Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2018 (2-14438/2017;) от 24.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием ответчика Кихтенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Кихтенко В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д.133) к Кихтенко В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 999 930 рублей 44 копеек, в том числе: 1 324 975 рублей 15 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 490 064 рубля 35 копеек - задолженность по просроченным процентам по кредиту, 184 890 рублей 94 копейки – задолженность по процентам на просроченный основной долг, а также возврата госпошлины в размере 23 209 рублей 60 копеек, а также об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 916 800 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и Кихтенко В.В. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1 740 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Право Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом производил с нарушением условий договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 999 930 рублей 44 копейки.

Ответчик Кихтенко В.В. в судебном заседании исковые требования не признал ввиду несогласия с суммой задолженности.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Бочаров О.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 130-132), просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 133).

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) (Кредитор) и Кихтенко В.В. (Заемщик) был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался представить Заемщику кредит в размере 1 740 000 рублей на срок 180 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь 49,20 кв.м. За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты, ставка которых составляет 15 % годовых, в период с даты выдачи кредита по дату окончания первого процентного периода (включительно), в котором размер основного долга Заемщика составляет 1 269 747 рублей 97 копеек; 13,9 % годовых, начиная с даты, следующей за датой окончания первого процентного периода, в котором размер основного долга Заемщика по кредиту не превысит 1 261 571 рубль 21 копейку, по дату фактического возврата кредита. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: залог (ипотека в силу закона) жилого помещения - квартира, общей площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.п. 1.1., 1.3., 1.4., 2.1., 2.1.1. договора) (л.д. 15-18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Кихтенко В.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,20 кв.м., в том числе жилой 30,70 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) (Банк) и Кихтенко В.В. (Заемщик) подписали дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1.2.1., 1.2.2 которого Заемщик в соответствии с Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на использование услуги «Платежные каникулы» обязуется, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ в течение следующих 12 календарных месяцев, заканчивая ДД.ММ.ГГГГ уплачивать 60 % от размера ежемесячного платежа, указанного в п. 4.5. договора, в графике погашения кредита. С даты вступления в силу настоящего дополнительного соглашения изменяется срок кредитования, указанный в п. 1.1. договора на срок 192 месяца (л.д. 21).

На основании решения единственного акционера ОАО «Банк Москвы» от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО), АО «БС Банк (Банк Специальный)» и Банк ВТБ (ПАО) подписали передаточный акт, в соответствии с которым часть прав и обязанностей БМ, реорганизуемого в форме выделения БСБ, переходят к ВТБ, к которому осуществляется присоединение БСБ, создаваемого путем реорганизации БМ в форме выделения (л.д. 36-38).

Согласно отчета ООО «Оценочная компания «Паритетъ» №, рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 396 000 рублей (л.д. 44-79).

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) направило в адрес Кихтенко В.В. требование о досрочном истребовании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 999 930 рублей 44 копеек, в том числе: 1 324 975 рублей 15 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 490 064 рубля 35 копеек - задолженность по просроченным процентам по кредиту, 184 890 рублей 94 копейки – задолженность по процентам на просроченный основной долг (л.д. 134-136).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Кихтенко В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения Кихтенко В.В. своих обязательств по кредитному договору, заключенному им с АКБ «Банк Москвы» (ОАО). На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал Кихтенко В.В. кредит на приобретение <адрес> многоквартирном <адрес> в размере 1 740 000 рублей на срок 192 месяца (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), под залог указанного жилого помещения. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, в связи с чем его задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета истца, который проверен судом и суд его находит верным, составляет 1 999 930 рублей 44 копеек, в том числе: 1 324 975 рублей 15 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 490 064 рубля 35 копеек - задолженность по просроченным процентам по кредиту, 184 890 рублей 94 копейки – задолженность по процентам на просроченный основной долг.

В связи с изложенным выше, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком Кихтенко В.В. принятых обязательств по кредитному договору, доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в деле отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с Кихтенко В.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 999 930 рублей 44 копеек, в том числе: 1 324 975 рублей 15 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 490 064 рубля 35 копеек - задолженность по просроченным процентам по кредиту, 184 890 рублей 94 копейки – задолженность по процентам на просроченный основной долг.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 916 800 рублей (80 % от рыночной стоимости квартиры 2 396 000 рублей, не оспоренной и не опровергнутой ответчиком в судебном заседании), т.к. судом установлено, что названное жилое помещение является предметом залога, обязательства по кредитному договору не были исполнены ответчиком и обеспечено согласно условий заключенного кредитного договора ипотекой в силу закона квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кихтенко В.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 23 209 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с Кихтенко В.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 999 930 рублей 44 копеек, в том числе: 1 324 975 рублей 15 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 490 064 рубля 35 копеек - задолженность по просроченным процентам по кредиту, 184 890 рублей 94 копейки – задолженность по процентам на просроченный основной долг, возврат госпошлины в размере 23 209 рублей 60 копеек, всего 2 023 140 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 916 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.