Решение по делу № 2-806/2015 ~ М-713/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-806/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Богрецова Т.Е.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калтан          13 октября 2015 года

гражданское дело по иску Есаулова Сергея Анатольевича к Терешину Геннадию Геннадьевичу об установлении права собственности на земельный участок, третьи лица: МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел (далее - Росреестр), СНТ «Озерки», Плотникова Марина Анатольевна,

     УСТАНОВИЛ:

Есаулов С.А. в лице представителя Аполлонской И.А., действующей на основании доверенности от 08.11.13г. сроком на три года, обратился в суд с требованиями об установлении за ним права собственности на земельный участок общей площадью 517 кв.м, расположенный по адресу ..., СНТ «Озерки», участок ....

Свои требования мотивирует тем, что согласно архивной выписки МКУ «Архив Калтанского городского округа» Новоселову А.С. администрацией ... был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу ..., СНТ «Озерки», ..., участок .... Терешин Г.Г. пользовался и распоряжался указанным участком с 1992г., ухаживал за земельным участком, смотрел за его состоянием, оплачивал все расходы по содержанию участка. Терешин Г.Г. продал земельный участок 20.07.2005г. Есаулову Алексею Анатольевичу, оформить договор купли-продажи в Росреестре не смогли. 10.05.2013г. Есаулов А.А. умирает, а его брат Есаулов С.А. 20.07.2005г. вступает в общество СНТ «Озерки», пользуется, распоряжается указанным земельным участком, смотрит за участком, несет расходы по его содержанию, собственником участка до сих пор считается ответчик, а не истец Есаулов С.А. с момента вступления в СНТ «Озерки». У истца нет на настоящий момент свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу ..., СНТ «Озерки», ..., участок ..., но полагает, что истец имеет право оформить право собственности на земельный участок в судебном порядке. Иных лиц, оспаривающих право собственности на земельный участок, нет. Истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок в силу обстоятельств, полагает, что он является владельцем земельного участка, является наследником по закону, в установленный законом срок для принятия наследства не обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по причине фактического принятия наследства, земельный участок по адресу ..., СНТ «Озерки», ..., участок ... перешел во владение истца. Истец полагает, что стал собственником участка, т.к. пользуется, распоряжается земельным участком, смотрит за его состоянием и несет расходы по его содержанию.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в суд направил представителя (л.д.47).

Представитель истца Аполлонская И.А. в судебном заседании исковые требования Есаулова С.А. поддержала в полном объеме, пояснила, что Терешину Г.Г. администрацией ... в 1993г. был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу ..., СНТ «Озерки», ..., участок .... Терешин Г.Г. пользовался и распоряжался указанным участком с 1993г., ухаживал за земельным участком, смотрел за его состоянием, оплачивал все расходы по содержанию участка. Терешин Г.Г. продал земельный участок 20.07.2005г. Есаулову Алексею Анатольевичу, оформить договор купли-продажи они не смогли, 10.05.2013г. Есаулов А.А. умер, а его брат Есаулов С.А. вступает в наследство, стал фактически пользоваться земельным участком по адресу ..., СНТ «Озерки», ..., участок .... 08.01.2013г. Есаулов С.А. продал земельный участок Плотникову О.В., супруги Плотниковы начинают пользоваться земельным участком. Есаулов С.А. не может оформить договор купли-продажи земельного участка с Плотниковой, т.к. не имеет свидетельства о праве собственности на земельный участок, но фактически он принял наследство после смерти брата Есаулова А.А., поэтому имеет право в судебном порядке установить за собой право собственности с момента фактического принятия наследства, земельный участок по адресу ..., СНТ «Озерки», ..., участок ... перешел во владение истца. Иных лиц, оспаривающих право собственности на земельный участок, нет. В настоящее время известно, что Терешин Г.Г. умер в 2002г.

Представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Представитель третьего лица - СНТ «Озерки» Исупова Н.К., являющаяся председателем СНТ «Озерки» на основании протокола собрания ... СНТ «Озерки» от 31.05.2014г. (л.д. 29, 49), в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований Есаулова С.А. оставляет на усмотрение суда в соответствии с законом, пояснила, что председателем СНТ «Озерки» она является с 01.06.2014г., но членом СНТ «Озерки» она является с момента организации садового товарищества, ее садовый участок находится недалеко от участка ... по ..., кроме того, она проживает в доме, где жили супруги Терешины и проживал ранее Есаулов С.А., в настоящее время он в этом доме не проживает, поэтому все обстоятельства по поводу участка ... знает. Земельный участок ... по ... в СНТ «Озерки» находился в собственности Терешина Г.Г. с 1993г., когда началась приватизация участков, жена у Терешина Г.Г. болела, поэтому он сам обрабатывал участок и когда он в 2002г. умер, его жена продала участок Есауловой Елене Алексеевне - матери Есаулова С.А., та купила участок для сына Есаулова Алексея за 30 тыс. руб. Она знает, что Есаулова Е.А. рассчиталась с Терешиной не сразу, а частями, приезжала несколько раз, привозила деньги и овощи с огорода, на имя Есаулова А.А. была выписана садовая книжка, но право собственности ни на Есаулову Е.А., ни на Есаулова А.А. не было оформлено. Есаулова Е.А. умерла в 2012г., а Есаулов А.А. умер в 2013г., Есаулова С.А. она на участке не видела, он никакого отношения к участку не имел, как член общества по документам Есаулов С.А. не значился. С 2012г или с 2013г. фактически пользуется земельным участком ... Плотникова М.А., на имя которой выписана садовая книжка в 2013г., которая ухаживает за участком, несет расходы.

Третье лицо Плотникова М.А. в суде требования Есаулова С.А. поддержала и пояснила, что в июне 2013г. они с мужем купили у Есаулова С.А. земельный участок ... по ... в СНТ «Озерки» за 250 тыс. руб., у Есаулова С.А. никаких документов на участок не было, в правлении СНТ «Озерки» им сказали, что ранее этот участок принадлежал Терешину, сейчас никому не принадлежит, они отдали сразу Есаулову С.А. 230 тыс. руб., позже отдали оставшиеся 20 тыс. руб. В 2013г. она написала заявление в правление о приеме в члены общества, ее приняли, на ее имя была выписана членская книжка, по участку были долги перед правлением, Есаулов С.А. их погасил, и они с мужем с 2013г. фактически пользуются земельным участком .... Чтобы оформить с Есауловым С.А. договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать свое право собственности на участок, необходимо признать право собственности за Есауловым С.А., который продал им участок.

Суд, заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что требование Есаулова С.А. не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от .../.../.... № 122-ФЗ, вступившего в силу .../.../...., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...», утвержденного распоряжением ... от .../.../.... ...-р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от .../.../.... ...-р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от .../.../.... № БЕ-19-1/2, Роскомзема от .../.../.... N 1-17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом установлено:

Согласно архивной выписки МКУ «Архив Калтанского городского округа» от 28.11.2013г., на основании распоряжения администрации ... ...-р от 16.02.1993г. «О предоставлении в собственность земельного участка» Терешину Г.Г., проживающему в ...54, был передан в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Озерки» г....ю 517 кв.м.(л.д.10).

На основании распоряжения администрации ... ...-р от 16.02.1993г. Терешину Г.Г. было выдано 20.10.1993г. Новокузнецким комитетом по земельным ресурсам свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 517 кв.м, участок ... ... (л.д.14).

Согласно адресной справки председателя СНТ «Озерки» Костелецкого В.Л., земельный участок с расположенным на нем садовым домом, принадлежащий Терешину Г.Г. на праве собственности, расположен по адресу ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Озерки», ..., участок ... (ранее ..., район Новокузнецкий, с/о «Озерки» (Орловская с/т) (л.д.7).

Согласно кадастровой выписки, земельному участку, расположенному по адресу ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Озерки», ..., участок ..., присвоен кадастровый ..., площадь участка 517 кв. м (л.д. 7).

Согласно справки председателя СНТ «Озерки» Исуповой Н.К. садовый участок ... по ..., СНТ «Озерки» с момента организации принадлежал Терешину Г.Г., после его смерти в 2002г. вдова Терешина Г.Г. продала участок Есауловой Е.А. для сына Алексея за 30 тыс. руб., Алексей умер в 2013г., право собственности не было оформлено, с 2012г. участок принадлежит Плотниковой М.А. (л.д.24).

Согласно членской книжки на имя Есаулова Алексея Анатольевича, членская книжка СНТ «Озерки» была выписана на его имя 24.03.2012г. (л.д.55), согласно карточки СНТ «Озерки» Есаулов Алексей Анатольевич владеет земельным участком ... ... СНТ «Озерки» с 2005г. (л.д.25).

Согласно свидетельств о смерти, Есаулова Елена Алексеевна умерла 14.06.2012г. (л.д.16, 44), Есаулов Алексей Анатольевич умер 10.05.13г. (л.д.17,43).

