Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3431/2015 ~ М-2972/2015 от 05.06.2015

      К делу №2-3431/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 г.           

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой И.К. к Кондрахину В.И., третьи лица - Жумаев Р.О., Кондрахин С.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова И.К. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Кондрахину В.И., третьи лица - Жумаев Р.О., Кондрахин С.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска Пахомова И.К. указывает на то, что по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Пахомовой И.К. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ г.

С указанного времени проданная недвижимость передана в пользование истицы, и она несет все расходы, связанные с ее содержанием.

Из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по <адрес> продано истице ответчиком за 90 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи, о чем ответчик собственноручно указал в договоре.

Но истица не может зарегистрировать право собственности на домовладение, поскольку ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке.

Ранее проданная недвижимость принадлежала супруге ответчика ФИО3 на основании государственного акта на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенных нотариусом Второй Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО6, номер в реестре нотариуса: №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Книге записей государственных актов на землю за №, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследником после смерти которой является ответчик.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи лишает истицу возможности зарегистрировать право собственности на проданную ей недвижимость в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Пахомовой И.К. и Кондрахиным В.И. действительным; признать за истицей право собственности на объект незавершенный строительством литер «А» площадь застройки 130,0 кв.м., земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Пахомова И.К. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Кондрахин В.И. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования по признанию договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес> действительным признал в полном объеме (л.д. 27).

Третье лицо Жумаев Р.О. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском Пахомовой И.К. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение <адрес> согласен в полном объеме (л.д. 25).

Третье лицо Кондрахин С.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями, предъявленными к ответчику Кондрахину В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности полностью согласен, на долю наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не претендует (л.д. 23).

Выслушав истицу, изучив его материалы, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГПО ЖКХ и ФИО3 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес> площадью 900,0 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Шахтинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен старшим государственным нотариусом Второй ШГНК ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7-8).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Шахтинского городского Совета народных депутатов выдан ФИО3 государственный акт на право пользования закрепленным в бессрочное и бесплатное пользование 0,0900 гектаров земли в границах согласно плану землепользования (л.д.13-14).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга Кондрахина В.И., мать Кондрахина С.В. - ФИО3, что подтверждается свидетельствами о смерти, о рождении, о браке (л.д. 16,17,19).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, а именно земельного участка и домовладения по указанному адресу.

Наследниками на принадлежащее ей имущество являются супруг Кондрахин В.И., сын Кондрахин С.В., который фактически приняли наследство.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кондрахиным В.И. и Пахомовой И.К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта), а именно - земельного участка площадью 900 кв.м., и объекта незавершенного строительством (фундамента), находящихся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было продано за 90 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора (л.д. 9).

Как установлено судом, претензий у сторон нет, условия договора Пахомовой И.К. исполнены, данный договор не был оспорен сторонами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с данными Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Пахомовой И.К. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Поскольку судом установлено, что истец выполнил все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Пахомовой И.К. и Кондрахиным В.И. является действительным, а поэтому за истцом необходимо признать право собственности на объект незавершенный строительством литер «А» площадь застройки 130,0 кв.м., земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Пахомовой И.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 130,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

             ░░░░░ __________________ ░.░. ░░░░░░

           ░░░░░░░░░ __________________ ░.░. ░░░░░░░