Решение по делу № 2-49/2021 ~ М-42/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-49/2021

    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 г.                                    с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева С.Ю. к Петровой Е.Н., Петровой А.Ю., Петровой А.Ю., Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

          у с т а н о в и л:

Бушуев С.Ю. обратился в суд к ответчикам с иском о признании расторгнутым договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 17.12.1992г. между администрацией Некоузского поселкового Совета Некоузского района Ярославской области и ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Петровой Е.Н., Петровой А.Ю. и Петровой А.Ю. и покупателями Бушуевым С.Ю., ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели у продавцов в равных долях, по 1/4 доле каждый, квартиру общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме.

С целью оформления прав на фактически используемый придомовой земельный участок истец обратился в администрацию Некоузского муниципального района ЯО с заявлением о предварительном согласовании предоставления вновь сформированного земельного участка общей площадью 513 кв.м., в чем ему было отказано, поскольку ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на праве аренды ФИО1.

Бушуев С.Ю. ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия, иск поддержал. Ответчик УИЗО Администрации НМР ЯО, третьи лица Бушуева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах н/с ФИО5 и ФИО6, межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО, ФБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились и представителей не направили, возражений против иска не представили. Нотариус Клюкина М.Г. просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчики Петрова Е.Н., Петрова А.Ю. и Петрова А.Ю. (каждая) представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Администрация НМР ЯО ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, представила письменный отзыв, решение оставила на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего уведомления всех участников процесса суд рассматривает дело при имеющейся явке и по представленным доказательствам и, и, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГг. продавцы Петрова А.Ю., Петрова Е.Н. и Петрова А.Ю. и покупатели Бушуев С.Ю., ФИО4, а также ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого покупатели приобретают у продавцов указанную квартиру по 1/4 доле каждому (л.д. 10-13). Положений о земельном участке договор купли – продажи не содержит.

В период с 20 августа 20187г. по 07 сентября 2018г. главным государственным инспектором Некоузского и Брейтовского муниципальных районов по использованию и охране земель проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, в результате которой установлено, что общая площадь земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> составила 1790 кв.м. Из указанной площади 863 кв.м. используется на основании договора аренды ФИО2 (кадастровый №). Другой части участка площадью 927 кв.м. кадастровый номер не присвоен, категория не определена, границы не установлены, разрешающих документов на его использование у Бушуева С.Ю. не имеется. В связи с чем, Бушуеву С.Ю. выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства (л.д. 16-21).

15.06.2020г. Бушуев С.Ю. обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления вновь сформированного земельного участка площадью 513 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному 11.09.2018г. кадастровым инженером ФИО3 30.06.2020г. УИЗО Администрации НМР ЯО уведомило истца об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на основании п.п.2 п. 39.16 ЗК РФ - наличия на ранее сформированном придомовом земельном участке с кадастровым номером № права аренды (л.д. 34).

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Некоузского поселкового Совета и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,0620 га сроком на 10 лет (л.д. 35). Земельный участок пл. 620 кв.м. 29.11.2005г. поставлен на государственный кадастровый учет за № №; внесены сведения об обременении земельного участка по договору аренды в пользу ФИО1 (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер.

Условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В связи с чем, права по вышеуказанному договору аренды перешли к наследникам ФИО1, которые становятся соарендаторами указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Документально подтверждено, что к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., нотариусом Некоузского нотариального округа Клюкиной М.Г. заведено наследственное дело №г. Наследники к имуществу ФИО1: Петрова Е.Н., Петрова А.Ю. и Петрова А.Ю. приняли наследство и вступили в наследственные права в том числе в отношении квартиры <адрес>, которая впоследствии была ими продана по договору от ДД.ММ.ГГГГг. семье Бушуевых. При этом, право аренды придомового земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером № в наследственную массу не вошло, свидетельств о праве на наследство на право аренды Петровой Е.Н., Петровой А.Ю. и Петровой А.Ю. не выдавалось.

     В соответствии с п.п.1 и 4 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Установлено, что после смерти ФИО1 его наследники воспользоваться преимущественным правом аренды земельного участка не пожелали, произвели отчуждение расположенного на этом участке объекта недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Петрова Е.Н., Петрова А.Ю. и Петрова А.Ю. фактически отказались от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 17.12.1992г., что следует и из отзывов указанных ответчиков, признавших иск.

УИЗО Администрации НМР ЯО не располагало сведениями о включении в наследственную массу права аренды. Ответчики Петрова Е.Н., Петрова А.Ю. и Петрова А.Ю. в установленном законом порядке уведомления об отказе от исполнения договора аренды не направили, что повлекло затруднения при оформлении прав истца на земельный участок и породило судебный спор.

На основании п.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

    При указанных обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск Бушуева С.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Признать расторгнутым договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Некоузского поселкового Совета Некоузского района Ярославской области и ФИО1 в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № правом аренды.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                         Е.Ю. Пикунова