Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2332/2016 ~ М-2190/2016 от 07.09.2016

Дело № 2-2332 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Булавинцева В.О. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика Майорского В.Н.,

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» к Майорскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды имущества и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» (далее – ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти») обратилось с иском к Майорскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды имущества и судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

... г. между ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» и ИП Майорским В.Н. был заключен договор аренды имущества № ..., в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование для использования в целях решения хозяйственных задач передано следующее имущество: нежилое здание площадью ... кв.м. (Литер ...) – гараж на ... автомобилей, аккумуляторная, склад ГСМ (комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ...), расположенное по адресу: ....

... г. между ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» и ИП Майорским В.Н. заключено дополнительное соглашение, согласно которого дополнен п. 1.1 договора в части передачи следующего имущества: нежилое здание площадью ... кв.м. (Литер ...) – гараж на ... автомобилей, аккумуляторная, склад ГСМ (комната № ...), расположенное по адресу: ....

Протоколами согласования договорной цены от ... г. установлено, что величина арендной платы по договору с ... г. по ... г. составляет ... рублей, а с ... г. – ... рублей.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды, передав арендатору вышеуказанное имущество на основании актов приема-передачи от ... г., однако ответчик свои обязательства не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг.

... г. за исходящим № ... в адрес ИП Майорского В.Н. направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды имущества № ... от ... г.

Данное уведомление было лично вручено ответчику ... г.

... г. по акту возврата имущества к договору аренды № ... от ... г. арендатором ИП Майорским В.Н. имущество возвращено ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти».

... г. за исходящим № ... в адрес ответчика направлено письменное уведомление о том, что по состоянию на ... г. по договору аренды имущества № ... от ... г. образовалась задолженность в общей сумме 627584,49 рублей, ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» предложило оплатить образовавшуюся задолженность. Данное уведомление было вручено ИП Майорскому В.Н. ... г.

... г. за исходящим № ... в адрес ответчика направлено письменное уведомление о том, что по состоянию на ... г. по договору аренды имущества № ... от ... г. образовалась задолженность в общей сумме 1226366,95 рублей, которую истец также предложил погасить.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг привело к начислению неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 402240,58 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 95585,77 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил взыскать с Майорского В.Н. в пользу ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» задолженность в сумме 1386599,22 рублей, из которых: 882772,87 рублей – сумма основного долга, 402240,58 рублей – пени, 95585,77 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Ответчик Майорский В.Н., допрошенный в судебном заседании, признал заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды имущества № ... от ... г., просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ в связи с его нахождением в тяжелом материальном положении и наличием кредитного обязательства перед ПАО «ВТБ 24», дополнив, что изначально он (ответчик) являлся субарендатором указанного в договоре имущества. Его непосредственным арендатором являлось ООО «ЛСК-Монолит», затем он – Майорский В.Н. заключен прямой договор аренды данного имущества. Он (ответчик) прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ... г. Договор по оплате коммунальных услуг между ним (ответчиком) и ресурсоснабжающей организацией не заключался. При возврате предмета аренды ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» никаких счетов-фактур для компенсации не предоставило, сверка платежей по состоянию на ... г. произведена не была.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ... г. между ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» и ИП Майорским В.Н. был заключен договор аренды имущества № ..., в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование для использования в целях решения хозяйственных задач передано следующее имущество: нежилое здание площадью ... кв.м. (Литер ...) – гараж на ... автомобилей, аккумуляторная, склад ГСМ (комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ..., комната № ...), расположенное по адресу: .... (л.д. 6-11).

Течение срока аренды начинается с ... г. (п. 2.4 договора).

Протоколом согласования договорной цены от ... г. установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены арендной платы по договору аренды имущества № ... от ... г. в размере ... рублей (в т.ч. НДС – ... рублей) (л.д. 14).

По акту приема-передачи от ... г. ИП Майорскому В.Н. было передано вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 15).

... г. между ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» и ИП Майорским В.Н. заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которого дополнен п. 1.1 договора в части передачи следующего имущества: нежилое здание площадью ... кв.м. (Литер ...) – гараж на ... автомобилей, аккумуляторная, склад ГСМ (комната № ...), расположенное по адресу: .... (л.д. 16). Факт передачи данного имущества также подтверждается актом приема-передачи от ... г. (л.д. 21).

Протоколом согласования договорной цены от ... г. установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены арендной платы по договору аренды имущества № ... от ... г. с ... г. в размере ... рублей (в т.ч. НДС – ... рублей) (л.д. 18).

Согласно п. 4.4, 4.6 договора аренды имущества арендатор обязуется перечислять арендную плату на банковский счет арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата за пользование имуществом в период с ... г. по ... г. оплачивается арендатором в течение 6 месяцев с момента (даты) подписания настоящего договора.

В соответствии с п.п. 3.4.4 договора арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы на услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, энергоснабжению в сумме, определяемой на основании показаний приборов учета и действующих тарифов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет последнего в течение 5-ти рабочих дней с момента получения счетов-фактур.

... г. истцом в адрес ИП Майорского В.Н. направлено уведомление № ... о расторжении договора аренды имущества № ... от ... г. Данное уведомление вручено лично ответчику ... г. (л.д. 56).

... г. ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, задолженность по договору аренды имущества № ... от ... г. по настоящее время Майорским В.Н. не погашена (л.д. 57).

... г. ответчиком возвращено истцу арендованное имущество, что подтверждается актом возврата имущества по договору аренды № ... от ... г. (л.д. 58).

... г. Майорский В.Н. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ (л.д. 61-65).

По состоянию на 25.07.2016 г. истцом рассчитана задолженность по договору аренды имущества №... от ... г. в размере 1386599,22 рублей, из которых: 882772,87 рублей – сумма основного долга, 402240,58 рублей – пени, 95585,77 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 22-55).

Судом установлено, что общая сумма арендных платежей по договору аренды имущества №... от ... г. за период с ... г. по ... г. составила 760238,01 рублей, что не отрицалось сторонами в суде.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков уплаты, указанных в п.п. 4.4, 4.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков производства арендных платежей за период с ... г. по ... г. в размере 63892,80 рублей и за период с ... г. по ... г. в размере 279188,53 рублей, а всего – 343081,33 рублей.

Факт наличия просрочки и задолженности по основному долгу и пеням подтверждается материалами дела.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Ответчиком Майорским В.Н. в суде заявлено об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, а также в связи с тяжелым материальным положением ответчика – пенсионера, наличием у него кредитных обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает возможным снизить общий размер взыскиваемой неустойки до 70000 рублей, что является соразмерным и справедливым.

Требование истца о взыскании с Майорского В.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 95585,77 рублей подлежит отклонению по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Как видно из договора аренды имущества № ... от ... г., он предусматривает санкцию за нарушение сроков уплаты арендных платежей, а именно – пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, право на взыскание с Майорского В.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами у истца не возникло.

Также не подлежит удовлетворению требование ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за их неуплату, поскольку п.п. 3.4.4 договора предусмотрена обязанность Майорского В.Н. компенсировать арендодателю расходы на услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, энергоснабжению в сумме, определяемой на основании показаний приборов учета и действующих тарифов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет последнего в течение 5-ти рабочих дней с момента получения счетов-фактур.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» не представлено доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг и предоставления ответчику счетов-фактур с целью их компенсации.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать с Майорского В.Н. в пользу ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» задолженность по договору аренды имущества № ... от ... г. по оплате арендной платы в размере 760238,01 рублей, неустойку (пени) за просрочку платежей в размере 70000 рублей, в возврат государственной пошлины 6000 рублей, а всего 836238,01 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 31.10.2016 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская