Решение по делу № 2-745/2013 ~ М-615/2013 от 16.07.2013

№ 2-745/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2013 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Костромской области к Д.П.В., М.В.П., К.М.И о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДДММГГГГ, договора управления многоквартирным доимом от ДДММГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Костромской области (далее - ГЖИ) обратилась в суд с иском к Д.П.В., М.В.П., К.М.И о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДДММГГГГ, договора управления многоквартирным доимом от ДДММГГГГ Свои требования мотивируют тем, что по обращению Д.П.В. Государственной жилищной инспекции (адрес) была проведена проверка правомерности принятия решения ДДММГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), на общем собрании таких собственников решения о выборе Управляющей компании ООО «Ремонт Строй» и об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора. В ходе проведения проверки по обращению гражданина Д.П.В., при исследовании документов, представленных собственниками помещений, письменных объяснений заинтересованных лиц, выявлены следующие нарушения обязательных требований установленных жилищным законодательством. В нарушении ч.3 ст. 45 ЖК РФ при проверке правильности подсчета голосов выявлены следующие недостатки: в листах голосования отсутствуют подписи собственников квартир № 22,17,16, 11,14, 18, 12, 13, 21, 20, 19, 15, в связи, с чем данные листы голосования учету не подлежат. Таким образом, в голосовании приняло участие 45,4 % от общего количества собственников, то есть менее 50 % собственников, следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума. Собрание проводилось в форме очного собрания, затем, немедленно, собрание проведено в форме заочного голосования, то есть, нарушена ч.1 ст. 47 ЖК РФ. В нарушении ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник квартиры (адрес) К.М.И, по чьей инициативе проводилось общее собрание собственников помещений в доме, не сообщила собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не направлено каждому собственнику помещения в данном доме, заказным письмом, поскольку решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение не вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Уведомление размещено при входе в доме, в месте неопределенном решением собрания собственников помещений в данном доме. При проверке заключенного договора управления с ДДММГГГГ между ООО УК «РемонтСтрой» с собственниками дома (адрес), выявлены следующие нарушения: в договоре управления не указан порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в договоре управления многоквартирным домом в приложении №, где указан перечень общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление, не указан адрес, по которому находится общее имущества. Указанные нарушения свидетельствуют о том, что председателем общего собрания собственников помещений в (адрес) при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации УК ООО «РемонтСтрой» в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядка утверждения условий такого договора и его заключения, допущены нарушения ч.3 ст. 45, ч.1 ст. 47, п.1, 2 ч.3 ст. 162 ЖК РФ. В связи с этим, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в (адрес) от ДДММГГГГ; признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДДММГГГГ, заключенный между собственниками данного дома и управляющей компанией ООО «Ремонт Строй» по итогам решения общего собрания собственников от ДДММГГГГ

Представитель ГЖИ по доверенности Р.А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик М.В.П. по ходатайству истца исключен из числа ответчиков по делу.

Ответчик Д.П.В. в судебном заседании исковые требования ГЖИ признал. Пояснил, что ранее их дом обслуживала управляющая компания ООО «Дом», хорошо обслуживала. ДДММГГГГ началось распространение бюллетеней в обход Совета дома, с подачи А.. Собрание собственников многоквартирного дома было проведено незаконно. Он, ответчик, сам вешал объявления о проведении собрания. На собрании он предлагал выбрать управляющую компанию ООО «Дом», кто-то предлагал МУП «Коммунсервис». На собрание пришел А., стал раздавать договоры. Второй подъезд дома из четырех фактически не голосовал. Также не были извещены собственники квартир - администрация Никольского сельского поселения и Костромского муниципального района, а также собственник магазина, расположенного в доме. В повестке дня собрания было указано: расторжение договора с предыдущей управляющей компанией, выбор новой управляющей компании. После подписания договоров с УК ООО «РемонтСтрой» собственникам дома второй экземпляр договора на руки не выдавался.

Ответчик К.М.И извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Какого-либо ходатайства об отложении слушания дела не поступало, возражений по существу искового заявления ГЖИ не поступило. Направила в суд заявление по делу, указав, что с исковыми требованиями не согласна.

Представитель третьего лица ООО УК «РемонтСтрой» по доверенности Д.Н.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования ГЖИ удовлетворению не подлежат. Указала, что договоры были заключены со всеми собственниками дома (адрес) Фактически отношения собственников дома с ООО УК «РемонтСтрой» продолжаются. В любое время собственники могу выбрать другую управляющую компанию.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица собственник квартиры (адрес) М.Т.П., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела пояснила, что ей было известно о собрании собственников многоквартирного дома из объявления, вывешенного на двери подъезда. На собрании присутствовало человек 25-20, а также председатели «МУП «Коммунсервис» и УК «РемонтСтрой». Так как собственников квартир на собрании было мало, решили голосовать заочно. Старшие по подъездам обходили квартиры и собирали подписи. По второму подъезду подписи собирала К. собственники квартир второго подъезда говорили ей, свидетелю, что они давали свои подписи. На самом собрании ДДММГГГГ подписи не собирали.

Третье лицо Б.Н.Н., собственник квартиры (адрес), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие., Ранее поясняла в суде, что в данной квартире она не проживает. На собрании не присутствовала, о его проведении не знала, договор на обслуживание с УК ООО «РемонтСтрой» не подписывала.

Третьи лица Ч.Ф.М., Ч.Л.К. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом. В судебном заседании ДДММГГГГ вопрос об удовлетворении исковых требований отставили на усмотрение суда. Пояснили, что были на собрании ДДММГГГГ, но не помнят, что на нем происходило.

Представитель третьего лица К.Е.А.- Я.Н.А., в настоящее судебное заседание, будучи извещенная надлежащим образом, не явилась. В судебном заседании ДДММГГГГ пояснила, что К.Е.А. является собственником квартиры (адрес). К.Е.А. проживает в (адрес), а она, представитель, следит за ее квартирой, представляет ее интересы. На собрании собственников помещений многоквартирного дома ДДММГГГГ она присутствовала, в подписном листе расписывалась. Договор с ООО УК «РемонтСтрой» подписывала. ДДММГГГГ состоялось новое собрание, на котором все было соблюдено, и была выбрана управляющая компания ООО УК «РемонтСтрой».

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилых помещений в многоквартирном доме Т.Н.А., С.Э.Ю., К.А.А., К.Т.Г., К.Е.А., П.В.В., И.Н.С., К.А.Н., С.Д.О., Ш.В.И., З.П.П., К.Е.В., Д.Т.Ф., Ш.А.А., П.Е.С., П.К.С., П.С.Н., П.А.А., С.Д.А.., М.А.П., М.С.Н., П.И.М., Б.Н.В., Ф.Л.В., Ф.Л.Л., Ф.Н.А., Б.Н.А., Ч.Ф.М., В.К.В., К.Т.А.,, А. М.С., Л.А.А., Б.М.Н., К.В.Я., М.А.И., П.С.В., Л.В.Д., Н.Г.В., К.С.Ю., С.В.ЕК., С.Р.К., Б.С.А., Б.А.С., С.Г.Н., С.А.Ф., К.Е.А., К.Ю.В., Н.Ю.В., М.Г.А., К.И.А., Б.Н.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С учетом мнения сторон и положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Администрация Костромского муниципального района, Никольского сельского поселения Костромского муниципального района, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: среди которых в т.ч. указаны - управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 3- 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

В силу положений ч.ч. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику(ч. 6).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", «против» или «воздержался» (ч. 3).

Из положений ч.ч. 1-6 ст. 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (ч. 6).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, дом (адрес) является многоквартирным жилым домом, количество квартир в доме - 46, количество нежилых помещений (магазины) - 2.

Согласно ответу администрации Никольского сельского поселения в реестре муниципального имущества на ДДММГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: (адрес), числятся муниципальные (адрес) общей площадью 36,6 кв.м. наниматель К.В.П., № общей площадью 38,2 наниматель К.Г.В., и № общей площадью 26,1 кв.м. наниматель С.В.С. О проведении общего собрания собственников жилых помещений дома (адрес) ДДММГГГГ и ДДММГГГГ администрация Никольского сельского поселения, как собственник муниципальных квартир, уведомлений не получали, участие в голосовании не принимали (л.д. 13).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21-32) и данных Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное-БТИ» (л.д. 243) следует, что количество собственников помещений в данном многоквартирном доме - 61.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме, как следует из указанных документов, составляет 1766,9 кв.м.

ДДММГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений указанного дома. Как видно из протокола № количество жилых квартир в данном доме 46, на собрании присутствовали собственники жилых помещений с представителями собственников в количестве 24 человек. Председателем собрания избран Д.П.В., секретарем собрания - М.В.П. (л.д. 9)

Повестка собрания обозначена как выбор в случае расторжения договора с действующей управляющей компанией ООО «Дом» иной управляющей компании, для дальнейшего заключения договора управления домом.

