Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2018 ~ М-125/2018 от 12.03.2018

2-131/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                  06 июня 2018 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обоянской Татьяны Николаевны к администрации Селекционного сельсовета <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и определения местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обоянская Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Селекционного сельсовета <адрес>, в котором просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:160301:154, расположенного по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д.Шерекино, <адрес>, указав в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Веревкиным Н.С., площадь земельного участка равной 2750 кв.м., а местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек границ:

Обозначение

характерных точек границ                                Х                             Y

н1                                                                 412924,57                1231952,98

н2                                                                 412925,82                1231960,82          

н3                                                                 412923,88                1231961,54

н4                                                                 412924,45                1231965,62

н5                                                                 412926,15                1231974,24      

н6                                                                 412906,62                1231978,54

н7                                                                 412875,10                1231977,00

н8                                                                 412808,60                1231974,40

н9                                                                 412763,30                1231971,85

н10                                                               412763,30                1231955,55             

12                                                                 412766,94                1231955,65

2                                                                  412780,19                1231956,44

1                                                                  412791,05                1231957,07

11                                                                 412867,79                1231961,59

10                                                                 412895,87                1231962,35

9                                                                  412895,66                1231956,31

8                                                                  412898,79                1231956,20

7                                                                  412900,08                1231955,96

6                                                                  412903,49                1231955,74

5                                                                  412906,84                1231955,50

4                                                                  412912,68                1231954,90

3                                                                  412921,69                1231953,62

н1                                                                 412924,57                1231952,98

В обоснование исковых требований Обоянская Т.Н. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д.Шерекино, <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером 46:13:160301:154. В ЕГРН статус сведений о земельном участке значится - ранее учтенный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2015 года со слов родственников ей стало известно, что ранее к её домовладению был предоставлен земельный участок большей площадью, чем та, которой она владеет на праве собственности. Для выяснения вопроса о площади её земельного участка она обратилась в администрацию Селекционного сельсовета <адрес>, из ответа которой следует, что при передаче сведений по ранее учтенным земельным участкам администрацией Фитижского сельсовета <адрес> были предоставлены ошибочные сведения о земельном участке к её домовладению. В акте, направленном для постановки ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет, указана площадь в размере 2000 кв.м., вместо 2750 кв.м.

В 2018 году по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № проведены кадастровые работы для предоставления в суд по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка с кадастровым номером 46:13:160301:154 составляет 2750 кв.м.

В судебном заседании истец Обоянская Т.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что администрацией Селекционного сельсовета <адрес>, администрацией <адрес>, куда она обращалась с вопросом принятия постановления по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером 46:13:160301:154, расположенного по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д.Шерекино, <адрес>, ей было рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Представитель ответчика - администрации Селекционного сельсовета <адрес> Колупаев В.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем подал суду письменное заявление. Также пояснил, что в соответствии с Правилами землепользования, застройки МО «Селекционный сельсовет», утвержденными решением Собрания депутатов Селекционного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельных участков, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., что позволяет увеличить границы земельного участка, принадлежащего истцу до 2300 кв.м. По данным шнуровой земельной книги от 1991 года площадь спорного земельного участка составляет 0,275 га.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Селекционного сельсовета <адрес> выдала истцу Обоянской Т.Н. выписку из похозяйственной книги о наличии у последней права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,275 га, расположенный по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д.Шерекино.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил в суд пояснение, в котором, ссылаясь на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сообщил, что государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию права осуществляет исключительно Росреестр и его территориальные органы (Управление Росреестра по <адрес>). В адрес органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав заявление об учете изменений в связи с установлением границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 46:13:160301:154 не поступало.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес>, представил письменное мнение по делу, в котором, ссылаясь на п.2 ст.14, п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сообщил, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец Обоянская Т.Н. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Шерекино, <адрес>.

Также, истец Обоянская Т.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Фитижского сельсовета <адрес>, является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 46:13:160301:154, расположенного по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д.Шерекино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства; номер и дата государственной регистрации права собственности: 46-46-14/017/2013-662, ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером N 46:13:160301:154 декларированная - 2000 кв.м. Границы земельного участка являются декларированными и не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N 46:13:160301:154 Обоянская Т.Н. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Курская коллегия кадастровых инженеров» Веревкину Н.С., которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением кадастрового инженера Веревкина Н.С., в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 46:13:160301:154, расположенного по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д.Шерекино, <адрес>, была уточнена фактическая площадь данного участка, которая составила 2750 кв.м. Существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет подтверждено стереотопографической съемкой масштаба 1 : 2000 от 1995 <адрес> земельного участка от т.н1-н1 закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забор). Граница уточняемого земельного участка от т.12-1 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка, кадастровый номер которого 46:13:160301:219, граница уточняемого земельного участка от т.1-3 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка, кадастровый номер которого 46:13:160301:218. Земельный участок от т.3-н5, н9-12 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводилось (письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес>).

Разрешая вопрос о местоположении границ и площади, принадлежащего истцу земельного участка, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в испрашиваемых истцом Обоянской Т.Н. границах и площади в течение длительного времени находится в фактическом пользовании истца, с момента его предоставления ДД.ММ.ГГГГ и до момента составления межевого плана его границы не уточнялись, земельный участок с каждой из сторон имеет ограждение, которое никогда не переносилось.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади спорного земельного участка, следует, что его площадь по фактическому пользованию в границах существующих ограждений составляет 2750 кв.м. Спора об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:160301:154 со смежными землепользователями не имеется, местоположение принадлежащих им земельных участков установлено, сведения о границах содержатся в ГКН (в настоящее время ЕГРН).

Фактическое пользование истцом спорным земельным участком в существующих границах и площади ответчиком администрацией Селекционного сельсовета <адрес> в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось.

Данных о том, что внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади и местоположении границ указанного земельного участка влечет необоснованное уменьшение площади смежных земельных участков, либо нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и находит, что исковые требования Обоянской Т.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Обоянской Татьяны Николаевны к администрации Селекционного сельсовета <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и определения местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:160301:154, расположенного по адресу: <адрес>, Селекционный сельсовет, д.Шерекино, <адрес>, указав в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Веревкиным Н.С., площадь земельного участка равной 2750 кв.м., а местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек границ:

Обозначение

характерных точек границ                                Х                             Y

н1                                                                 412924,57                1231952,98

н2                                                                 412925,82                1231960,82          

н3                                                                 412923,88                1231961,54

н4                                                                 412924,45                1231965,62

н5                                                                 412926,15                1231974,24      

н6                                                                 412906,62                1231978,54

н7                                                                 412875,10                1231977,00

н8                                                                 412808,60                1231974,40

н9                                                                 412763,30                1231971,85

н10                                                               412763,30                1231955,55             

12                                                                 412766,94                1231955,65

2                                                                  412780,19                1231956,44

1                                                                  412791,05                1231957,07

11                                                                 412867,79                1231961,59

10                                                                 412895,87                1231962,35

9                                                                  412895,66                1231956,31

8                                                                  412898,79                1231956,20

7                                                                  412900,08                1231955,96

6                                                                  412903,49                1231955,74

5                                                                  412906,84                1231955,50

4                                                                  412912,68                1231954,90

3                                                                  412921,69                1231953,62

н1                                                                 412924,57                1231952,98

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий

судья                                                                                                Г.М. Петлица