Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1109/2011 ~ М-68/2011 от 11.01.2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 августа 2011 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1109/11 по иску ОАО «<...>» к , третьим лицам , , , Администрации с/поселения <...> о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, возмещении расходов,-

Установил:

Истец ОАО «<...>» обратился в суд с иском к , которого просит обязать заключить договор коммерческого найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным проектом, и возместить расходы по госпошлине в сумме <...>. В обоснование требований истец в заявлении ссылается на то, что указанная квартира является собственностью ОАО «<...>», была предоставлена ответчице в ДД.ММ.ГГГГ для проживания с семьей. Истец является коммерческой организацией и имеет целью получение прибыли от своей деятельности, в том числе от использования принадлежащего ему на праве собственности имущества. До настоящего времени ответчица плату за наем жилья не оплачивала и уклоняется от заключения договора найма жилого помещения.

В настоящем судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, которое оформили в письменном виде; просят его утвердить и производство по делу прекратить.

Суд, изучив мировое соглашение, проверив материалы дела, находит возможным его утвердить, т.к. оно заключается сторонами добровольно, не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. С утверждением мирового соглашения производство по делу следует прекратить. Правила и правовые последствия утверждения мирового соглашения, а именно невозможность в будущем обращения в суд с тем же иском, к тому же ответчику, по тем же основаниям, сторонам были разъяснены в судебном заседании под роспись в протоколе судебного заседания и были им понятны.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220 абз.5, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить между ОАО «<...>» и ФИО1 мировое соглашение, согласно которого:

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Мы, ОАО «<...>» ( истец) в лице представителей: ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ( ответчик), с другой стороны, а в дальнейшем именуемые «стороны», по гражданскому делу <номер> по иску ОАО «<...>» к об обязании заключить договор найма жилого помещения пришли к мировому соглашению, согласно которого:

1. Стороны в срок, предусмотренный для исполнения судебных решений, обязуются заключить следующий договор найма жилого помещения:

Договор найма жилого помещения

<адрес> «____» ___________ ДД.ММ.ГГГГ

Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «<...>» (ОАО «<...>»), именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице директора Московского филиала ОАО «<...>» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и гражданин РФ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель - собственник жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия <номер>. выданного Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. - предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение (дом), состоящее из 3-х жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

1.2. Наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, указанное в п.1.1, в том виде, в котором оно существует на момент подписания настоящего договора. Жилое помещение оборудовано центральным отоплением, водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением. Техническое состояние переданного жилого помещения является пригодным для проживания. У сторон отсутствуют претензии в связи с полной передачей жилого помещения.

1.3. Договор найма заключается сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

1.4. Право на совместное постоянное проживание в нанимаемом жилом помещении, помимо нанимателя, имеют следующие лица:

<...> , ДД.ММ.ГГГГ.;

<...> Шобанова О.А., ДД.ММ.ГГГГ

<...> , ДД.ММ.ГГГГ.;

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, исключительно для проживания в нем.

2.1.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.1.3. Своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить плату за пользование жилым помещением.

2.1.4. Заключить договор с жилищным предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

2.1.5. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет
жилищных предприятий, осуществляющих управление и эксплуатацию жилищного фонда, принимать участие в расходах, связанных с содержанием придомовой территории.

2.1.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, подсобных
помещений без письменного разрешения Наймодателя.

2.1.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, контроль за содержанием и сохранностью жилищного фонда, беспрепятственный доступ в нанимаемое помещение для осмотра его технического состояния.

2.1.8. Производить капитальный ремонт нанимаемого жилого помещения.

2.1.9. При прекращении настоящего договора оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее, и передать Наймодателю помещение в исправном состоянии.

2.1.10. При прекращении договора безвозмездно передать Наймодателю свободное нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими его принадлежность неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

2.1.11. Соблюдать правила общественного порядка, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещения либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

2.1.12. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в нанимаемом жилом помещении немедленно устранять их за свой счет и сообщать обо всех неисправностях в соответствующую аварийную службу.

2.1.13. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, имеющимися в нанимаемом жилом помещении.

2.1.14. Устранять за свой счет повреждения нанимаемого жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли в период действия настоящего договора.

3. Права Нанимателя.

3.1. Наниматель вправе с согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (кроме случая вселения несовершеннолетних детей) и действующего законодательства о регистрации по месту жительства. При вселении в жилое помещение других граждан (кроме лиц, указанных в п. 1.4. договора) в качестве постоянно проживающих, сторонами вносятся изменения в настоящий договор.

3.2. Наниматель вправе пользоваться жилым помещением на условиях, определенных настоящим договором.

