Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 (2-2011/2020;) ~ М-1986/2020 от 04.12.2020

УИД 63RS0042-01-2020-003146-19

Дело № 2-157/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 29 января 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж № литера А, общей площадью 144,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является членом потребительского кооператива ГСК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по указанному адресу, что подтверждается договором о строительстве индивидуального гаража в ГСК № от <дата> и справкой № от <дата>, выданной ФИО4 о том, что паевой взнос выплачен полностью. Истец осуществил строительство индивидуального гаража, которым владеет и пользуется с 2015 года и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы, что подтверждается представленными суду квитанциями. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.

Представители третьих лиц Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК-415 создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив № является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденному 30.05.2000г.

На основании Решения № Куйбышевского райисполкома от <дата> был создан гаражный кооператив №

В соответствии с решением № 445 от 21.06.1991 Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по ул. <адрес>.

<дата> Гаражно-строительному кооперативу № выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по <адрес>.

<дата> решением Куйбышевского горисполкома № от <дата> ГСК № было выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Постановлением главы <адрес> от <дата> за № было разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в <адрес>, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Договором б/н от <дата> ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 177 кв.м под номером 574, для строительства своими средствами и силами индивидуального кирпичного гаража.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов гаражного кооператива № от <дата>, списком членов ГСК №, утвержденного постановлением главы <адрес> № от <дата>.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем ГСК № ФИО4, паевой взнос ФИО2 по состоянию на <дата>, выплачен полностью.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО "Поволжье" по состоянию на <дата>, гараж № литера А, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, <адрес>, имеет общую площадь 144,8 кв.м, основную площадь – 144,8 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Экспертный центр "Технология", в 2019 году, установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* "Несущие и ограждающие конструкции" и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ООО "НПО Пожэксперт-Самара" от <дата> №, гараж № в ГСК - 415 по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 30.12.2020.

Вместе с тем, до настоящего времени, органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставился, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке, он полностью выплатил паевый взнос, в связи с чем приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО "Поволжье", площадь земельного участка под гаражом № по указанному выше адресу составляет 163 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 28.12.2020 № 27-05-02/28512 земельный участок площадью 144,8 кв.м, на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок площадью 163,0,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, гараж №, полностью расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не расположен в границах резервирования для государственных нужд.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, литера А, общей площадью 144,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2021.

Судья М.О. Маркелова

УИД 63RS0042-01-2020-003146-19

Дело № 2-157/21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

<адрес> <дата>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, литера А, общей площадью 144,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение будет изготовлено через пять дней.

Судья М.О. Маркелова