Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4387/2014 ~ М-3361/2014 от 17.06.2014

Решение

Именем Российской федерации

14 июля 2014 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

При секретаре Беспальчей С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2- 4678/14 по заявлению Стороженко В.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Стороженко В.А. обратился в суд с заявлением, которым просит признать незаконным отказ Раменского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> обязать зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований ссылается на то, что указанное жилое помещение находится в собственности заявителя на основании договора купли-продажи доли дома от <дата> года, а также определения Раменского городского суда Московской области от <дата> об утверждении мирового соглашения, прекращении права общей долевой собственности и разделе дома по фактическому пользованию. Однако при обращении в Раменский отдел Росреестра по Московской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности. Причиной отказа послужило наличие сомнений регистратора в достоверности содержащихся в представленных документах сведений. По основаниям, указанным в заявлении, считает данный отказ незаконным.

В судебное заседание заявитель Стороженко В.А. Н.Н. не явился, его представитель по доверенности Смирнова О.В. поддержала заявление и просила его удовлетворить.

Представитель Росреестра по Московской области по доверенности Осокин И.М. возражал в удовлетворении заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Стороженко В.А. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение, по адресу: <адрес>.

<дата> регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (л.д.14-15).

Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) к компетенции органов по государственной регистрации относятся, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

На основании п. 1 ст. 13 Закона о регистрации Управление проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации.

При проведении правовой экспертизы представленных Заявителем документов на государственную регистрацию права на помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, были выявлены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права.

Основанием для отказа в регистрации заявленного права послужило несоответствие правоустанавливающего документа документу технического учета, представленному на государственную регистрацию.

Согласно определения Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признано право собственности за Стороженко В.А. на часть жилого дома общей площадью <...> кв.м.

Исходя из требований действующего законодательства, на государственную регистрацию прав должны быть представлены следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя; заявление о государственной регистрации права; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; правоустанавливающий документ; документ технического учета объекта недвижимости, подтверждающий наличие сведений о таком объекте в государственном кадастре недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа Заявителем представлено Определение Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <...> которым произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве документа технического учета был представлен кадастровый паспорт помещения от <дата> №<номер>.

Определением суда Заявителю выделена в собственность часть жилого дома общей площадью <...> кв. м. Тем самым, исходя из положений п. 31 Правил, в ЕГРП подлежат внесению сведения об общей площади Помещения, а именно - <...> кв. м. Однако, вопреки указанным требованиям, в поступившем на государственную регистрацию кадастровом паспорте содержалась информация о помещении площадью <...> кв. м., что противоречит Определению суда.

Таким образом, правоустанавливающий документ подтверждает возникновение подлежащего государственной регистрации права на объект недвижимости, а документ технического учета свидетельствует о существовании такого объекта права в натуре с характеристиками, позволяющими индивидуализировать этот объект. Противоречия в содержании названных документов недопустимы, поскольку такие документы являются источником информации в ЕГРП о вещных правах и недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Статьей 12 Закона о регистрации установлено, что ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п. 6 указанной статьи ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП.

Таким образом, количество разделов ЕГРП соответствует количеству объектов недвижимости, права на которые заявлены к регистрации.

Согласно п. 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Правила) подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

В соответствии с п. 19 Правил в ЕГРП подлежат внесению сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ.

Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел ЕГРП, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта, кадастровый номер нового объекта отражается в графе «Последующий кадастровый номер» (п. 27 Правил).

На основании п. 31 Правил в ЕГРП должны быть внесены сведения об общей площади объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру).

При таких обстоятельствах Управление было лишено возможности провести государственную регистрацию заявленного права, поскольку на основании представленных на государственную регистрацию документов внесению в ЕГРП подлежали бы сведения о площади помещения <...> кв.м., что не только противоречило бы Определению суда, но и нарушило принцип достоверности государственного реестра.

Таким образом, представленные Заявителем на государственную регистрацию прав документы содержат недопустимые противоречия, препятствующие внесению в ЕГРП сведений об описании объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации права соответствуют положениям статей 13, 19, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь Главой 25 ГПК РФ, ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении заявления Стороженко В.А. о признании отказа Управления Росреестра по МО <номер> от <дата> незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес> установленный законом срок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья