Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2021 ~ М-165/2021 от 09.06.2021

№ 10RS0012-01-2021-000428-46 Дело № 2-215/2021

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Гуль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиитонен Светланы Александровны, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних С.Я.Э., Х.С.А. к администрации Питкярантского муниципального района о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Сиитонен С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Я.Э. и Х.С.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия по тем основаниям, что 07.03.2012 истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи приобрела у Д.Т.П. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно условиям договора отчуждаемая квартира оценена сторонами в размере 400 000 рублей, из которых 387 640, 30 рублей должны были быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя Сиитонен С.А. Из иска следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия была произведена государственная регистрация права общедолевой собственности истцов на указанный объект недвижимости, а также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Впоследствии во исполнение обязательств по договору средства материнского капитала были перечислены на банковский счет продавца, однако снять обременение не представляется возможным, поскольку 5 ноября 2014 года Д.Т.П. умерла. Сиитонен С.А. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении обозначенной выше квартиры.

Определением суда от 15.06.2021 была произведена замена ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на администрацию Питкярантского муниципального района.

В судебное заседание истец Сиитонен С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Я.Э. и Х.С.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации Питкярантского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2012 Сиитонен С.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.Я.Э. и Х.С.А. и Д.Т.П. заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатели приобрели равными долями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценена сторонами в размере 400 000 рублей, из которых 12 360 рублей покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, а денежные средства в размере 387 640, 30 рублей будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного на имя Сиитонен С.А. Денежные средства в указанном размере будут перечислены на счет продавца Д.Т.П. открытый на ее имя в ОАО Сбербанк в сроки и порядке, установленные действующим законодательством.

22.03.2012 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись и одновременно внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 10-10-07/003/2012-331.

01.06.2012 Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда по Республике Карелия перечислило на банковский счет Д.Т.П. денежные средства материнского (семейного) капитала Сиитонен С.А. в размере 387 640, 30 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07.03.2012.

Из материалов дела следует, что 5 ноября 2014 года Д.Т.П. умерла.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены, в связи с чем обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, регистрационная запись № 10-10-07/003/2012-331 об ипотеке не погашена; 5 ноября 2014 года Д.Т.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ГИ № 720809 от 06.11.2014.

Таким образом, в связи со смертью Д.Т.П. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, регистрационный номер 10-10-07/003/2012-331, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости 22 марта 2012 года в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Г. Халецкая

Мотивированное решение вынесено 14 июля 2021 года.