Судебный акт #3 (Решение) по делу № 2-778/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-1-778/2022

УИД 64RS0042-01-2021-011829-54

Решение

Именем Российской Федерации

27.01.2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д. А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

с участием представителя истца Синицина А.А., представителя ответчика Прояев В.Г. – Иванова Ю.К., прокурора Хворостенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» к Прояеву Г.А. о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

в производстве Энгельсского районного суда Саратовской области находится гражданское дело по иску Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» к Прояев В.Г., Прояеву Г.А., Сорокин А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора найма, снятия с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивирует тем, что Прояев В.Г., занимает жилое помещении общей площадью 27 кв.м., (по факту 43 кв. м.,) по адресу: <адрес>, в общежитии находящемся в оперативном управлении у ГАПОУ СО «ЭМТТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2014 года. 01 Января 2014 года, между ГАПОУ СО «ЭМТТ» и Прояев В.Г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставленной ему жилой площади. Долг за период с 01апреля 2019 года по настоящий момент составляет 64190 рублей 41 коп., что подтверждается справкой с бухгалтерии ГАПОУ СО «ЭМТТ». В соответветствии с разделом 2, п.п. 2.2.6., договора найма жилого помещения, в сроки, установленные настоящим договором, вносить плат) за жилое помещение, разделом 4, п.п. 4.1. плата вносится нанимателем за содержание и ремонт жилого помещения, и иные услуги не позднее 10 числа, следующего за расчетным периодом. плата за пользование жилой площадью, коммунальными услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставками и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить указанную плату. А именно плата за содержание и ремонт жилого помещения основывается на основании Энгельского городского Совета депутатов от 26.11.2010 г. № 378/02, протокол общего собрания жильцов общежития № 1 от 22.04.2015 г., Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области Постановление от 16 декабря 2019 года № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области»; Постановление от 14 декабря 2018 года №; Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области Постановление от 20 декабря 2018 года № «Об установлении тарифа на питьевую воду, водоотведение (очистку сточных вод) МУП «Энгельс-Водоканал», оказывающему услуги на территории Энгельсского муниципального района»; «Об установлении тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения ПАО «Т Плюс» (филиал Соратовский»). Так как мест в общежитии не хватает, и предназначено для обучающихся и сотрудников, ГАПОУ СО «ЭМТТ» вынужденно обращаться в суд с целью расторжения договора, снятия с регистрационного учета и дальнейшего выселения Прояев В.Г. и членов его семьи. Так как они не подпадают под категорию лиц, которым данное помещение положено по закону. К тому же у Прояев В.Г. имеется личное жилье. В связи с запросом Министерства образования Саратовской области от 23.04.2020 г. № и что функции и полномочия учредителя осуществляет министерство образования Саратовской области об использовании недвижимого имущества-общежитий по назначению, так как общежитие принадлежит ГАПОУ СО «ЭМТТ» на праве оперативного управления необходимо предоставить информацию по выселению лиц, проживающих в общежитии учреждений в нарушение ст. 94 ЖК РФ. Прояев В.Г., является постоянным неплательщиком за коммунальные услуги и обращение в суд является неоднократным воздействием.

Считая свои права нарушенными, просят взыскать с Прояев В.Г. задолженность по оплате за проживание в сумме 64190 рублей 41 коп, пользу ГАПОУ СО «ЭМТТ» период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент. Взыскать с Прояев В.Г. в пользу ГАПОУ СО «ЭМТТ» понесенные расходы (госпошлину) в размере 2126 рублей. Расторгнуть договор с Прояев В.Г., снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения общежития находящегося в оперативном управлении у ГАПОУ СО «ЭМТТ» по адресу: 413101, <адрес>; Прояев В.Г., Прояеву Г.А., Сорокин А.А.. Взыскать с Прояев В.Г. в пользу ГАПОУ СО «ЭМТТ» понесенные расходы (госпошлину) за требование неимущественного характера в размере 6000 руб.

В процессе рассмотрения дела производство по иску к Прояев В.Г. прекращено, в связи с отказом истца от иска, а производство по иску к Сорокин А.А. прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Представитель истца ГАПОУ СО «ЭМТТ» Синицина А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования к Прояеву Г.А., просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Прояев В.Г., Прояеву Г.А., Сорокин А.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представителя ответчика Прояев В.Г. – Иванова Ю.К., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявляли. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, считавшего находимым удовлетворить исковые требования в части снятия Прояеву Г.А. с регистрационного учета, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено, что жилое помещении по адресу: <адрес>, в общежитии находится в оперативном управлении у ГАПОУ СО «ЭМТТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2014 года.

Прояеву Г.А. зарегистрирована в данном общежитии с 25.03.1997 г., на основании сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области.

Согласно ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с разделом 5, п. 5.4.1. невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочие услуги более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения, прекращения договора.

В силу статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с Положением об общежитии ГАПОУ СО «ЭМТТ» № от 17февраля 2017 г. при полном обеспечении всех нуждающихся обучающихся местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие этажи, блоки и комнаты по решению администрации и совета техникума могут переоборудоваться под общежития для преподавателей, сотрудников и иных лиц приезжающих на мероприятия, (олимпиады) проходящие на базе нашего техникума.

Прояеву Г.А. не является работником ГАПОУ СО «ЭМТТ», таким образом, не подпадает под категорию лиц, которому данное помещение положено по закону.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1–4части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению ив своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств проживания Прояеву Г.А. в спорном жилом помещении истцом не представлено, в связи с чем требование о ее выселении не подлежит удовлетворению.

Однако нахождение на регистрационном учете ответчика нарушает права истца, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащему истцу, подлежит прекращению.

В связи с изложенным, суд считает требование истца о снятии с регистрационного учета Прояеву Г.А. подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194–199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: 413101, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░