Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2012 (2-5215/2011;) ~ М-4814/2011 от 16.11.2011

дело №2-626/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцова А.А. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кривцов А.А обратился в суд с иском к ООО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком дата заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Он истец, со своей стороны полностью выполнил все обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, так как до настоящего времени ответчик не заключил с истцом отдельного договора по оформлению права собственности на квартиру, в регистрирующий орган не представил все необходимые документы для регистрации права, в связи с чем истец лишен возможности оформить свои права на спорную квартиру, в которую вселился и проживает, несет все необходимые расходы по содержанию и оплачивает коммунальные платежи.

По ходатайству стороны ответчика судом была произведена замена ответчика ООО «Мособлкапстрой» на надлежащего ОАО «Мособлкапстрой-СК».

В судебном заседании истец Кривцов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебном заседании по доверенности Орешников М.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

дата был заключен Договор долевого участия в инвестировании и строительстве жилого дома № между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Кривцовым А.А. (Соинвестр), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствие с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством; по выполнению Сторонами всех обязательств по настоящему Договору Соинвестору выделяется доля от участия в инвестировании строительства жилого дома в виде квартиры, которая передается Соинвестору по передаточному акту. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - третий квартал 2005 года. Пунктом 5 указанного Договора предусмотрено, что Инвестор передает Соинвестору право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется, после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать квартиру Соинвестору по соответствующему передаточному акту, квартира передается после надлежащего исполнения Соинветсором обязательств по внесению инвестиционного взноса. В соответствии с п. 5.1.6. оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов (л.д.7-10).

В приложение № 1 к Договору № от дата указан график, порядок и сроки внесения денежных средств в счет исполнения обязательств по указанному Договору (л.д.11).

дата между сторонами произведен взаиморасчет, о чем составлен акт, согласно которому общая сумма инвестиций Кривцовым А.А. произведена на счет ОАО «Мособлкапстрой» (л.д. 14).

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность Кривцова А.А. спорной квартиры.

Анализ заключенного между Кривцовым А.А. и ОАО «Мособлкапстрой» договора позволяет сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица жилого помещения с фиксированной ценой.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

дата администрацией Пушкинского муниципального района ОАО «Мособлкапстрой» выдано по 10-ти этажному жилому дому, расположенному <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.24).

Согласно акта приема-передачи от дата ОАО «Мособлкапстрой» передало, а Кривцов А.А. принял квартиру № расположенную в секции 3 на 5-м этаже жилого дома <адрес>

Как усматривается из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ, составленному по состоянию на дата, квартира создана как объект (л.д. 25-30).

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «Мособлкапстрой», правопреемником которого является ОАО «Мособлкапстрой – СК».

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору № от дата по оплате денежных средств в полном объеме, в связи с чем, за Кривцовым А.А. должно быть признано право собственности на указанную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кривцова А.А. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кривцовым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № (инвентарный номер №), общей площадью .... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м., расположенную <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: ....