Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2018 (2-679/2017;) ~ М-638/2017 от 30.11.2017

Дело №2-75/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Вшивковой Л.А.,

с участием истца Байданова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байданова Вячеслава Евгеньевича к Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,

установил:

Байданов В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что Байданову В.Е. на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение имеет следующее характеристики: вид объекта – здание, наименование: многоквартирный жилой дом, назначение- многоквартирный дом, площадь – <данные изъяты>., количество этажей – 1. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанное домовладение состоит из двух помещений: <адрес> площадью <данные изъяты>., <адрес> площадью <данные изъяты>. Вместе с тем, указанное домовладение представляет единый индивидуальный жилой дом, расположено на одном земельном участке, вид разрешенного использования которого – индивидуальное жилищное строительство, коммунальные услуги оплачиваются истцом за все домовладение, а не за отдельные квартиры.

Истец Байданов В.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Очерского муниципального района Пермского края извещенная о месте и времени судебного заседания своего представителя не направила, письменных пояснений по делу не представила.

Ответчик Администрация Очерского городского поселения извещенная о месте и времени судебного заседания, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя не направил, письменных пояснений по делу не представил.

Третье лицо Очерский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю извещенный о месте и времени судебного заседания просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1)

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что Байданову В.Е. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/2 доли и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/2 доли принадлежит домовладение по адресу: <адрес> (л.д.15,16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый №, помещения, имеющие кадастровые номера: № (<адрес>) и № (<адрес>) (л.д.14). При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на две квартиры: <адрес> (л.д.14).

Из представленных справок ООО «Теплосети» и ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» следует, что ФИО4 начисляется плата за коммунальные услуги за пользование всем домовладением по указанному адресу (л.д.6,7,13).

Как следует из налоговых уведомлений и квитанций об оплате налогов Байданову В.Е. начисляются подлежащие к уплате суммы налога за целое домовладение и, соответственно, уплачиваются им в полном объеме (л.д.9-12).

В судебном заседании также установлено, что указанным домовладением, по адресу: <адрес>, фактически пользуются члены одной семьи, домовладение не имеет элементов общего имущества двухквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанное домовладение, состоящее из двух квартир, фактически является единым и целым индивидуальным жилым домом и не подпадает под понятие многоквартирный жилой дом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами № (<адрес> площадью <данные изъяты>.) и № (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.) расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, судья: И.В. Кляусова

Секретарь Л.А. Вшивкова