Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2012 ~ М-871/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-1503/11-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне», в лице Конкурсного управляющего-члена НП СОПАУ «Кубань» Пономарева В.Н. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Денисова А.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне», в лице Конкурсного управляющего-члена НП СОПАУ «Кубань» Пономарева В.Н. (далее - ООО «Компания «Славяне»») об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства ( недостроенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>)., а также о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, проектной площадью 79,1 кв.м., находящуюся в секции № на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен до­говор о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома № С. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмот­ренный договором срок не позднее второй половины 2007 года передать участнику долевого строительства трехкомнатную <адрес>, общей площадью 73,1 кв. м, на 2-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Сумма долевого взноса согласно договору № С составила 1059950 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день между нею и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительства. Согласно указанному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок – IV-й квартал 2008 г. передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № проектной площадью 71,9 кв.м., находящуюся в секции № на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. Сумма долевого взноса согласно договору № С составила 1103630 руб.

ДД.ММ.ГГГГ при заключении соглашения о расторжении договора № С между нею и ответчиком достигнута договоренность о том, что 1009000 руб., внесенные в соответствии с договором № С будут зачтены в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в кассу ответчика ею внесены денежные средства в сумме 94630 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору она выполнила, однако, квартира до настоящего времени ей не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным ( банкротом), введена процедура конкурсного производства, в связи с чем она лишена возможности решить вопрос о признании за ней права собственности в ином, кроме судебного, порядке.

В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 79,1 кв.м., находящейся в секции № на 3-м этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Денисова А.Д. и ее представитель по устному заявлению Лашкевич Н.И., обе вместе и каждая по отдельности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Компания «Славяне»» и Конкурсный управляющий- член НП СОПАУ «Кубань» Пономарев В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой А.Д. и ответчиком был заключен до­говор о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома № С. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмот­ренный договором срок не позднее второй половины 2007 года передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру №, общей площадью 73,1 кв. м, на 2-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Денежные обязательства по договору истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 150000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 59 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой А.Д. и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день между нею и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительства. Согласно указанному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок в IV-м квартале 2008 г. передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № проектной площадью 71,9 кв.м., находящуюся в секции № на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. Сумма долевого взноса согласно договору № С составила 1103630 руб.

ДД.ММ.ГГГГ при заключении соглашения о расторжении договора № С между истцом и ответчиком достигнута договоренность о том, что 1009000 руб., внесенные в соответствии с договором № С будут зачтены в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в кассу ответчика Денисовой А.Д. внесены денежные средства в сумме 94630 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44630 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб.

В соответствии с требованиями 1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик своих обязательств по договору по сдаче дома в эксплуатацию в IV-м квартале 2008 года и передаче квартиры в собственность истца не исполнил, строительство дома в настоящее время не ведется, дом в эксплуатацию не сдан. На доме выполнены следующие работы: выстроена коробка, перекрыта крыша, имеются окна, смонтированы два лифта вместо пяти, подведены инженерные сети, имеется электропроводка, оштукатурены стены.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении конституционного права истицы, предусмотренного ч.2 ст.35 Конституции РФ, - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку трехкомнатная квартира №, проектной площадью 79,1 кв.м, находящаяся в секции № на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, построена за счет финансирования истца Денисовой А.Д., согласно условиям договора, подлежит передаче истице на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

По мнению суда, отсутствие денежных средств у ответчика и отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при указанных выше обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Согласно договору целью заключения договора было приобретение истицей квартиры на праве собственности.

Признание за истцом права собственности с учетом введения Арбитражным судом <адрес> в ООО «Компания «Славяне»» конкурсного производства является, по мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истицы. Введение процедуры конкурсного производства не препятствует рассмотрению судом иска Денисовой А.Д. о признании права собственности.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает и то, что, несмотря на включение требований истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Компания Славяне» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и обращении его к немедленному исполнению, оно до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Денисовой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Денисовой <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 79,1 кв.м., расположенной в секции № на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Денисовой <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Славяне».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.