и унитаз в помещении санузла, мойки в помещении кухни; подводка к сан.тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, в помещении санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию; вентилирование санузла осуществляется в отдельный существующий ветканал, вентилирование кухни – форточным осевым вентилятором с нормируемой кратностью воздухообмена; на кухне произведена установка электроплиты; подводка к электроплите выполнена медным трехжильным кабелем от электрощита; произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях. Согласно экспертному заключению выполненная работа соответствует требованиям СНиП и угроза жизни и здоровью отсутствует. Администрация района отказала ему в согласовании произведенной перепланировки и переустройства, рекомендовала обратиться в суд.

Истец Беспалов А.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29).

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.26,27).

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что Беспалову А.А. бесплатно передано в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от 25.11.2015г., учтенным 12.01.2016г. в МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д.5).

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире зарегистрирован только собственник, он же бывший наниматель квартиры, Беспалов А.А. (л.д.21).

Согласно плану помещения, выполненного Новосибирским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14.11.1996г. до перепланировки и переустройства общая и жилая площадь жилого помещения составляла 23,3 кв.м. (л.д.15-16).

Согласно экспликации к плану помещения после перепланировки и переустройства выполненного Новосибирским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.10.2015г. в квартире общая площадь составляет 22,9 кв.м., жилая площадь 13,6 кв.м., имеются следующие помещения: коридор (№) площадью 2,9 кв.м., сан.узел (№) площадью 1,4 кв.м., кухня (№) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,6 кв.м. (л.д.6-8).

Из заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования квартиры <адрес> следует, что: 1) принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; 2) после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; 3) перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; 4) в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшена на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшена на 9,7 кв.м.; 5) выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; 6) выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; 7) выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.9-20).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №к от 07.09.2016г., выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире №<адрес> перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства квартиры. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Беспалова А.А. к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№) площадью 2,9 кв.м., сан.узел (№) площадью 1,4 кв.м., кухня (№) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,6 кв.м., всего общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью – 13,6 кв.м.,

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-5579/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –