Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2608/2014 ~ М-2060/2014 от 14.04.2014

Гр. дело № 2-2608/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2014г.                                    г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                        Пащенко Е.В.,

При секретаре                                    Поповой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усик М.В. к ЮЛ1 о безвозмездном устранении недостатков переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Усик М.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о безвозмездном устранении недостатков переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки и убытков.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 12.07.2010 года между ЮЛ1 (продавец) и Усик М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер №. Цена договора составила <данные изъяты>., во исполнение договора от 12.07.2010г. сторонами 12.07.2010г. был составлен акт приема-передачи квартиры (п.п. 3,4 договора).

В процессе эксплуатации товара истцом были обнаружены недостатки: строительный дефект (протекание воды по перекрытию 21-го этажа), которые не могли быть обнаружены непосредственно при покупке. Истец неоднократно направляла ответчику претензии с требованием устранить недостатки, на что получила ответ, что работы по устранению недостатков из-за отрицательных температур начнутся не позднее марта-апреля 2012г., (ответ ЮЛ1 от 28.12.2011г. № 1007), однако до настоящего времени ответчик недостатки не устранил.

В результате неисполнения требований истца по устранению недостатков недвижимого имущества, имуществу истца вследствие протекания талых вод по перекрытию 21, 22 этажей был причинен ущерб в виде повреждения помещения, расположенного в трехкомнатной квартире <адрес> – на лоджии, на потолке зашитом гипсоволокном, имеются следы протекания в окрасочном слое на площади 1 кв.м., имеется деформация стеклохолста (стеклохолст оборван), деформация гипсоволокна по шву со стороны оконного проема. Для определения и стоимости причиненного ущерба истцом был заключен договор на оказание услуг с ЮЛ2 согласно отчета которого стоимость затрат для устранения причиненного ущерба составляет <данные изъяты> за составление данного отчета истцом было оплачено <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки путем осуществления ремонта кровли дома <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с 01.05.2012г. по 07.04.2014г. в размере <данные изъяты>., компенсацию убытков в размере <данные изъяты>

Истец Усик М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Разумов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 12.07.2010г. между ЮЛ1 (продавец) и Усик М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 119,3 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., находящейся на 21 этаже в секции 1/1 жилого дома, кадастровый (условный) номер: № расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет <данные изъяты>. на момент заключения договора оплата стоимости квартиры покупателем произведена в полном объеме (п. 1,3,4 договора) (л.д. 6-7,8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2010г. Усик М.В. является собственником квартиры, площадью 119,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно письма ЮЛ3 от 12.01.2012г. № 8045-ж, на обращение Усик М.В. от 11.10.2011г. № 8045, сообщено, что согласно ч. 5,6 ст. 7 ФЗ о 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Усик М.В. вправе, как участник долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, поскольку это выявлено в течение гарантийного срока - 5 лет. В случае отказа рекомендовано обратиться в суд (л.д. 9).

Согласно ответа ЮЛ1 от 28.12.2011г. № 1007 начальнику ЮЛ3, об устранении строительного дефекта (протекание воды по перекрытию 21 этажа) в кратчайшие сроки в жилом доме <адрес>, сообщено: учитывая, что качественное выполнение кровельных работ в стесненных условиях можно провести при положительной температуре, ЮЛ1 гарантирует выполнение данные работы в марте-апреле 2012г. в зависимости от погодных условий (л.д. 10).

Согласно акта осмотра квартиры <адрес> составленному 15.03.2013г. в 17-30 час. в присутствии ФЛ1 (комендант ЮЛ4 ФЛ2 (инженер по эксплуатации ЮЛ1 и Усик М.В. (собственник кв. №), в результате осмотра квартиры №, расположенной на 21 этаже в 1-м подъезде, выяснилось следующее. На потолке лоджии имеются значительные следы протекания талых вод со стороны козырька, расположенного между 21 и 22 (техническим) этажами (л.д. 11).

Усик М.В. в адрес ЮЛ1 01.04.2013г. было направлено заявление об устранении протекания козырька лоджии в квартире <адрес> Указанное заявление получено ответчиком 01.04.2013г. за № 166, о чем имеется штамп на заявлении (л.д. 12).

Истцом направлялись ответчику претензии об устранении недостатков, однако доказательства удовлетворения ответчиком данных законных требований суду представлены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ЮЛ1 безвозмездно устранить недостатки в виде протекания воды по перекрытию 21-го этажа в квартире <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако суд считает необходимым установить срок исполнения данного требования - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст.20 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Ответчиком было указано на возможность устранения недостатков в марте-апреле 2012г. (л.д.10).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.05.2012г. по 07.04.2014г. (679 дней). Суд, проверив расчет истца, находит его верным и приходит к выводу, что сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>

Ответчиком ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют и неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>

В части требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты>. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно отчета № 130624/136 от 25.06.2013г. об определении рыночной стоимости объекта оценки - величины затрат, необходимых для устранения повреждения, причиненного помещению в результате затопления по адресу: <адрес> подготовленного ЮЛ2 стоимость затрат, необходимых для устранения повреждения, причиненного помещению в результате затопления составляет <данные изъяты> (л.д. 17-48). За составление данного отчета истцом оплачено <данные изъяты>. (л.д. 13,14,15,16).

Таким образом, требования истца о взыскании убытков с ответчика в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года N 2300-1).

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, сумма штрафа составит <данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере <данные изъяты> в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 103, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 21-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░.

░░░░░:        /░░░░░░░/                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2608/2014 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.