На собрании также выступили директор УК «Коммунсервис» А.Ю.В. и директор УК «РемонтСрой» А.А.С.

Принято решение о выборе управляющей компании для управления домом путем заочного голосования.

Суду представлены подписные листы (л.д. 10-12), из которых следует, что в заочном голосовании фактически участвовали 27 собственников жилых помещений (законных представителей несовершеннолетних собственников жилых помещений) из 59.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования ДДММГГГГ указанно, что количество жилых помещений в доме 48, нежилых - 1. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 1 511,60 кв.м. Всего приняли участие 33 собственника жилых помещений, обладающие 61 голосами, что составляет 61 % от общего числа голосов всех собственников (л.д. 77). На повестке собрания стояли вопросы о выборе способа управлении многоквартирным домом - управление УК ООО «РемонтСтрой» с ДДММГГГГ, утверждение договора управления многоквартирным домом СС УК ООО «РемонтСтрой» ДДММГГГГ, принять и утвердить тариф ООО «РемонтСтрой» за содержание и ремонт ***** рублей за 1 кв.м. с ДДММГГГГ, начать обслуживание многоквартирного дома с ДДММГГГГ УК ООО «РемонтСтрой». Согласно протоколу «за» проголосовало 923 голоса, воздержавшихся и проголосовавших «против» не имеется (л.д. 77).

На основании принятого на собрании решения, ДДММГГГГ собственниками жилых помещений были заключены договоры управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО « Ремонтстрой».

Вместе с тем, в данном случае суд усматривает ряд существенных нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования.

Так, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания К.М.И не сообщила собственникам помещений многоквартирного дома о проведении собрания за десять дней до даты его проведения. Извещение о собрании не направлялось собственникам помещений заказным письмом, также не было вручено каждому собственнику по роспись. Таким образом, суду не представлено доказательств, что каждому собственнику была обеспечена возможность узнать о проводимом собрании, времени его проведения, повестке дня, имелась возможность принять участие в голосовании. Допустимых доказательств, подтверждающих что все собственники (за исключением тех, кто расписался в листах голосования) были ознакомлены с повесткой дня, суду не представлено. Соответственно, суд приходит к выводу о том, что права собственников знать о проводимом собрании, повестке дня, принять участие в голосовании, были нарушены.

Проводимое собрание в форме очного собрания было переведено незамедлительно в форму заочного голосования из-за отсутствия кворума.

В нарушение положений ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, не указаны полные сведения о собственнике помещения в то в том числе паспортные данные, если таким собственником является физическое лицо, или наименование юридического лица и данные о его государственной регистрации, если таким собственником является юридическое лицо. Решения собственников выражены в листах голосования и содержат лишь фамилию, имя и отчество собственника. Не указаны в решении сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В материалы голосования должны быть представлены также доверенности представителей собственников помещений, в том числе доказательства того, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего, представителем юридического лица, поскольку исключительно материалы голосования позволяют определить наличие кворума голосующих в день подсчета голосов.

По сути, изначально на собрании от ДДММГГГГ ставился вопрос о выборе в случае расторжения договора с действующей управляющей компанией ООО «ДОМ» иной управляющей компании для дальнейшего заключения с ней договора управления домом. Перейдя к собранию в форме заочного голосования, исходя из содержания листов голосования, перед собственниками помещений ставился иной вопрос: о выборе управляющей компании из двух предложенных. Сам протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного форме заочного голосования содержит, как отмечалось выше 5 вопросов.

Кроме того, как видно из приведенной ниже таблицы при заочном голосовании отсутствовал кворум, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, всего 38 %:

№ квартиры	Площадь квартиры	Количество собственников	Ф.И.О. собственников помещений	Кол-во собственников ж/п участвовавших в голосовании	Количество голосов (площадь)
1	25,5	1	М.Г.А.	1	25,5
2	28,7	1	Н.Ю.В.	голосовал не собственник	-
3	25,5	1	К.Ю.В.	1	25,5
4	27	1	К.Е.А.	не участвовал	-
5	41,8	1	М.Т.П.	1	41,8
6	29,9	1	С.А.Ф.	1	29,9
7	25,3	1	Б.Н.В.	1	25,3
8	26,9	1	С.Г.Н.	1	26,9
9	41,3	2	Б.С.А., Б.А.С.	1	20,65
10	29,3	2	С.Р.К.	1	14,65
11	38,5	2	К.С.Ю., С.В.ЕК.	не участвовали	-
12	36,6	1	Администрация Никольского с/п	не участвовали	-
13	36,6	1	Н.Г.В.	не участвовала	-
14	25,4	1	Л.В.Д.	не участвовал	-
15	38,3	1	П.С.В.	не участвовала	-
16	40	1	М.А.И.	голосовал не собственник	-
17	36,1	3	Ч.Ф.М., Ч.Л.К., Ч.М.Ф. по 1/3 доле	голосовал не собственник	-
18	25,3	1	К.В.Я.	не участвовал	-
19	38,6	1	Б.М.Н.	не участвовали	-
20	40,1	1	Л.А.А.	не участвовала	-
21	36,9	1	А. М.С.	не участвовал	-
22	25,1	1	К.М.И	не участвовала	-
23	25,3	1	К.Т.А.	1	25,3
24	36,6	1	В.К.В.	1	36,6
25	39,1	1	Б.Н.А.	не участвовал	-
26	38,3	3	Ф.Л.В., Ф.Л.Л. ДДММГГГГ г.р.), Ф.Н.А. по ***** доле в праве	2 - Ф.Н.А. (также в интересах несовершеннолетнего собственника)	25,53
27	38,2	1	Администрация Никольского с/п	не участвовали	-
28	36,4	1	П.И.М.	1	36,4
29	39,7	2	М.А.П., М.С.Н.	не участвовали
30	38,2	1	Д.П.В.	1	38,2
31	25,3	1	С.Д.А.	1	36,4
32	38	4	П.К.С. (***** доля в праве ДДММГГГГ г.р.), П.С.Н. (*****), П.А.С. (*****, ДДММГГГГ г.р.), П.А.А. (1/6)	3- П.А.А. (1/6) (также в интересах несовершеннолетних собственников П.К.С. (1/3) и П.А.С. (1/6)	25,3
33	39,1	2	Ш.А.А., П.Е.С.	Ш.А.А. 1 (1/2)	19,55
34	38	1	Д.Т.Ф.	1 -воздержалась	-
35	26,1	1	Администрация Никольского с/п	не участвовали	-
36	40,3	1	К.Е.В.	1	40,3
37	26,7	1	Б.Н.Н.	не участвовала
38	26,1	1	З.П.П.	голосовал не собственник	_
39	30,4	1	Ш.В.И.	1	30,4
40	40,8	2	К.А.Н., С.Д.О. (1/2, ДДММГГГГ г.р.)	2 - К.А.Н. (также в интересах несовершеннолетнего собственника)	40,8
41	27,2	2	П.В.В., И.Н.С.	1	13,6
42	26	1	К.Е.А.	голосовал не собственник	-
43	30,6	1	К.А.А.	1	30,6
44	41	1	К.Т.Г.	1	41
45	26,8	1	С.Э.Ю.	не участвовал	-
46	25,4	1	Т.Н.А.	1	25,4
Нежилое помещение (магазин)	144,3	1	К.И.А.	не участвовала	-
Нежилое помещение (магазин)	144,3	1	Администрация Никольского с/п	не участвовали	-
Итого	1766,9	61	27	675,58 (38 %)

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников было до внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, не ранее чем за десять дней, было принято решение о том, каким образом будут извещаться собственники жилых помещений о собрании, что собственники жилых помещений в МКД в установленном законом порядке заказным письмом с уведомлением или под роспись были извещены о проведении собрания.

Все указанные выше нарушения, при решении вопроса об управлении жилым домом, суд считает существенными. Проведенное собрание нельзя признать правомочным, а решения собрания, зафиксированное в протоколе, следует признать недействительным.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, договор управления многоквартирным жилым домом от ДДММГГГГ, заключенный по итогам решения собрания от ДДММГГГГ между собственниками указанного дома и управляющей компанией ООО «РемонтСтрой» является недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Костромской области к Д.П.В., М.В.П., К.М.И о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДДММГГГГ, договора управления многоквартирным доимом от ДДММГГГГ- удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от ДДММГГГГ в форме протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ДДММГГГГ

Признать недействительными договоры управления многоквартирным домом № по (адрес) от ДДММГГГГ, заключенные между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «РемонтСтрой» по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДДММГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Гурьянова