Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2016 ~ М-872/2016 от 22.04.2016

                                                                                        Дело № 2-1516/2016               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Григорьеве Г.В.,

с участием представителя истца - председателя ТСЖ «Парус» Савушкиной Н.М.,

представителя ответчика Гавриловой Н.А. - Сокоровой Ю.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Парус» к Гавриловой Н.А. и Тихонову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Парус», в лице председателя ТСЖ «Парус» Савушкиной Н.М., обратилось с иском к ответчику Гавриловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг по тем основаниям, что истец является собственником встроенного помещения магазина с подвалом площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в общей долевой собственности с Тихоновым А.В. Гаврилова Н.А. имеет 1/2 долю в праве - магазин «...» площадью ... кв.м (без учета площади подвала) и в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по оплате нежилой площади и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в общей сумме ... рублей, в том числе: плата на содержание и ремонт жилого фонда - ... руб., взносы на капитальный ремонт - ... руб. ... коп., пени - ... руб. ... коп.

По определению Старорусского районного суда Новгородской области привлечен в качестве соответчика собственник встроенного помещения магазина с подвалом площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - Тихонов А.В. (доля в праве 1/2 ).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Парус» Савушкина Н.М. исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в иске, в пояснениях по иску, в представленном расчете и просила считать срок исковой давности прерванным, так как платежи, поступившие за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует рассматривать как частичную уплату основного долга и взыскать с ответчика Гавриловой Н.А., кроме прочего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на содержание и ремонт - ... руб., по взносам на капитальный ремонт ... руб. Требований к Тихонову А.В. не предъявляют, так как им полностью производятся соответствующие платежи, задолженности не имеет.

В судебное заседание ответчик Тихонов А.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гавриловой Н.А. - Сокорова Ю.В. исковые требования не признала, по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за ... год в сумме ... руб., за ... месяцев ... года в сумме ... руб. и, следовательно, размер пеней должен быть ниже. При этом, денежные средства в сумме ... рублей уплачены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет начислений, произведенных в ... году. Кроме того, услуга по ремонту и содержанию нежилого помещения фактически не оказывалась, все необходимые работы по ремонту и содержанию, выполняются ответчиком самостоятельно, за собственные средства. О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик не уведомлялась, участия в их проведении не принимала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, осуществляется товариществом собственников жилья «Парус», созданным по решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Парус», связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определен общим собранием.

Из представленной выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаврилова Н.А. и Тихонов А.В. являются собственниками встроенного помещения магазина с подвалом площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве 1/2 у каждого).

Согласно требованиям, направляемым ТСЖ «Парус» в адрес Гавриловой Н.А., она имеет задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и формирования фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требований к Тихонову А.В. не направлялось, в виду своевременной оплаты.

Нормы жилищного права регулируют отношения, возникающие по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и другие (ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ, установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п.п. 1, 11, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, ответчик Гаврилова Н.А., не являющаяся членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за установленные платежи и взносы.

Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья.

Решения об утверждении смет затрат, размера взносов на содержание и ремонт дома и формирование специального фонда ТСЖ на капитальный ремонт, в установленном порядке не оспорены и незаконными не признаны.

Исходя из анализа вышеперечисленных положений гражданского и жилищного законодательства, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491, суд приходит к выводу об обязанности собственника Гавриловой Н.А., в силу закона, нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у неё расходов на содержание собственных помещений и расходов на коммунальные услуги, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного расчета, не оспоренного ответчиком следует, что за Гавриловой Н.А. числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и формирования фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за ... год в сумме ... руб., за ... месяцев ... года в сумме ... руб., а также о том, что денежные средства в сумме ... рублей уплачены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет начислений, произведенных в ... году.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ, установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ и полагает, с учетом представленного расчета и в силу ст.ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, взыскать с Гавриловой Н.А., согласно тарифов установленных ТСЖ, задолженность за содержание и текущий ремонт жилого фонда ... рублей, на формирование фонда капитального ремонта - ... руб. ... коп., а также пени в сумме ... руб. ... коп., а всего взыскать ... руб. ... коп.

Доказательств пропуска срока исковой давности по уважительным причинам истцом не представлено.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства в сумме ... рублей, поступившие за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует рассматривать как частичную уплату основного долга, ничем не подтверждены и оснований признавать их частичной оплатой основного долга, не имеется.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делуявляются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика Гавриловой Н.А. о том, что она не была уведомлена о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и участия в их проведении не принимала, правового значения для рассматриваемого спора, не имеют.

Согласно со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и, таким образом, исковые требования, связанные с уплатой государственной пошлины, подлежат удовлетворению в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 30, 67-69, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Парус» к Гавриловой Н.А. и Тихонову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриловой Н.А. в пользу товарищества собственников жилья «Парус» задолженность по расходам на содержание и текущий ремонт жилого фонда и формирование фонда капитального ремонта в сумме ... руб. ... коп. и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с Гавриловой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 15 августа 2016 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья:                                                                                И.Ф. Шеремета