Согласно расписки от 08.06.2013г. Есаулов С.А. получил 230 тыс. руб. за дачу по адресу СНТ «Озерки», ... от Плотниковой М.А. (л.д.45), согласно расписки от 08.11.13г. Есаулов С.А. получил деньги от Плотникова О.В. в сумме 11200 руб. (л.д.39).

Согласно заявления Плотниковой М.Н. от 08.06.2013г., она просит председателя СНТ «Озерки» Костелецкого В.Л. принять ее в члены СНТ «Озерки», т.к. она приобретает участок ... по ... у Есаулова С.А., на заявлении имеется резолюция бухгалтеру о переоформлении (л.д.57), 08.06.13г. на имя Плотниковой М.А. выдана членская книжка СНТ «Озерки» на участок ... по ... (л.д.46).

Согласно описания земельного участка, правообладателем участка ... площадью 500 кв.м. по ... СНТ «Озерки» является Плотникова М.А. (л.д.58).

Согласно заявления Есаулова С.А. от 08.06.2013г., он просит председателя СНТ «Озерки» исключить его из членов СНТ «Озерки» в связи с продажей участка ... по ..., Плотниковой М.А., на заявлении имеется резолюция бухгалтеру о переоформлении (л.д.56).

Согласно заявления Есаулова С.А. от 11.11.2013г., он просит председателя СНТ «Озерки» включить его в списки членов СНТ «Озерки» в связи фактическим вступлением в права наследования. Какая-либо резолюция на заявлении отсутствует (л.д.28).

Согласно уведомления Росреестра от 29.06.2015г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - на земельный участок по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Озерки», ..., участок ... отсутствуют (л.д.18).

Из сообщения нотариуса Калтанского нотариального округа следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти 10.05.2013г. Есаулова А.А., после умершего в 2002г. Терешина Г.Г. никто не обращался, после умершей 14.06.2012г. Есауловой Е.А. обратился сын Есаулов С.А. (л.д.60).

Таким образом, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Озерки», ..., участок ..., был передан распоряжением администрации ... ...-р от 16.02.1993г. «О предоставлении в собственность земельного участка» Терешину Г.Г., после его смерти, последовавшей в 2002г., его жена продала данный участок Есауловой Е.А., после этого сын Есауловой Е.А. - Есаулов А.А. вступил в члены СНТ «Озерки», с 2005г. стал пользоваться земельным участком, однако, в нарушение действующего законодательства, жена Терешина Г.Г. не оформила переход права собственности на земельный участок после смерти мужа Терешина Г.Г., не был заключен письменный договор купли-продажи и не зарегистрирован договор в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, в связи с чем право собственности у Есауловой Е.А. либо Есаулова А.А. на земельный участок не возникло. Есаулов С.А. является наследником после смерти матери Есауловой Е.А., обратился с заявлением о принятии наследства, но Есаулова Е.А. не являлась собственником земельного участка ... по ..., СНТ «Озерки», как и Есаулов А.А., после их смерти Есаулов С.А. не может оформить право собственности как их наследник.

Представитель истца к материалам дела приобщила расписку от 10.06.1996г., согласно которой Терешин Г.Г. продал Есаулову А.А. садовый участок за 6000 руб. (л.д.27).

Суд в силу ст.67 ГПК РФ оценивает данную расписку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, считает расписку ненадлежащим доказательство, т.к. расписка противоречит обстоятельствам, установленным по делу, в том числе и тем обстоятельствам, которые изложены в исковом заявлении. Представитель истца не могла дать никаких пояснений по данной расписке, а истец Есаулов С.А. в суд не явился и не пояснил, при каких обстоятельствах и кем была составлена расписка. К тому же, договор купли-продажи участка между Терешиным Г.Г. и Есауловым А.А. не был оформлен в установленном законом порядке.

Есаулов С.А. не являлся и членом СНТ «Озерки», то обстоятельство, что он фактически владел участком и распорядился им, продав его Плотниковым, не является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок. Есаулов С.А. не является и наследником после смерти Терешина Г.Г., собственника земельного участка ... по ..., СНТ «Озерки».

Таким образом, не имеется законных оснований для признания права собственности за Есауловым С.А. на земельный участок, расположенный по адресу ..., СНТ «Озерки», ..., участок ..., следует отказать в удовлетворении его требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Есаулова Сергея Анатольевича к Терешину Геннадию Геннадьевичу об установлении права собственности на земельный участок общей площадью 517 кв.м, расположенный по адресу ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Озерки», участок ..., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .../.../....г.

Судья:                      Богрецова Т.Е.