Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2015 ~ М-263/2015 от 09.02.2015

№ 2-552/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Селиверстовой А.В., с участием представителя истца – Шиховцева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой И.В. к Рукосуевой Н.Г., Гутник Ю.А. о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск Соловьевой И.В. об истребовании имущества – квартиры, расположенной по <адрес>, из чужого незаконного владения. Право собственности Рукосуевой Н.Г. на указанную квартиру прекращено, квартира передана в собственность Соловьевой И.В., которая обратилась с иском к ответчикам Рукосуевой Н.Г., Гутник Ю.А. о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры, установленной в пользу Гутник Ю.А., ссылаясь на вышеуказанное решение суда и наличие у истца препятствий по пользованию и распоряжению квартирой, которая обременена ипотекой.

Судом установлено, что на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суда за Соловьевой И.В. признано право собственности по праву наследования на квартиру по <адрес>.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ под № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на спорную квартиру, залогодержателем является Гутник Ю.А.

Как следует из решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, приговором Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, в частности, она признана виновной в том, что, действуя по предварительному сговору с лицом в отношении которого дело выделено в отдельное производство, похитила путем обмана квартиру по <адрес>, у ФИО2, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру, затем ДД.ММ.ГГГГ переоформила квартиру на Гутник Ю.А. – сотрудника риэлтерского агентства, затем формально оформила квартиру на ФИО4 в обеспечение обязательств перед ним по договору займа денег, а после этого по заведомо низкой цене, т.к. в квартире оставался прописанным ФИО9, продала указанную квартиру Рукосуевой Н.Г. Согласно решения суда квартира, расположенная по <адрес>, передана в собственность Соловьевой И.В.

Суд приходит к выводу, что ипотека считается прекращенной после вступления в законную силу решения суда о виндикации имущества, являвшегося предметом залога, поскольку на момент заключения договора залога собственником этого имущества фактически являлось другое лицо.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу ст. 42 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

В связи с изложенным, поскольку решением суда признано право собственности Соловьевой И.В. на спорную квартиру, суд считает, что у Гутник Ю.А., не являвшейся собственником указанной квартиры, отсутствует право распоряжаться квартирой, в том числе отдавать в залог.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой И.В. к Рукосуевой Н.Г., Гутник Ю.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить ответчикам, что ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова