Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2016 (2-7845/2015;) ~ М-6635/2015 от 13.11.2015

Гражданское дело № 2-920/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Илюшина А. А. и Логвиной Т. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А. А.ча к Масликовой М. В. и к Рузайкиной М. А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома, и по встречному иску Рузайкиной М. А. к Илюшину А. А., Логвиной Т. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А. А.ча, Масликовой М. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному иску Илюшин А.А. и Логвина Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А.А. обратилась в суд к Масликовой М.В. и к Рузайкиной М.А. о выделе части жилого дома обосновывая свои требования следующим, что они являются собственниками долей в части дома: Илюшин А.А. — 1/4 доли части жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 29.04.2014г.: Логвина Т.А. — 1/8 доли части жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 26.05.2014г. и Логвин А.А. - 1/8 доли части жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 26.05.2014г.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0502011:417, общей площадью 112 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Колонтаево, <адрес> собственником которого в разных долях они являются.

Истцы по первоначальному иску просили суд:

Прекратить право общей долевой собственности Илюшина А.А. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 163,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Колонтаево, <адрес>, кВ. 5;

Выделить в собственность истцов в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности путем предоставления истцам в собственность помещения 5/1, общей площадью 32,2 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, по вышеуказанному адресу;

Прекратить право общей долевой собственности Логвиной Т.А. и Логвина А.А. на выделяемую 1/4 (по 1/8) долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 163,9 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Выделить истцам в счет 1/4 (по 1/8) доли в праве общей долевой собственности путем предоставления им в равно долевую собственность помещения 5/2, общей площадью 33,5 кв., м, расположенного по вышеуказанному адресу, находящегося на втором этаже жилого дома.

Рузайкина М.А. подала встречное исковое заявление к Илюшину А.А., Логвиной Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А.А., Масликовой М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома.

Истец по встречному иску Рузайкина М.А., на основании договора дарения доли части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности части указанного жилого дома, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Масликова М.В. также является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец по встречному иску Рузайкина М.А. просила суд:

Прекратить общую долевую собственность Рузайкиной М.А. на 1/4 долю, общей площадью 163,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, кВ. 5;

Выделить в собственность Рузайкиной М.А.в счет 1/4 доли, путем предоставления ей в собственность помещения 5/3 площадью 38,5 кв. м, находящегося на третьем этаже, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, кВ. 5.

Истцы по первоначальному иску Илюшин А.А. и Логвина Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Со встречным иском Рузайкиной М.А. согласны, т.к. её квартира также находится в части жилого дом, спора нет.

Представитель истцов по первоначальному иску Илюшина Е.В. исковые требования поддержала, пояснила суду, что истцы по первоначальному иску и по встречному иску, а также и ответчик Масликова М.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, деревня Колонтаево, <адрес>, кВ. 5, регистрация права собственности произведена в установленном порядке, жилой дом и участок состоят накадастровом учете. Фактически принадлежащие собственникам части жилого дома являются изолированными помещениями с отдельным входом, каждый собственник пользуется принадлежащими ему жилыми помещениями согласно сложившегося фактического порядка пользования, споров между собственниками нет. В настоящее время истцы желают произвести выдел принадлежащих им долей части жилого дома, по делу произведена строительно-техническая экспертиза, техническая возможность выдела долей части жилого дома имеется, в связи с чем, просят суд произвести выдел частей жилого дома между собственниками по предложенному экспертом варианту. Со встречным иском Рузайкиной М.А. согласны, т.к. её квартира также находится в части жилого дом, спора нет.

Ответчик по первоначальную иску и истец по встречному исковому заявлению Рузайкина М.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и не возражала против удовлетворения первоначального искового заявления.

Ответчик Масликова М Н. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, возражений суду не представила.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и по встречному Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы суд приходит к следующему.

Согласно ст.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственникв праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.246ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся вдолевойсобственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участникдолевойсобственностивправепо своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог своюдолюлибо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся вдолевойсобственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1, ч.3 ст.252ГК РФ имущество, находящееся вдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). При не достижении соглашения участникамидолевойсобственностио способе и условиях разделаобщего имущества или выделадолиодного из них участникдолевойсобственностивправев судебном порядке требовать выдела в натуре своейдолиизобщегоимущества (ч.3).

Судом установлено, что Илюшин А.А. является собственником 1/4 доли, Логвина Г.А. и Логвин А.А. собственниками 1/4 доли (по 1/8 доли каждый), Рузайкина М.А, собственником 1/4 доли, Масликова М.В. собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 163, 9 кв. м, этаж 1,2,3, мансардный, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено­-Бутырское, деревня Колонтаево, <адрес>, кВ. 5, кадастровый номер: 50:16:0502011:885, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 112 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, деревня Колонтаево, <адрес> участок 1, кадастровый номер: №, право собственности на земельный участок под частью жилого дома зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке по 1/4 за каждым.

Согласно заключения № строительно-технической экспертизы, выделяемые в собственность истцам Илюшину А.А., Логвиной Т.А., Логвину А.А., Рузайкиной М.А. <адрес>, 5/2 являются изолированными и включают в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, то есть соответствуют действующим нормативно техническим требованиям СИМИ 31-01 -2003¹⁵, проведение переустроительных работ по варианту выдела части жилого дома не требуется, при этом доля оставшихся совладельцев Масликовой М.В. и Рузайкиной М.А. составляют по 1/2 доли каждой. Выделяемые в натуре <адрес>, 5/2 в соответствии со строительно-техническими требованиями имеют отдельный вход, включают в свой состав жилую комнату и кухню, общая площадь которых является допустимой к выделу, представляют собой изолированные помещения, находятся в удовлетворительном состоянии и с учетом технического состояния и архитектурно-планировочным решением жилого дома техническая возможность выдела долей части жилого дома имеется.

Также, с учетом представленного в судебном заседании технического паспорта жилого помещения <адрес>, принадлежащей истцу по встречному иску Рузайкиной М.А., суд приходит к выводу о том, что требования Рузайкиной М.А. о выделе в натуре части жилого дома в виде <адрес> общей площадью 35,6 кв.м, подлежат удовлетворению без проведения дополнительной строительно-технической экспертизы, так как указанная квартира расположена в части жилого дома, принадлежащей истцам по первоначальному иску.

Споров между собственниками по порядку пользования жилым помещением нет.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, в собственность Илюшина А.А. выделяется часть жилого дома-<адрес>(на плане зеленым цветом), площадью всех частей здания 32,3 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 3,6 кв.м, № (жилая) площадью 7,8 кв.м, № (жилая) площадью 9,9 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (санузел) площадью 3,7 кв.м. В общую долевую собственность Логвиной Т.А. и Логвина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях по 1/2 доли каждому, часть жилого дома- <адрес> (на плане розовым цветом) площадью всех частей здания 35,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м, а также инженерное оборудование имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка) выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 3,6 кв.м, № 2(жилая) площадью 9,2 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,5 кв.м. № 5(санузел) площадью 3,5 кв.м., № (балкон) площадью 2,4 кв.м. В собственность Рузайкиной М.А. часть жилого дома - <адрес> площадью всех частей здания 38,5 кв.м, в том числе: жилой площадью 27,4 кв.м, а также инженерное оборудование имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 1,6 кв.м, № 2(жилая) площадью 11,4 кв.м, № (жилая) площадью 13,3 кв.м, № (кухня) площадью 5,2 кв.м, № 5(санузел) площадью 2,7 кв м., № (коридор) площадью 1,4 кв.м, № (балкон) площадью 2,9 кв.м.

В общей долевой собственности сторон остаются места общего пользования (коридоры, лестничные клетки), несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены, несущие конструкции кровли, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы по первоначальному иску Илюшин А.А., Логвина Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А.А., а также истец по встречному иску Рузайкина М.А. как собственники части жилого дома вправе требовать выдела своей части жилого дома в натуре.

При этом суд учитывает, что выделяемые части жилого дома фактически являются изолированными жилыми помещениями с отдельным входом, согласно заключения экспертизы, техническая возможность выдела долей части жилого дома имеется, споров медлу собственниками по порядку пользования жилыми помещениями нет, во внесудебном порядке решение спора не возможно в виду отсутствия согласия одного из сособственников – ответчика Масликовой М.В. на выдел доли в натуре.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Илюшина А.А. и Логвиной Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А.А. к Масликовой М.А. и к Рузайкиной М.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома, а также встречные исковые требования Рузайкиной М,А. к Илюшину А.А. А., Логвиной Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А.А., Масликовой М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом произведен разделжилогодома,правообщейдолевойсобственностинауказанный жилойдомдолжно бытьпрекращено.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск Илюшина А. А. и Логвиной Т. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А. А.ча к Масликовой М. В. и к Рузайкиной М. А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Илюшина А. А. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 163,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Колонтаево, <адрес>, кВ. 5.

Выделить в собственность Илюшина А. А. выделить часть жилого дома-<адрес>(на плане зеленым цветом), площадью всех частей здания 32,3 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 3,6 кв.м, № (жилая) площадью 7,8 кв.м, № (жилая) площадью 9,9 кв.м, № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (санузел) площадью 3,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Логвиной Т. А. и Логвина А. А.ча на выделяемую 1/4 (по 1/8) долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 163,9 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Выделить в общую долевую собственность Логвиной Т. А. и Логвина А. А.ча., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях по 1/2 доли каждому, част жилого дома- <адрес> (на плане розовым цветом) площадью всех частей здания 35,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м, а также инженерное оборудование имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка) выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 3,6 кв.м, № 2(жилая) площадью 9,2 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,5 кв.м. № 5(санузел) площадью 3,5 кв.м., № (балкон) площадью 2,4 кв.м.

Встречный иск Рузайкиной М. А. к Илюшину А. А., Логвиной Т. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Логвина А. А.ча, Масликовой М. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома –удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность Рузайкиной М. А. на 1/4 долю, общей площадью 163,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Рузайкиной М. А. часть жилого дома - <адрес> площадью всех частей здания 38,5 кв.м, в том числе: жилой площадью 27,4 кв.м, а также инженерное оборудование имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 1,6 кв.м, № 2(жилая) площадью 11,4 кв.м, № (жилая) площадью 13,3 кв.м, № (кухня) площадью 5,2 кв.м, № 5(санузел) площадью 2,7 кв м., № (коридор) площадью 1,4 кв.м, № (балкон) площадью 2,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>правасобственности Илюшина А.А., Логвиной Т.А., Логвина А.А. и Рузайкиной М.А.на выделенные частижилогодома, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>