Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2020 ~ М-422/2020 от 13.02.2020

Дело №2-540/2020

58RS0027-01-2020-000619-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2020 года                                              г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» к Шарыпову А.Р. о взыскании обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Шарыпову А.Р., указав, что ответчик является членом ТСЖ на основании Протокола правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» №62 от 15.03.2013. Как член ТСЖ Ответчик является правообладателем следующего имущества: часть целого земельного участка площадью 537 280 кв.м.кадастровый номер 58:29:0000000:248, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь части участка составляет 1 500 кв.м. Часть участка имеет учетный номер58:29:0000000:248/157. В соответствии с п. 4.2 Устава член Товарищества обязан:- выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, установленных общим собранием членов Товарищества, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, находящегося в общей собственности; члены товарищества несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества в целом, пропорционально доле участия каждого члена. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему жилых и нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах Товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере; член Товарищества, выделивший часть земельного участка из земельного участка ТСЖВСК Зеленая поляна, обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, установленных общим собранием членов Товарищества, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, находящегося в общей собственности. Пунктом 5.2 Устава установлено, что Товарищество определяет бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие, установленные Уставом товарищества цели. Пунктом 6.3 Устава определено, что имущество и финансовые средства Товарищества состоят из:-    вступительных членских, целевых, дополнительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;-    добровольных имущественных взносов и пожертвований. Пунктом 8,1 Устава установлено, что органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества (п. 8.2 Устава).Подпунктом 10 пункта 8.4 Устава установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Протоколом общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 определены размеры и сроки внесения взносов:-первоначальный вступительный взнос, разовый в размере 31 000,00 рублей, подлежащий оплате при возникновении первичного членства в ТСЖ;-первоначальный «коммуникационный» целевой взнос (газовый),разовый в размере100 000, 00 рублей, подлежащий оплате в течение 30-ти календарных дней с момента возникновения членства в ТСЖ, но не позднее «01» сентября 2018 года;-вторичный «коммуникационный» целевой взнос (дорожный), разовый в размере 100000, 00 рублей, подлежащий оплате до «01» сентября 2018 года; третий «коммуникационный» целевой взнос (инфраструктурный), разовый в размере70 000, 00 рублей, подлежащий оплате до 01.06.2019 года; четвертый «коммуникационный» целевой взнос (водный) разовый в размере80000,00рублей, сроки оплаты откладываются до решения вопроса о водоснабжении. периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде, ежегодный от 7000,00 до 13 000,00 рублей в зависимости от площади земельного участка, срок оплаты до 15января текущего года; периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в собственности, ежегодный в размере 6 000,00 рублей, срок оплаты до 15 января текущего года; целевой взнос на организацию средств связи, телевидения и телекоммуникаций, разовый в размере 25 000,00 рублей срок оплаты до 31.12.2019 года. На основании Протокола общего собрания членов ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 был принят Протокол правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 125 от 29.08.2018. Данным протоколом был установлен размер ежегодного периодического членского взноса, оплата которого производится до 15 января текущего года, за который осуществляется платеж. Размер данного взноса установлен в зависимости от площади принадлежащего члену ТСЖ земельного участка и высчитывается исходя из базовой величины членского взноса за 1 кв.м. земельного участка равного 0,7143 руб. Из чего следует, что ежегодный периодический взнос у Ответчика составляет сумму в размере 12 857 рублей 40 копеек. На момент подачи настоящего искового заявления в суд за Ответчиком числится задолженность по членским взносам в размере 170 000 рублей 00 копеек, в том числе:-задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного), разового в размере 100 000 рублей 00 копеек. задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурный), разовый в размере 70 000, 00 рублей. Истец подал заявление о выдачи судебного приказа. 28.08.2019 мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика суммы задолженности. 14.10.2019 Определением по делу №2-2065/19, принятым мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г. Пензы, судебный приказ в отношении Ответчика был отменен. В связи с отменой судебного приказа для защиты своих нарушенных прав, руководствуясь нормами действующего гражданско-процессуального законодательства РФ, Истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: задолженности по членским взносам в размере 170000 рублей 00 копеек, в том числе: задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного), разового в размере 100 000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурный), разовый в размере 70 000, 00 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей 00 копеек.

    В судебное заседание представитель истца ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Шарыпов А.Р. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

    С учетом письменного согласия представителя истца, судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные стороной истца доказательства приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» является юридическим лицом, является некоммерческой организацией и осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренным уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шарыпов А.Р., является членом ТСЖ на основании Протокола правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» №62 от 15.03.2013.

