Решение по делу № 2-1139/2015 ~ М-4817/2014 от 29.12.2014

      Дело № 2-1139/2015

Категория-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

               председательствующего судьи – Кагитиной И.В.,

               с участием секретаря                 – ФИО3,

               представителя истца                  – ФИО4,

               представителя ответчика           – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, кадастровый (условный) номер: 90:22:010225:31 и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, кадастровый (условный) номер: 90:22:010225:31.

            Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был подан пакет документов для проведения государственной регистрации права собственности на принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений для государственной регистрации прав собственности. С целью устранения сомнений, государственным регистратором были направлены запросы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено сообщение из КРП «СМБРТИ», в котором сообщалось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу по почте поступило сообщение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, по причине нахождения в материалах инвентаризационного дела решения суда, которым из незаконного владения ФИО2 должна быть истребована <адрес> в <адрес>. С указанным решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не согласен, считает его незаконным и принятым с нарушением норм процессуального и материального права, а потому подлежащим отмене.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

      Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №1226, ФИО2 является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес>.

            Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> был выдан кадастровый паспорт, кадастровый номер 90:22:010225631.

            Согласно расписки, ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом ФИО6 были получены документы на государственную регистрацию жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с возникшими сомнениями у государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации права собственности. С целью устранения сомнений государственным регистратором направлены запросы в КРП «СМБРТИ» и Нотариальную палату Республики Крым о наличии либо отсутствия зарегистрированных прав, арестов, обременений (ограничений).

            В соответствии с сообщением, предоставленным КРП «СМБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года. В материалах инвентаризационного дела имеется информация, что постановлением старшего следователя СО Киевского РО СГУ ГУ МВД Украины в АР Крым старшим лейтенантом милиции ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

            Согласно расписки, ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом ФИО9 были получены документы на государственную регистрацию жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

            Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано ФИО2 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 90:22:010225:31, в связи с тем, что в материалах инвентаризационного дела КРП «СМБРТИ» находится решение Киевского районного суда <адрес> по делу№ от 10.07.2012, согласно которому из незаконного владения ФИО2 должна быть истребована <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес>. Определением Апелляционного суда АРК по делу №22-ц/0190/5910/2012 от ДД.ММ.ГГГГ решение Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. Определением Высшего специализированного суда Украины по делу № св12 от ДД.ММ.ГГГГ решение Киевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определение Апелляционного суда АРК по делу №22-ц/0190/5910/2012 от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменений.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает, что согласно данным правоустанавливающих документов он является собственником квартиры, его право зарегистрировано в установленном порядке; документов, подтверждающих наличие права собственности у каких-либо третьих лиц не имеется; указанные государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым основания для отказа в проведении государственной регистрации права собственности являются незаконными.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон 122-ФЗ) и иными нормативными актами.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9 Закона №122-ФЗ, к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Пункт 1 статьи 13 Закона №122-ФЗ определяет, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Из содержания п. 1 ст. 17 Закона №122-ФЗ следует, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав

Таким образом, цель правовой экспертизы при регистрации права собственности заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права, внесения записей в Единый государственный реестр.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных истцом, государственный регистратор в рамках проведения правовой экспертизы направил запрос в КРП «Симферопольское МБТИ» о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав, арестов, обременений (ограничений), а также о предоставлении заверенных надлежащим образом копий документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на указанный объект недвижимости.

Поскольку из поступивших ответов было установлено, что в материалах инвентаризационного дела КРП «СМ БТИ» имеется решение суда, которое вступило в законную силу, согласно которому из незаконного владения ФИО2 должна быть истребована <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации недвижимого имущества.

Установленные государственным регистратором факты наличия судебных решений относительно имущества истцом не оспорены, доказательства не представлены.

Оценив действия государственного регистратора при регистрации права истца на квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что отказ был обоснованным, принятым в соответствии с положениями Закона №122-ФЗ. Полученная государственным регистратором информация не свидетельствует о наличии у ФИО2 бесспорного права на квартиру.

Статья 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996г. №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» закрепляет обязательность судебного постановления.

При этом, истец не лишен права повторно обратится в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявление о регистрации права после получения документов, свидетельствующих о его бесспорном праве на имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

     В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – отказать.

     Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                     И.В.Кагитина