Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2017 (2-7683/2016;) ~ М-15338/2015 от 11.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года     г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведева А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомресурс» к ФИО2 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкомресурс» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит обязать последнего привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно установленных конструкций: рекламной вывески и входной группы, а так же взыскании расходов по оплате госпошлины на сумму 6 000руб. Требования мотивировав тем, что ФИО2 является собственником квартиры № общей площадью 44,70кв.м. в многоквартирном доме № по <адрес>. Ответчиком на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> размещена рекламная конструкция и оборудовано крыльцо без разрешительных документов. В связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) иск не признала. Полагала, что в удовлетворении требований надлежит отказать поскольку в настоящее время ООО УК «Жилкомресурс» не обслуживает многоквартирный дом № по <адрес>.

Представитель истца ООО УК «Жилкомресурс» просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры № общей площадью 44,70кв.м. в многоквартирном доме № по <адрес>. Ответчиком на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> размещена рекламная конструкция и оборудовано крыльцо без разрешительных документов, что подтверждается актом проверки ООО УК «Жилкомресурс» от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. управление домом № по <адрес> осуществляет проверки ООО УК «Жилкомресурс» (договор от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управление домом № по <адрес> осуществляет ООО ГУК «Жилфонд».

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ (согласно которым, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц), следовательно ООО ГУК «Жилфонд» вправе требовать устранения нарушений, которые могут привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; нарушить безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц при осуществлении управления многоквартирным домом.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО ГУК «Жилфонд», а исковое заявление подано прежней управляющей компанией ООО УК «Жилкомресурс».

При таких обстоятельствах суд, не находит оснований для удовлетворения требований ООО УК «Жилкомресурс», поскольку общество стороной спорных правоотношений не является, полномочий на предъявление указанных требований не имеет. В иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомресурс» к ФИО2 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., 27.03.2017 года.

Председательствующий А.В. Медведев