Решение по делу № 2-763/2013 ~ M-661/2013 от 16.08.2013

Дело №2-763/2013.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 октября 2013 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семячкина О.Н.,

при секретаре Боровлёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к Я.А.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.А.В. обратился в Дубненский городской суд с иском к Я.А.Е., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обосновании заявленного требования истец ссылается на те обстоятельства, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №, по условиям которого истец продал ответчику, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчик не имел в наличии необходимой суммы, договор заключался с использованием кредитных денежных средств (ипотечный кредит) в размере <данные изъяты> руб., которые были истцом получены. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. истцом до настоящего времени в нарушение условий договора, не получена, в связи с чем он, не имея возможности урегулировать спорный вопрос в досудебном порядке, вынужден обратиться в суд с настоящим материальным требованием.

В судебном заседании Б.А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в 2012 году ему срочно были необходимы денежные средства, банки в выдаче кредита под залог квартиры отказали. Я.А.Е. предложил приобрести квартиру по адресу: г<адрес>, за <данные изъяты> рублей. Поскольку другой возможности получить требующуюся сумму у Б.А.В. не было, он решил продать квартиру. У Я.А.Е. необходимой денежной суммы не было, поэтому было принято решение, что договор будет оформлен с использованием ипотечных денежных средств, при этом Я.А.Е. попросил истца указать в договоре, что, что сумма в размере <данные изъяты> руб., истцом уже получена до подписания договора. Данное условие было необходимо для того, чтобы Я.А.Е. предоставили ипотечный кредит. Б.А.В. на эти условия согласился, хотя никаким письменным документом то обстоятельство, что денежные средства не переданы, не оформлялось. Полученные по ипотечному кредиту денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Б.А.В. получил. Оставшуюся сумму Я.А.Е. обещал передать в течение двух-трех месяцев, однако до настоящего времени не выплатил. Истец считает, что его права, как продавца имущества, были нарушены и просит расторгнуть договор купли-продажи.

Ответчик Я.А.Е. исковые требования не признал, в обоснование позиции указал, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. им были переданы истцу до подписания договора. Пояснил, что без передачи данных денежных средств в пользу продавца, Банк в предоставлении кредита отказывал. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами. Кроме того Б.А.В. и его супругой оформлено нотариальное обязательство освободить квартиру, что также свидетельствует о полном расчете между сторонами. Истец согласился с условиями договора, а также подписал трехсторонний договор с Банком. Денежные средства в размере <данные изъяты> были ему также перечислены на расчетный счет и получены. Считает требования истца не обоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требование одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что между Б.А.В. и Я.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №, по условиям которого Б.А.В. продал Я.А.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что оплата по договору производится двумя частями. Согласно п.2.2.1 Договора сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в порядке, предусмотренном п.2.3 договора.

Пунктом 2.2.2 Договора предусмотрено, что окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> руб. в порядке, предусмотренном п.2.3. договора.

Согласно п.2.3 Договора расчеты по договору в части пунктов 2.2.1, 2.2.2 осуществляются в безналичном порядке, путем перечисления сумм, указанных в данных пунктах, со счета Я.А.Е. у кредитора-залогодержателя на накопительный счет Б.А.В. у кредитора-залогодержателя. На дату подписания настоящего договора условия настоящего пункта исполнены полностью, в связи с чем продавец подтверждает покупателю произведение расчетов по договору в полном объеме.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации только при условии наличия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Закладной и заявления покупателя о регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора-залогодержателя в отношении квартиры.

Согласно трехстороннего договора накопительного счета и безналичных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Б.А.В. и Я.А.Е. <данные изъяты> руб. уплачены покупателем продавцу наличными до подписания Договора купли-продажи за счет собственных средств. Оставшаяся сумма по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> руб. выплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных покупателю Банком.

Указанный договор в силу положений п.3.4 договора купли-продажи квартиры является его неотъемлемой частью.

Из представленной в материалы дела выписки из банковского счета № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Банком исполнены обязательства по договору накопительного счета и безналичных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на счет Б.А.В. зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые были списаны со счета ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанные обстоятельства на основании заявления Б.А.В. о привлечении к ответственности Я.А.Е. были проверены ОЭБ и ПК ОМВД России по городскому округу Дубна. По итогам проверки вынесено постановление № об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены в полном объеме.

Расхождение в условиях расчета между сторонами в договоре купли-продажи квартиры и договоре накопительного счета и безналичных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, не может свидетельствовать о нарушении покупателем условий договора в части расчета с продавцов, поскольку подпись продавца на указанных договорах подтверждает его согласие с условиями расчетов.

Доказательств обратного Б.А.В., в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает надлежащим в удовлетворении требования Б.А.В. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.А.В. к Я.А.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов- отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: