Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2012 ~ М-50/2012 от 18.01.2012

<данные изъяты> Дело № 2-243/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левандовского Сергея Сергеевича к ЗАО «Градострой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Левандовский С.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Градострой» о признании за ним права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец и его представитель (по доверенности Бабакина Н.М.) - на судебное разбирательство не явились, представитель истца просила рассмотреть дело без участия стороны истца.

Представитель ответчика – ЗАО «Градострой» - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Сальникова Е.И.) - в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 33).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <данные изъяты> года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под проектирование и строительство жилых домов (л.д. 35-36).

<данные изъяты> года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> этажной секции №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 40).

Распоряжением Главы г. <данные изъяты> утверждено разрешение № <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства <данные изъяты>ти этажной секции <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 43).

23.01.2004 года между ЗАО «Градострой» и Левандовским Сергеем Сергеевичем заключен договор уступки права № <данные изъяты> на оформление в собственность квартиры № <данные изъяты> в доме-новостройке по адресу: <данные изъяты> (л.д. 9-10).

Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № <данные изъяты>. жилому дому-новостройке корпус <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д. 39).

24.03.2006 представителем ООО «СК «Центрстрой» и Левандовским С.С. подписан Акт о результатах реализации Договора уступки права № <данные изъяты> на оформление в собственность квартиры № <данные изъяты>, в котором стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по оплате за квартиру № <данные изъяты>), № <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты> также передачу данной квартиры в собственность инвестора (л.д. 11).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец получил право на спорную квартиру на основании Договора № <данные изъяты> уступки права требования от 23.01.2004 года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Левандовским С.С. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 24 марта 2006 года о результатах реализации договора уступки права требования. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Левандовского С.С. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за Левандовским С.С. право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Левандовского Сергея Сергеевича к ЗАО «Градострой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Левандовским Сергеем Сергеевичем право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>