Решение по делу № 2-496/2012 ~ М-454/2012 от 11.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 264,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и гражданином ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) №-СТ на получение в собственность встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, <адрес>, корпус 2 в секции №, в строительных осях с 46 по 52 и с КК по УУ. Ранее между ООО «Ивантеевка-Сервис» и ЗАО «КОПстройсервис» был заключен договор соинвестирования №/К от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, между ООО «Статус-И» и ООО «Ивантеевка-Сервис» был заключен договор уступки права требования (цессии) за № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Статус-И» заключил договор уступки права требования (цессии) с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актами о выполнении финансовых обязательств. В соответствии с договором соинвестирования №/К от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» обязалось по завершению строительства жилого дома передать соинвестору, которым в настоящее время является истец, нежилое помещение 005, расположенное по адресу: <адрес>. Между ООО «Стройрегистр» и истцом был подписан акт приёма-передачи спорного нежилого помещения. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были, и он не может в полной мере осуществлять права собственника, в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в судебное заседание явился исковые требования признал в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены в судебном заседании.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивантеевка-Сервис» и ЗАО «КОПстройсервис» был заключен договор соинвестирования №/К на строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, <адрес>, корпус 2. Согласно данному договору ЗАО «КОПстройсервис» обязалось по завершению строительства жилого дома передать соинвестору, в настоящее время - истцу, нежилое помещение 005, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус-И» и ООО «Ивантеевка-Сервис» был заключен договор уступки права требования (цессии) № на получение в собственность встроено-пристроенного нежилого помещения, проектной общей площадью 255 кв.м., расположенного по выше указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус-И» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) №-СТ на получение в собственность встроено- пристроенного нежилого помещения, проектной общей площадью 255 кв.м., расположенного по выше указанному адресу.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис- М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданином ФИО4 был заключён договор уступки права требования (цессии) №-СТ на получение в собственность встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, <адрес>, корпус 2 в секции №, в строительных осях с 46 по 52 и с КК по УУ.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение № было передано истцу организацией ООО «Стройрегистр». Претензий имущественного или неимущественного характера по состоянию указанного нежилого помещения не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 264,1кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное выше нежилое помещение, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления права граждан на приобретение имущества в собственность.

При таких обстоятельствах усматривается, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, 1958 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 264,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №:019-2361/005, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.005.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.