Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2022 (2-6779/2021;) ~ М-6183/2021 от 01.12.2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 г.                                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Жамсарановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к Темникову А. Н., Темниковой Д. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк», обращаясь в суд с иском к Темникову А.Н., Темниковой Д.Г., просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 633 542,40 руб., из которых: 1 511 140,15 руб. – просроченный основной долг, 90 715,54 руб. – просроченные проценты, 2 558,66 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3 697,42 руб. – неустойка за просроченные проценты, 25 430,63 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 367,71 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 3 000 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Темниковым А.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил в Сбербанке кредит в размере 2 079 700,74 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО Сбербанк России и Темниковой Д.Г. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.<данные изъяты> кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (п.<данные изъяты>. кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. <данные изъяты> кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является Темников А.Н.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному составляет 1 633 542,40 руб., поэтому банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Сбербанк" не явился, будучи надлежаще извещенным, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики Темников А.Н., Темникова Д.Г. не явились, извещались судом по месту жительства и регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" не явился, будучи надлежаще извещенным.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Темниковым А.Н. заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого банк обязался выдать кредит в размере 2 079 700,74 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> % годовых, заемщик обязался вернуть кредит Военная ипотека» с процентами за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствие с графиком платежей путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека» №, при несвоевременном погашении кредита обязался оплатить неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. <данные изъяты> договора).

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом имущества, ипотекой в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога сторонами определена в размере 100 % от стоимости квартиры по отчету об оценке. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области за №.

        Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Деловые консультации», рыночная стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Темниковой Д.Г. заключён договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался перед кредитором отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком Темниковым А.Н. всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих " и Темниковым А.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. <данные изъяты> договора, целевой жилищный заем был предоставлен Темникову А.Н. в размере 860 299,26 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО Сбербанк России, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 1 комнаты, договорной стоимостью 2 940 000 руб.

Банк исполнил обязательства по договору, перечислил денежные средства на счет заемщика.

Согласно выписке из ЕГРП произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России и в пользу Российской Федерации.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не погашена задолженность в размере 1 633542,40 руб., в том числе: 1 511 140,15 руб. – просроченный основной долг, 90 715,54 руб. – просроченные проценты, 2 558,66 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3 697,42 руб. – неустойка за просроченные проценты, 25 430,63 руб. – неустойка за неисполнение условий договора.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Сведений о погашении задолженности по договору не представлено.

Разрешая спор, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись заемщиком Темниковым А.Н. ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Из указанного суд приходит к выводу, что с Темникова А.Н., Темниковой Д.Г. в пользу ПАО Сбербанк надлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере, заявленном банком.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер задолженности заемщика Темникова А.Н., а также длительный срок просрочки, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из положений статей 51, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приняв заключение ООО «Деловые консультации» о рыночной стоимости имущества в качестве доказательства по делу, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 3 000 000 рублей, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки – указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ в связи удовлетворением исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию госпошлина, оплаченная банком при подаче иска в суд, в сумме 28 367,71 руб., по 14 183,86 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к Темникову А. Н., Темниковой Д. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Темниковым А. Н..

    Взыскать в солидарном порядке с Темникова А. Н., Темниковой Д. Г. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 633 542,40 руб., из которых: 1 511 140,15 руб. – просроченный основной долг, 90 715,54 руб. – просроченные проценты, 2 558,66 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3 697,42 руб. – неустойка за просроченные проценты, 25 430,63 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, а также расходы по уплате государственной пошлины по 14 183,86 руб. с каждого ответчика.

        Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога 3 000 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.Д. Бунаева