Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2018 ~ М-94/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-108

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

ответчика – Аралова И.Н.,

при секретаре – Просветовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Аралову Игорю Николаевичу о прекращении права собственности Аралова Василия Владимировича на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 06.03.2009 года заключил с Араловым В.В. в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 6,3 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а Аралов В.В. передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но Аралов В.В. умер и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчик Аралов И.Н. является правопреемником умершего Аралова В.В., и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к нему предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Аралов И.Н. в судебном заседании иск признал полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 06.03.2009 года заключило с Араловым В.В. договор купли-продажи принадлежащей последнему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 6,3 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а Аралов В.В. передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности Аралова В.В. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Продавец земельной доли Аралов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации нотариуса нотариального округа Репьевского района Воронежской области Сидельниковой Т.Р., наследником имущества Аралова В.В. является его племянник Аралов И.Н.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» удовлетворить.

Прекратить право собственности Аралова Василия Владимировича на земельную долю находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 6,3 га.

Произвести на основании договора купли-продажи от 06.03.2009 года государственную регистрацию перехода права собственности от Аралова Василия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 6,3 га.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: И.Е. Квасов