Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2015 (2-904/2014;) ~ М-830/2014 от 05.12.2014

№2-25/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский 19 января 2015 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием третьего лица <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.А. к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Т.А. обратилась в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты> и Семеновой Т.А., указав общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>., определить доли участников приватизации квартиры- по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, указание на жилую площадь из договора исключить.

Настоящий иск мотивирован тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в собственность покупателя Семеновой Т.А. и членам ее семьи в количестве 2 человек была передана жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района <данные изъяты>

Договором не определены доли участников приватизации, ошибочно указан метраж квартиры, не указаны участники приватизации, указана только Семенова Т.А., хотя участниками приватизации являлись Семенова Т.А. и Семенов С.А..

Семенов С.А. умер <данные изъяты>

В соответствии со справкой кадастрового инженера Ступеньковой Л.В. № <данные изъяты> от <данные изъяты> жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Расхождение технических характеристик жилой квартиры явилось технической ошибкой вследствие того, что площади предоставляемых по договору домов и квартир были указаны произвольно без фактических замеров. Изменений и реконструкций дома, влекущих изменение его площади, не производилось.

В результате неполных данных она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилую квартиру.

Определить доли в праве на квартиру по соглашению сторон также не возможно в связи со смертью Семенова С.А.

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> в настоящее гражданское дело в качестве третьих лиц привлечены <данные изъяты>

Истец Семенова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо <данные изъяты> заявленные требования Семеновой Т.А. поддержала в полном объеме.

Третьи лица <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Возражений по иску не представили.

Суд на основании ст. 113,167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц <данные изъяты>

Суд, заслушав мнение третьего лица, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты>, между <данные изъяты> и покупателем Семеновой Т.А. заключен указанный договор, по которому в собственность семьи Семеновых, состоящей из 2 человек, передана бесплатно жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> от <данные изъяты> в жилой квартире по адресу: <данные изъяты>, на момент приватизации <данные изъяты> проживали: Семенова Т.А., <данные изъяты> года рождения; Семенов С.А., <данные изъяты> года рождения; Семенов Н.С., <данные изъяты> года рождения; Семенова Е.С., <данные изъяты> года рождения.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> не определены доли каждого из участников приватизации, площадь квартиры расходится с данными, содержащимися в кадастровом паспорте.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Аналогичны сведения содержатся в справке ГУП « <данные изъяты>» от <данные изъяты>.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты> от <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не создает угрозу жизни здоровью граждан, так как общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное в связи с отсутствием дефектов, влияющих на снижение эксплуатационной надежности и долговечности как отдельных строительных конструкций, так и всей постройки в целом.

Конструктивное и объемно-планировочное решение обследуемой постройки соответствует строительным нормам и правилам.

ООО «<данные изъяты>» имеет свидетельство от <данные изъяты> о допуске к определению вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как следует из справки от №<данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной кадастровым инженером <данные изъяты>., по результатам произведенных измерений в отношении объекта недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Указанные технические характеристики отличаются от тех, что указаны в договоре от <данные изъяты>.

Анализ договора от <данные изъяты> и справки кадастрового инженера от <данные изъяты> свидетельствует о том, что указанная квартира была реконструирована, вследствие чего увеличилась ее общая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о смерти Семенов С.А. умер <данные изъяты>.

Как следует из справки нотариуса нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. <данные изъяты> от <данные изъяты>, после смерти Семенова С.А., умершего <данные изъяты>, заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства подано женой Семеновой Т.А.. Заявление об отказе от наследства подано дочерью <данные изъяты>. и сыном <данные изъяты> Выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, компенсацию и компенсацию на оплату ритуальных услуг, на денежные вклады хранящиеся на банковской кате.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Кроме этого Пленум Верховного суда РФ от 24.08.1993 в своем Постановлении № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что таких граждан, выразивших свою волю на приватизацию при жизни, следует признавать приобретшим право собственности на жилое помещение.

Из указанного следует, что доли Семеновой Т.А. и Семенова С.А., участвующих в приватизации указанной квартиры, в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части указания собственников квартиры, технических характеристик квартиры, переданной в собственность семьи Семеновых в порядке приватизации в соответствии с справкой кадастрового инженера от <данные изъяты>, а также долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Т.А. удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> с одной стороны и Семеновой Т.А. с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками Семенову Т.А., Семенова С.А., указав адрес жилой квартиры, переданной в собственность семьи Семеновых: <данные изъяты>, а также указания на то, что приватизированная жилая квартира имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из договора указание на жилую площадь.

Определить доли Семеновой Т.А., Семенова С.А. в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: