Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2022 (2-616/2021;) ~ М-656/2021 от 15.07.2021

копия

                                                                                                                             дело№2-18/2022

                                                                                             УИД:62RS0019-01-2021-001161-56                                                                        

                                                                РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                                                                   г. Рыбное Рязанской области                                 

     Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьевой Е.М.,

     с участием представителя истца Магеррамова М.М. оглы - Васильева А.Н.,

     представителя ответчика Ишмухаметовой И.А. - Орешина Ю.А.,

     при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску        Магеррамова Микаила Мурада оглы к Ишмухаметовой Ирине Андреевне, Васильеву Вячеславу Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Магеррамов М.М. оглы обратился в суд с иском к Васильевой С.Б., администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 10 марта 2000 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка он купил у Васильевой Светланы Борисовны жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010202:519 общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии, д.15 и земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010202:220, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1218 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии, д.15. Денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка он передал продавцу по расписке в момент заключения договора купли-продажи, указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по его юридической неосведомленности им не был зарегистрирован. После продажи жилого дома и земельного участка Васильева С.Б. выехала из дома, и больше он ее не видел, в настоящее время ее место жительства неизвестно. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как договор купли-продажи и расписка о передаче денежных средств у него не сохранились. Однако, с 2000 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом поскольку предполагал, что после покупки дома и земли он является их собственником. С момента покупки он проживает в указанном жилом доме, содержит его и благоустраивает, производит косметический и текущий ремонт, заменил и отремонтировал отопление, провел к дому воду, огородил земельный участок забором, благоустраивает и обрабатывает земельный участок, на котором посадил фруктовые деревья и декоративные кустарники, оплачивает коммунальные услуги за пользование газом, поскольку на его имя открыт лицевой счет в Газпром Межрегионгазе №10001988, а также оплачивает за электричество, где также на его имя в Рязанской энергетической сбытовой компании открыт лицевой счет №10403475. Согласно архивной копии технического паспорта на жилой дом, выданного ГБУ РО «ГАРО» 02 марта 2021 года, общая площадь жилого дома составляет 63,7 кв.м., в том числе, жилая 46,45 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН Росреестра по Рязанской области право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Согласно архивной справке от 02.03.2021 года №БТИ-698, выданной ГБУ РО «ГАРО», в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Васильевой Светланой Борисовной зарегистрирован жилой дом по адресу: г. Рыбное, ул. Советской Армии, 15, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.1992 года, зарегистрировано в реестре за №891, зарегистрировано Рыбновским БТИ, инвентарное дело №2232, инвентарный номер 5854. В соответствии с архивной справкой №39 от 31.05.2021 года, выданной архивным отделом администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, на свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №3597, Васильевой Светлане Борисовне принадлежит земельный участок общей площадью 1218 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Рыбновского городского Совета №26 от 10.12.1992 года. В соответствии с выпиской из ЕГРН Росреестра по Рязанской области право собственности       на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. За период владения жилым домом и земельным участком никто не предъявлял к нему притязаний и требований об освобождении жилого дома и земельного участка или истребования из его владения, никто не заявлял претензий о незаконности его владения. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно, а именно более 15-ти лет, владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, но зарегистрировать свое право собственности у него нет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ним, Магеррамовым Микаил Мурад оглы, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010202:519, общей площадью 63,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010202:220, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1218 кв.м., расположенные по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии, 15.

Впоследствии истец Магеррамов М.М. оглы уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.

Из уточненного искового заявления следует, что в ходе рассмотрения дела по существу истцу стало известно, что после смерти Васильевой С.Б., было открыто наследственное дело №28/2006, Ишмухаметовой И.А. и Васильеву В.С. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии, д.15, свое право собственности на указанные объекты они зарегистрировали в органах Росреестра. По уточненным исковым требованиям истец Магеррамов М.М. оглы просит суд: признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010202:519, общей площадью 63,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010202:220, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1218 кв.м., расположенные по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии,15. Прекратить право долевой собственности Васильева Вячеслава Сергеевича на 1/2 долю на жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010202:519, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии,15, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2021 года №62:13:0010202:519-62/057/2021-1. Прекратить право долевой собственности Ишмухаметовой Ирины Андреевны на 1/2 долю на жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010202:519, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии,15, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2021 года №62:13:0010202:519-62/057/2021-2. Прекратить право долевой собственности Васильева Вячеслава Сергеевича на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010202:220, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1218 кв.м., зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2021 года №62:13:0010202:220-62/057/2021-1. Прекратить право долевой собственности Ишмухаметовой Ирины Андреевны на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010202:220, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1218 кв.м., зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2021 года №62:13:0010202:220-62/057/2021-2.

          Истец Магеррамов М.М. оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

          Представитель истца Магеррамова М.М. оглы - Васильев А.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

          Ответчики Васильев В.С., Ишмухаметова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают.

          Представитель ответчика Ишмухаметовой И.А. - Орешин Ю.А. в судебном заседании 26.01.2022 года пояснил, что Ишмухаметова И.А. не признает исковые требования, предоставив письменные возражения по существу исковых требований. После объявленного перерыва в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Представители третьих лиц - администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           В соответствии со ст. 167 дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

           Выслушав объяснения представителя истца Магеррамова М.М. оглы - Васильева А.Н., представителя ответчика Ишмухаметовой И.А. - Орешина Ю.А. свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

           В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

           На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

          В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

            Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

           В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Васильевой Светлане Борисовне (до брака - Кулаковой) на основании свидетельства от 30.06.1992 года о праве собственности на наследство по закону, принадлежал на праве собственности жилой дом общей полезной площадью 64 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1218 кв.м., находящиеся по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии, 15, после смерти бабушки - Рыбаковой Марии Прокофьевны, умершей 21.11.1990 года, что подтверждается: наследственным делом №90 Рыбновской государственной нотариальной конторы (архивный номер 3144); архивной справкой №БТИ-698 от 02.03.2021 года; архивной справкой №39 от 31.05.2021 года. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством №3597 на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 13.09.1993 года Рыбновским Горсоветом.

        Земельному участку 12.01.1993 года присвоен кадастровый номер 62:13:0010202:220, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2020 года №99/2020/352546273, из которой следует, что он отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

        Спорный жилой дом площадью 63,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет 14.11.2011 года и ему присвоен кадастровый номер 62:13:0010202:519, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2020 года №99/2020/352544741.

       В вышеуказанных выписках, выданных 07.10.2020 года, сведения о правообладателях отсутствуют.

       В судебном заседании представитель истца Васильев А.Н. пояснил, что в марте 2000 года истец Магеррамов М.М. оглы по договору купли-продажи приобрел вышеуказанные земельный участок и жилой дом у прежнего собственника Васильевой С.Б. за 10 000 долларов. Об этом была выдана расписка, и был заключен договор в простой письменной форме. Васильева С.Б. передала Магеррамову М.М. оглы документы на дом и земельный участок. Указанные документы в настоящее время утрачены, в связи с чем, его доверитель и обратился в суд. Истец вселился в дом вместе со своей семьей - супругой и детьми. Дом был в запущенном состоянии. С момента приобретения недвижимого имущества истец как своим собственным владел им, ни от кого не скрывая, что он является собственником. Он привел в надлежащее состояние жилой дом: провел работы, связанные с обустройством коммуникаций - теперь удобства находятся внутри дома. Он произвел ремонт отопления, провел газ в указанный жилой дом, отремонтировал проводку, обустроил вокруг дома забор. Считая, что он является собственником, истец оформил договор с энергоснабжающими организациями: на поставку газа и электроэнергии. Указанные лицевые счета заведены на имя Магеррамова М.М. оглы. С 2000 года никто никаких претензий к Магеррамову М.М. оглы по поводу пользования им недвижимым имуществом не заявлял. Только после подачи искового заявления в суд и после привлечения к участию в деле надлежащих ответчиков, появились претензии к истцу.

      В подтверждение вышеуказанных обстоятельств истцом представлены следующие письменные доказательства: выписка из лицевого счета за период с января 2013 года по август 2019 года, выданная 17.09.2019 года ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», из которой следует, что открыт лицевой счет № 10001988, число проживающих: 3 человека, задолженности за указанный период - не имеется; справка ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» №2 от 18.01.2022 года о том, что лицевой счет №10001988 открыт на имя Магеррамова М.М. оглы; выписка из лицевого счета от 18.01.2022 года ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» за период с января 2013 года по декабрь 2021 года; история начислений и оплаты за газ за период с марта 1986 года по сентябрь 2019 года; справка №12 от 25.01.2022 года ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» о том, что за Магеррамовым М.М. оглы задолженности по оплате за пользование природным газом не имеется; квитанция от 25.01.2022 года об оплате за потребленный природный газ за январь 2022 года; выписка по лицевому счету №10403475 ПАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания» за период с августа 2011 года по декабрь 2021 года; справка №345-2-16 от 25.01.2022 года об отсутствии задолженности, выданная ПАО «РЭСК»; квитанция от 25.01.2022 года об оплате электроэнергии.

      Также судом были допрошены свидетели Копылов Р.Н. и Баранов М.К. со стороны истца Магеррамова М.М. оглы.

      Так свидетель Копылов Р.Н. пояснил, что он является другом семьи Магеррамова М.М оглы. По-русски истца называют «дядя Миша». Он приехал со своей семьей в начале 2000-х годов. Они купили дом по ул. Советской Армии, д.15. Этот дом был в очень плохом состоянии. Он, свидетель, помогал им делать отопление в доме, также они подводили к дому водопровод. Его мама - Копылова Э.Г. в то время работала в страховой компании, и ему известно, что она всегда страховала их дом. И если бы это был не их дом, то вряд ли они бы стали его страховать.

    Свидетель Баранов М.К. пояснил, что знаком с истцом Магеррамовым М.М. оглы примерно с 2000 года, когда тот пришел проживать в спорный жилой дом. Он запомнил этот год, так как уходил на пенсию. Дом был в разваленном виде. Истец спросил у него про электрику, и так как до этого он, свидетель, работал в Горсетях, он ему согласился помочь. В разговоре с Магеррамовым, он понял, что тот купил этот дом. Он видел, что истец сделал сначала деревянный забор, а затем заменил его на профлист. Ему известно, что Магеррамов пользовался огородом, сажал петрушку, кинзу.

     В судебном заседании представитель ответчика Ишмухаметовой И.А. - Орешин Ю.А. пояснил, что в 1996 году хозяйка дома Васильева С.Б. покинула г. Рыбное и уехала проживать в Башкирию. В марте 2000 года она находилась в Башкирии и с Магеррамовым М.М. оглы она не была знакома. Никаких договоров с ним не заключала и никаких документов ему не передавала. Кайнова О.А. - родственница Васильевой С.Б. (родная сестра матери) пустила семью Магеррамова М.М. оглы для проживания с той договоренностью, что он будет платить ей 500 руб. в месяц за аренду жилого помещения. Через некоторое время между Кайновой и Магеррамовым состоялся разговор о том, что он обустраивает дом, производит в нем косметический ремонт, но при этом Кайнова пользуется земельным участком. Магеррамов никогда не пользовался земельным участком, ничего на нем не сажал. При этом, на протяжении всех лет Кайнова платила налог за дом и землю и постоянно страховала жилое помещение. В 2005 году Васильева С.Б. умерла, у нее остались двое несовершеннолетних детей. Их представитель вступил в наследство от их имени, получил свидетельство о праве на наследство по закону и своим распоряжением дал указание Кайновой следить за имуществом, получать необходимые средства, содержать имущество в необходимом состоянии. Говорить о том, что имущество (дом и земельный участок) не содержались в надлежащем состоянии, не приходится по причине, что ни одного документа от местной администрации об устранении каких-то причин, препятствующих нормальному содержанию или приведению дома, не поступало. Полагает, что истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих обоснованность его требований, им не оспорены законность права собственности Ишмухаметовой и Васильева на дом и земельный участок, просит суд отказать в удовлетворении требований истца.

       Свидетель Кайнова О.А. в судебном заседании пояснила, что Васильева С.Б. являлась ее племянницей, она, свидетель, родная сестра ее матери - Рыбаковой И.А. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Рыбное, ул. Советской Армии, д.15, Васильева С.Б. получила в наследство от своих бабушки и дедушки Рыбаковых. Наследодатель Васильева С.Б. ни одного дня не проживала в спорном доме. Последний раз она была в этом доме примерно в 1990 году. Потом Васильева С.Б. вышла замуж и уехала жить в Башкирию. Начиная с 1991 года она, свидетель, стала приезжать в этот дом постоянно, а также обрабатывать земельный участок. На тот момент дом был в ухоженном состоянии. Последний раз она, свидетель, была в доме и на земельном участке в сентябре 2021 года, сажала под зиму лук и чеснок. Газовое отопление, электричество было в доме всегда, вода была во дворе в колодце. С Магеррамовым М.М. оглы она познакомилась в 1996 году, когда их знакомый начал уговаривать, чтобы они пустили их семью на квартиру, так как им негде было проживать. Она им разрешила проживать с тем условием, что они будут им платить по 500 руб. в месяц, а также полностью платить коммунальные платежи. Они какое-то время платили, а затем платежи прекратились, т.к. они говорили, что произвели побелку и покраску. Они покрасили стены и дверь, больше ничего не сделали. Магеррамов с семьей перестал проживать в доме примерно с зимы 2019 года. Когда она, свидетель, приехала в дом в 2020 году, там проживали какие-то посторонние люди, которые сказали, что они родственники Миши и он их пустил на квартиру. Она поинтересовалась у Миши, как он мог пустить людей без всякого ведома, а он ответил, что ему надо платить за газ. Она, свидетель, страховала дом примерно до 2010 года, так как полагала, что это собственность детей ее племянницы Васильевой С.Б. Она исключает заключение между Магеррамовым М.М. оглы и Васильевой С.Б. заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как Васильева С.Б. после того как уехала из г. Рыбное, больше не приезжала.

     Свидетель Филиппов Ю.А. пояснил, что он проживает с 1968 года по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Ямская, д.20А, т.е. по соседству с домом №15 по ул. Советская Армия. С Васильевой С.Б. он не знаком. С Кайновой О.А. знаком с детства. Ему известно, что Магеррамов М.М. оглы проводил воду в дом, а также поставил забор. Огородом он никогда не пользовался, сажала его Кайнова О.А., его жене она давала всего одну грядку для посадки. По внешнему виду, дом в настоящее время неухоженный, начиная с крыши и заканчивая окнами. По поводу заселения в дом Магеррамова со своей семьей, ему известно, что их туда впустила Кайнова О.А. для проживания, хотя они зарегистрированы были в другом месте. Ему также известно, что в доме осенью проживали посторонние лица.

         В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

         Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается презумпция фактического принятия наследства, пока не доказано иное.

         В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

        В судебном заседании бесспорно установлено, что собственник спорного недвижимого имущества Васильева Светлана Борисовна умерла 06.12.2005 года, что подтверждается имеющимся в материалах наследственного дела №28, открытом 14.02. 2006 года, свидетельством о смерти I-АР №861609, выданным 18.12.2005 года Отделом ЗАГС администрации Куюргазинского района Республики Башкортостан Российской Федерации.

       Из материалов вышеуказанного наследственного дела следует, что 23.09.2009 года наследник Васильевой С.Б. - ее дочь Ишмухаметова И.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в котором указала, что другими наследниками, кроме нее, являются: муж наследодателя - Васильев Сергей Николаевич, сын - Васильев Вячеслав Сергеевич и сын - Кулаков Сергей Андреевич. В материалах наследственного дела имеется заявление от 14.02.2006 года от наследников Васильева С.Н. и Кулакова С.А. об отказе от причитающегося им наследства в пользу тети наследодателя - Кайновой Ольги Александровны.

        Впоследствии 27.05.2021 года наследнику Васильеву В.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. Советской Армии, д.15 с кадастровым номером 62:13:0010202:519 и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010202:220, расположенный по вышеуказанному адресу.

        Наследник Ишмухаметова И.А. получила свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии, д.15 - 01.06.2021 года.

        Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Васильевым В.С. - 28.05.2021 года, за Ишмухаметовой И.А. - 02.06.2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

         Таким образом, установлено, что после смерти Васильевой С.Б. наследники фактически приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

           Кроме того, судом установлено, что родная тетя Васильевой С.Б. - Кайнова О.А., а также родственница Кайнова К.Г., начиная с 2000 года, т.е. еще до смерти Васильевой С.Б., страховали ее жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Советской Армии, д.15, что подтверждается приобщенными представителем ответчика Ишмухаметовой И.А. - Орешиным Ю.А. страховыми полисами за 2000,2002,2003,2004,2005,2006,2008,2010г.г,, а также квитанциями на получение страхового взноса от 21.04.2003 года, от 25.05.2007 года, от 05.06.2010 года.

          Вышеуказанные доказательства подтверждают факт того, что спорное имущество не отчуждалось Васильевой С.Б. и впоследствии осуществлялись действия по сохранению наследственного имущества родственниками умершей Васильевой С.Б.

          До подачи искового заявления в суд за ответчиками Ишмухаметовой И.А. и Васильевым В.С. было зарегистрировано право собственности на спорное имущество на основании выданных им ранее свидетельств о праве на наследство по закону, которые никем не оспорены, в том числе, и истцом Магеррамовым М.М. оглы.

           Бесспорных доказательств того, что в 2000 году между истцом Магеррамовым М.М. оглы и наследодателем Васильевой С.Б. заключался договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 10 000 долларов, суду не представлено, как и не представлено доказательств в подтверждение содержания истцом спорного имущества, начиная с 2000 года.

В судебном заседании также не нашел подтверждение тот факт, что ответчики Ишмухаметова И.А. и Васильев В.С. отказывались от своих прав на имущество, либо утратили интерес к его использованию.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не свидетельствуют о добросовестности и непрерывности владения истца Магеррамова М.М. оглы спорным имуществом.

Между тем, судом установлено, что у спорного имущества имеются собственники - наследники Васильевой С.Б., принявшие наследство, которые являются носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Временное владение жилым домом и земельным участком, принадлежащим до дня смерти Васильевой С.Б., а после ее смерти - наследникам, содержание жилого дома, проведение в нем ремонтных работ, не могут служить основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, также принимая во внимание и то обстоятельство, что истец в настоящее время не проживает в спорном жилом доме и имеет регистрацию по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Ленинская, д.59. Неисполнение ответчиками каких-либо обязанностей собственников в отношении недвижимого имущества, не лишает истца права требовать от них исполнения этих обязательств и само по себе не свидетельствует о прекращении права собственности на спорное имущество.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом Магеррамовым М.М. оглы не представлено бесспорных доказательств того, что он добросовестно, непрерывно владел спорным имуществом более 18-ти лет (15 лет - приобретательная давность + 3 года - исковая давность), что в силу ст. 234 ГК РФ давало бы основание для признания за ним право собственности жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, а также учитывая, что собственники спорного имущества Ишмухаметова И.А. и Васильев В.С. не отказывались от данного имущества, оснований для удовлетворения исковых требований - не имеется.

           Также суд не усматривает правовых оснований, указанных в ст.ст.235,236 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований в части прекращения за ответчиками права собственности на недвижимое имущество.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Магеррамова Микаила Мурада оглы к Ишмухаметовой Ирине Андреевне, Васильеву Вячеславу Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество - отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение составлено 07.02.2022 года.

Судья -                        подпись                                                                   Соловьева Е.М.

Копия верна

Судья