Шарыпов А.Р. является правообладателем следующего имущества: часть целого земельного участка площадью 537 280 кв.м.кадастровый номер 58:29:0000000:248, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь части участка составляет 1 500 кв.м. Часть участка имеет учетный номер58:29:0000000:248/157.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п. 4п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 4.2 Устава член Товарищества обязан:- выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, установленных общим собранием членов Товарищества, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, находящегося в общей собственности; члены товарищества несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества в целом, пропорционально доле участия каждого члена. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему жилых и нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах Товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере; член Товарищества, выделивший часть земельного участка из земельного участка ТСЖВСК Зеленая поляна, обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, установленных общим собранием членов Товарищества, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.

Пунктом 5.2 Устава установлено, что Товарищество определяет бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие, установленные Уставом товарищества цели.

Пунктом 6.3 Устава определено, что имущество и финансовые средства Товарищества состоят из: вступительных членских, целевых, дополнительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;-добровольных имущественных взносов и пожертвований.

Пунктом 8,1 Устава установлено, что органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества (п. 8.2 Устава).

Подпунктом 10 пункта 8.4 Устава установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Протоколом общего собрания ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 определены размеры и сроки внесения взносов: первоначальный вступительный взнос, разовый в размере 31 000,00 рублей, подлежащий оплате при возникновении первичного членства в ТСЖ; первоначальный «коммуникационный» целевой взнос (газовый),разовый в размере 100 000, 00 рублей, подлежащий оплате в течение 30-ти календарных дней с момента возникновения членства в ТСЖ, но не позднее «01» сентября 2018 года;-вторичный «коммуникационный» целевой взнос (дорожный), разовый в размере 100000, 00 рублей, подлежащий оплате до «01» сентября 2018 года; третий «коммуникационный» целевой взнос (инфраструктурный), разовый в размере 70 000, 00 рублей, подлежащий оплате до 01.06.2019 года; четвертый «коммуникационный» целевой взнос (водный) разовый в размере 80000, 00рублей, сроки оплаты откладываются до решения вопроса о водоснабжении. периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в субаренде, ежегодный от 7000,00 до 13 000,00 рублей в зависимости от площади земельного участка, срок оплаты до 15января текущего года; периодический членский взнос для членов ТСЖ, с участками в собственности, ежегодный в размере 6 000,00 рублей, срок оплаты до 15 января текущего года; целевой взнос на организацию средств связи, телевидения и телекоммуникаций, разовый в размере 25 000,00 рублей срок оплаты до 31.12.2019 года.

На основании Протокола общего собрания членов ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 13 от 28.07.2018 был принят Протокол правления ТСЖ ВСК «Зеленая поляна» № 125 от 29.08.2018.

Данным протоколом был установлен размер ежегодного периодического членского взноса, оплата которого производится до 15 января текущего года, за который осуществляется платеж.

Размер данного взноса установлен в зависимости от площади принадлежащего члену ТСЖ земельного участка и высчитывается исходя из базовой величины членского взноса за 1 кв.м. земельного участка равного 0,7143 руб.

Таким образом, ежегодный периодический взнос у Ответчика составляет сумму в размере 12 857 рублей 40 копеек.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что на момент подачи настоящего искового заявления в суд за ответчиком числится перед истцом задолженность по членским взносам в размере 170 000 рублей 00 копеек, в том числе:-задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного), разового в размере 100 000 рублей 00 копеек. задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурный), разовый в размере 70 000, 00 рублей.

Из материалов дела, следует, что 28.08.2019 мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 195 000 руб.

14.10.2019 определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Пензы, судебный приказ в отношении ответчика был отменен.

Размер задолженности по членским взносам в размере 170 000 рублей 00 копеек, ответчиком не оспаривался, в суд для рассмотрения дела он не явился, возражений относительно исковых требований и размера задолженности не представил, суд проверив расчет задолженности, считает его математически верным.

На основании изложенного суд считает исковые требования ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» о взыскании обязательных платежей и взносов, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    На основании п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» к Шарыпову А.Р. о взыскании обязательных платежей и взносов,     удовлетворить.

Взыскать с Шарыпова А.Р. в пользу ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Зеленая поляна» задолженность по членским взносам в размере 170000 рублей 00 копеек, из которых : задолженность по оплате вторичного «коммуникационного» целевого взноса (дорожного), разового в размере 100 000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате третьего «коммуникационного» целевого взноса (инфраструктурный), разовый в размере 70 000, 00 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей 00 копеек.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2020 года.

Судья                                                                                 Н.Н. Аргаткина