3.3. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3.4. Наниматель не вправе сдавать в поднаем полученное по настоящему договору жилое помещение.

4. Право Наймодателя.

4.1. Если Наниматель не внес плату за найм, установленную в соответствии с настоящим
договором, в течение 6 месяцев, то Наймодатель вправе расторгнуть с Нанимателем договор
найма в судебном порядке.

4.2. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4.3. Наймодатель вправе расторгнуть в судебном порядке настоящий договор, если Наниматель разрушает или портит занимаемое жилое помещение, либо совершает иные действия (бездействия), причиняющие убытки Наймодателю.

4.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в порядке и условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору.

5.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, Наниматель ежемесячно уплачивает Наймодателю наемную плату в размере <...> за 1 кв.м. общей площади жилого помещения - всего ежемесячно <...>, до 20-го числа, следующего за расчетным. Плата за найм уплачивается Нанимателем со дня заключения настоящего договора.

Размер платы за найм изменяется и подлежит обязательной уплате Нанимателем в случае изменения (введения) ставок платы за найм в ином, чем предусмотрено настоящим договором, размере Наймодателем без согласования с Нанимателем и без внесения письменных изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата платы за найм в ином размере начинается с даты ее изменения ОАО «<...>».

Окончательный расчет по платежам за найм жилого помещения производится сторонами по окончании срока действия настоящего договора.

5.2. Плата за найм жилого помещения перечисляется Нанимателем на расчетный счет Наймодателя в соответствии с выставленным счетом.

5.3. Наниматель самостоятельно производит оплату коммунальных услуг, услуг по энергоснабжению, газоснабжению, услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, прочих услуг в установленном порядке жилищному предприятию, осуществляющему управление жилищным фондом, энергоснабжающему предприятию и прочим предприятиям, предоставляющим эти услуги.

Сумма платежей за коммунальные и прочие услуги не входит в сумму платежей за найм квартиры.

6. Ответственность сторон

6.1. По настоящему договору Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за свои действия и действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель подвергнут выселению без предоставления другого жилого помещения, в следующих случаях:

7.2.1.при использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1. настоящего договора;

7.2.2. если Наниматель и граждане, за действия которых от отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

7.2.3. не внесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев подряд;

7.2.4. если Наниматель систематически нарушает обязательства, предусмотренные настоящим договором;

7.2.5. если Наймодатель уведомит Нанимателя о своем решении досрочно расторгнуть договор, но не позже чем за тридцать календарных дней до досрочного расторжения договора;

7.2.6. в других случаях, предусмотренных законодательством.

Расторгнутый договор возобновлению не подлежит.

7.3. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

8. Особые условия

8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему договору найма, лежит на Нанимателе.

8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое соглашение не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

8.3. Наниматель осуществляет страхование жилого помещения за свой счет.

9. Прочие условия

9.1. Не допускается односторонний отказ от исполнения настоящего договора полностью или частично, за исключением условий, предусмотренных п. 7.2. настоящего договора.

9.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения договора, рассматриваются в судебном порядке.

9.3. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ, локальными актами Наймодателя, регламентирующими порядок и условия предоставления в наем жилых помещений, являющихся собственностью Наймодателя.

9.4. Наниматель и граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, обязаны не позднее 7 (семи) дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по
месту жительства в установленном законом порядке.

9.5. Перемена собственника жилого помещения не является основанием для изменения условий и (или) расторжения настоящего договора.

9.6. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

9.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, второй - у Наймодателя, третий передается Нанимателю для осуществления регистрации Нанимателя и членов его семьи в занимаемом жилом помещении.

10. Адреса и подписи сторон.

ОАО «<...>»

Юридический адрес: <адрес>

<адрес>

Адрес для переписки: <адрес> <адрес>

<адрес>,

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Директор Московского филиала

ОАО «<...>»

_____________________ФИО3 ______________________Рыков А.А.

2. Стороны договорились, что жилое помещение может быть выкуплено нанимателем в течение 1 (одного) календарного года с даты подписания настоящего договора на условиях, предусмотренных нормативными актами ОАО «<...>».

3. судебные расходы в виде госпошлины распределяется между сторонами поровну, в связи с чем ответчик возмещает истцу ОАО «<...>» сумму в размере <...>.

Мировое соглашение просим утвердить и производство по делу прекратить. Правила и правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, а именно невозможность обращения в суд с тем же иском, к тому же ответчику, по тем же основаниям, нам известны.

ОАО «<...>» в лице представителей:

ФИО4___________________________

ФИО5 _________________________

________________________

ДД.ММ.ГГГГ