Решение по делу № 2-4072/2011 ~ М-3887/2011 от 02.12.2011

Дело № 2-4072/2011

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Ю.Б. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности,

Установил:

Истец Медведева Ю.Б. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> по инвестиционному договору <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территорией, а именно объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> В соответствии с инвестиционным договором <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории заключенным между ЗАО СПТП «Союз» и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, на основании договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> приобрел права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> на 6 (мансардном) этаже. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «Союз». В настоящее время истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до настоящего времени не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП «Союз» не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса. Несмотря на это квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден к длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец Медведева Ю.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 18).

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал, что исковые требования Медведевой Ю.Б. о признании права собственности на квартиру признает в полном объеме (л.д. 19).

Третье лицо представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в котором также указал, что против заявленных требований Медведевой Ю.Б. не возражает (л.д. 22).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Медведева Ю.Б. <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории (л.д. 4-7).

В соответствии с п. 1.4. договора объектом долевого строительства является квартира свободной планировки <номер>, расположенная на шестом (мансардном) этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>

Согласно п. 1.7. участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> в порядки и сроки установленные договором, и после получения инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа, принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 9-10).

Из акта приема-передачи от <дата> усматривается, что ЗАО «СПТП «Союз» передает, а Медведева Ю.Б. принимает по акту приема-передачи ключи от квартиры <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтверждают, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 11).

В материалы дела истцом также представлены копия договора <номер> от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории, заключенного между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д. 12-14).

Судом установлено, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Медведева Ю.Б. <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, ей переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома <адрес> закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

В связи с этим, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Медведевой Ю.Б. удовлетворить.

Признать за Медведевой Ю.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус